樓市最近又開始了新的一波調(diào)控?zé)岢�，多地調(diào)控再次加碼。而近日天津和上海的樓市再次加碼，上海的首付將需要認(rèn)購(gòu)和認(rèn)貸，且首付最低35%二套房首付50%。

　　上海樓市最新動(dòng)態(tài)：上海樓市新政再調(diào)控首套房首付比例最低35%。11月28日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，提高在滬購(gòu)房首付比例。

　　11月28日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)公布消息稱，自明天(2016年11月29日)起，居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在上海市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出變化

　　《通知》規(guī)定，經(jīng)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

　　自2016年11月29日起居民家庭購(gòu)買首套住房(即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

　　在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，新政中最具“殺傷力”的一項(xiàng)就是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的改變，將過去只計(jì)算貸款申請(qǐng)人上海的房屋改為在全國(guó)范圍內(nèi)查詢，也就是說貸款申請(qǐng)人如果在上海沒有房產(chǎn)，但在外地有貸款記錄，在上海購(gòu)房時(shí)不再認(rèn)定其為首套房。

　　加強(qiáng)審核 確保資金來源

　　《通知》要求，各房屋管理部門要加強(qiáng)房屋交易審核工作，認(rèn)真做好住房信貸房屋信息查詢工作。各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)首付資金來源、收入證明真實(shí)性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平，對(duì)于有投資、投機(jī)性購(gòu)房特征的，應(yīng)從嚴(yán)確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監(jiān)局將加強(qiáng)監(jiān)督檢查。

　　此外，上海銀監(jiān)局已會(huì)同規(guī)土部門深入核查了部分土地拍賣的競(jìng)得資金來源，正在對(duì)查實(shí)存在資金違規(guī)進(jìn)入土地交易市場(chǎng)問題的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)采取行政處罰措施。后續(xù)還將積極配合相關(guān)部門，持續(xù)開展土地交易資金來源核查工作。

　　公積金貸款額度向下調(diào)整

　　同日，上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬(wàn)元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

　　借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對(duì)第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。

　　上海市相關(guān)部門還表示將加大商品住房用地供應(yīng)，確保2016年商品住房用地供應(yīng)同比增加。《通知》稱將進(jìn)一步強(qiáng)化商品房預(yù)銷售行為管理，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員監(jiān)管，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。

　　9月30以來，已有20個(gè)重點(diǎn)城市發(fā)布樓市調(diào)控政策。其中，北京調(diào)控措施也要求擁有1套住房的居民家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。而且，購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，但購(gòu)買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

　　原標(biāo)題：2016上海樓市最新消息：上海樓市調(diào)控再次加碼 首付最低35%