2016合肥房價走勢最新消息：合肥哪里房價不會跌?

　　如今，距離合肥正式出臺限購政策已是一月有余，這期間合肥樓市的變化已在悄無聲息中發(fā)生。從“雞犬升天” 、各板塊日光頻現(xiàn)到如今的優(yōu)惠重現(xiàn)、銷售遇冷，合肥樓市可以說是開始大幅降溫，房子沒那么好賣了!那些被透支的利好、空頭支票們 也慢慢開始顯露真身了。

　　對于買房人來說，買房是一筆巨大的投資，除去滿足自身的需求以外，最關心的就是房子抗不抗跌，保不保值?在合肥有幾種類型的房子，無論市場行情好壞，這類房子都處在屹立不倒的地位。

　　那么在合肥究竟哪里最抗跌?在如今合肥樓市進入寒冬的情況下，為了大多數(shù)購房者最想知道的問題。今天小編就帶你們看遍合肥，這些最為抗跌的區(qū)域。

　　地段好壞決定房子升值潛力

　　李嘉誠說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。” 這句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產業(yè)界奉為金科玉律。

　　在中國，最抗跌的房子，都離不開城市中心的核心 。每次調控來襲，總是遠離城市的房子領跌，而中心區(qū)，特別是城市核心中心區(qū)的房子，顯得非�？沟�。如果該房子既在城市最核心的顯著區(qū)位，又擁有城市稀缺生態(tài)資源，那么，房價下跌的可能率為零。

　　在合肥最具代表性的區(qū)域如蜀山區(qū) 和廬陽區(qū) ，在合肥作為合肥所有區(qū)域中的“老大哥”，蜀山區(qū)和廬陽區(qū)的各方面發(fā)展都較為完善，可以滿足自住的各種需求。在這里，生活商圈成熟、交通便利、娛樂場所、學區(qū)優(yōu)勢應有盡有。蜀山區(qū)和廬陽區(qū)以稀缺房源、配套完善等優(yōu)勢，也將成為最“抗跌”的區(qū)域。

　　學區(qū)最佳—合肥優(yōu)質學區(qū)房

　　由于讓孩子贏在起跑線上的思想根植于中國家長的腦中，加上教育資源不夠平均，教育房的價格每年都是水漲船高。因此說到抗跌，最先讓人想到的就是各種名校學區(qū)房。一直以來，學區(qū)房都是市場上的搶手貨，不僅價格蹭蹭上漲，好房源更是一房難求。比如讓家長們垂涎的南門小學、青年路小區(qū)，42中、六安路小學等。

　　目前合肥優(yōu)質學校的本部基本上都在老城區(qū)。比如，蜀山區(qū)和廬陽區(qū)。也因為發(fā)展較早，所以城中的名校學區(qū)房大多都是擁有十多年房齡的老房子了，在物業(yè)、居住舒適度上相對來說會差一些。但是這并沒有影響到它的房價，多年來這些小區(qū)的房價一直很堅挺，現(xiàn)在很多名校學區(qū)房的房價已經(jīng)賣到了3萬多一平，比合肥的一些以豪宅標榜的新樓盤還要貴。

　　當然新發(fā)展起來的區(qū)域也不乏好的學區(qū)，比如濱湖區(qū)和政務區(qū)，清華附中落戶的經(jīng)開區(qū)

　　品牌好的房子最保值

　　對于同一地段的同類產品，樓盤的品牌和后期的物業(yè)更重要。買房跟著品牌開發(fā)商，那是因為他們有長遠的發(fā)展眼光。目前合肥市場大牌房企還是比較多的，像萬科、萬達、保利、金隅、旭輝等，他們有豐富的開發(fā)經(jīng)驗以及建設經(jīng)驗，在開發(fā)建設中有嚴格標準。而小開發(fā)商不僅經(jīng)驗不足，還可能會出現(xiàn)資金問題，業(yè)主也經(jīng)常面臨維權的境遇。

　　2016年前9個月，樓市火熱，在合肥無論什么樣的房子都能被搶。在全民搶房的時代，購房者不在乎樓盤品質，只求買到。而限購后，房企之間的競爭壓力加大，小開發(fā)商產品入市壓力更大，不管是新房還是二手房，降價出售的可能性比較大。但是，購房者不能唯品牌論，有些品牌開發(fā)商，憑著自己牌子大，唯利是圖，產品粗糙頻頻遭遇維權，這也是購房者要小心的地方。

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