上海的高房價曾經(jīng)讓全中國人都嘆為觀止，這么高的房價是不是有點脫離現(xiàn)實。隨著樓市的調(diào)控政策越來越緊，有的人開始幻想：未來會不會有一天，我們可以在上海也買一套房? 事實果真如此嗎?上海未來房價的支撐點在哪里?

　　首先、抗風(fēng)險力最強(qiáng)配置仍屬“不動產(chǎn)”。從中國整個大環(huán)境來看，未來十年仍然是貨幣大爆炸的十年，每年貨幣的新增投放量是經(jīng)濟(jì)增長的一倍以上，基本上每個5年到6年左右，整個中國的貨幣總量會翻一翻。而從財富增值角度看，中國優(yōu)質(zhì)地段、品牌開發(fā)商、且有天然資源優(yōu)勢的不動產(chǎn)仍然是抗風(fēng)險能力最強(qiáng)資產(chǎn)配置。

　　這就是說， 1998年中國進(jìn)入到了城市化的進(jìn)程，不動產(chǎn)價格上漲，其實是貨幣增發(fā)的一個投影，貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價格的波動、土地價格的波動有強(qiáng)大的正關(guān)系，未來5年內(nèi)，只要中國經(jīng)濟(jì)不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會翻一翻。

　　第二、上海是中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)動機(jī)。今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黃金現(xiàn)貨交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。上海的第一產(chǎn)業(yè)還不是金融行業(yè)，而是文化產(chǎn)業(yè)。

　　今年，迪斯尼進(jìn)入上海，文化產(chǎn)業(yè)會繼續(xù)在上海進(jìn)入到一個爆發(fā)式的增長，成為中國中產(chǎn)階級和資產(chǎn)階級的一個銷金窟。上海還是全球最大的港口城市，是長三角經(jīng)濟(jì)帶的龍頭，1998年到2008年，上海的人口凈流入是36%，上海在全球經(jīng)濟(jì)中的和中國經(jīng)濟(jì)中的權(quán)重，會持續(xù)的加大。

　　第三、大城市房屋日益資產(chǎn)化。一線城市，以及10個左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。

　　第四、城市之間房價差距將更大。政府一直想在城鎮(zhèn)化過程中，實現(xiàn)大中小城市的均衡發(fā)展。但由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，所以城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。

　　過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市;“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其城市房價將獲得人和錢的雙重支撐。

　　第五、大城市很難“去中心化”。目前中國特大城市無不面臨交通、環(huán)境的壓力，讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。但中國的國情是人均耕地少，土地國有化。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。

　　原標(biāo)題：2016上海房價走勢最新消息：上海房價可能下跌嗎?