現(xiàn)在是蘇州買房的最佳時(shí)機(jī)嗎?這是很多蘇州人都在想的問題調(diào)控之后爆出了蘇州房價(jià)4天下降9000多，但是現(xiàn)實(shí)真的是如此的嗎?

　　據(jù)報(bào)道稱，蘇州房價(jià)由2.2萬暴跌至1.3萬元，一時(shí)之間，蘇州房價(jià)暴跌成為熱議話題。戲劇性的是，在這篇文章發(fā)出不久后就被蘇州住建局打臉，蘇州住建局解釋稱：不能以均價(jià)論房價(jià)。

　　那么蘇州房價(jià)到底是漲是跌?對(duì)普通大眾來說，現(xiàn)在該不該買房呢?今天，小編就為大家整理了業(yè)界大拿和專業(yè)人士的意見，為大家答疑解惑。

　　未來房價(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌?

　　2016年10月10日，由世聯(lián)行和日清設(shè)計(jì)主辦、昆侖綠建和365淘房協(xié)辦的“太湖論道——新形勢(shì)下的市場(chǎng)解析與產(chǎn)品設(shè)計(jì)策略”活動(dòng)結(jié)束后，365記者獨(dú)家專訪了世聯(lián)行集團(tuán)副總經(jīng)理袁鴻昌先生，袁鴻昌先生提出：這次新政的出臺(tái)，使得有效需求減少;在供應(yīng)量不變的情況下，短期內(nèi)供求關(guān)系和緩。在可預(yù)見的短期內(nèi)，房價(jià)的增長速度不會(huì)像以前那么迅速，甚至?xí)�出現(xiàn)穩(wěn)中有降的現(xiàn)象。但這些政策并不能改變一個(gè)事實(shí)：有價(jià)值的城市依然是有價(jià)值的。蘇州交通便利、產(chǎn)業(yè)完備，未來的發(fā)展前景大好，這決定了未來蘇州的房價(jià)還是會(huì)穩(wěn)定增長。

　　那么對(duì)于當(dāng)前樓市的未來走向，業(yè)內(nèi)其他人士又是怎么說的呢?讓我們一起來看看。

　　專家看法：

　　CRIC研究院分析師楊科偉認(rèn)為“現(xiàn)階段來看，基于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、貨幣政策沒有顯著改變，地方出臺(tái)的限購、限貸等限制需求端的政策并未觸及本輪樓市量價(jià)暴漲的核心動(dòng)因，地價(jià)漲、房價(jià)漲的預(yù)期普遍存在，房企業(yè)績完成度較高而沒有降價(jià)出貨的動(dòng)力，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市價(jià)格并不會(huì)顯著下調(diào)。”

　　無獨(dú)有偶，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為這次樓市限購限貸政策有三大特點(diǎn)：一是時(shí)間集中在國慶黃金周，傳統(tǒng)的購房黃金窗口期。選擇在這個(gè)時(shí)間，說明管理層不希望過熱的房市借黃金周失控;二是大多是在半夜出臺(tái)，熟悉中國宏觀政策的都明白，凡是夜深人靜出臺(tái)政策的，后面透露的信號(hào)是很明確的，那就是對(duì)市場(chǎng)目前的表現(xiàn)不滿意;三是力度之大，前所未有。首套房貸有的提高至35%的歷史高點(diǎn)，二套房貸甚至有提高至80%的，這次限購限貸，不僅僅是兩年后的重啟，而是以前限購限貸的加強(qiáng)版。

　　那么在如此嚴(yán)厲的調(diào)控風(fēng)暴下，房價(jià)會(huì)否迎來大跌?馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，預(yù)言中國房子還會(huì)暴漲或者暴跌的人恐怕都要失望了，市場(chǎng)會(huì)降溫，但市場(chǎng)一定不會(huì)冷凍。

　　而華創(chuàng)證券也分析認(rèn)為，出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控的城市均屬于房價(jià)持續(xù)大幅上漲，庫存較低的熱點(diǎn)城市，調(diào)控政策難改變這些熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲的趨勢(shì)，只會(huì)降低房價(jià)的漲幅。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀認(rèn)為，一二線城市迅速上漲期過去，未來兩三年高位盤整，如同現(xiàn)在的股票市場(chǎng)，上漲不得，下跌無能。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一說，此輪調(diào)控政策相對(duì)比較溫和，對(duì)剛需和部分改善性需求還是挺照顧的，但針對(duì)性也很強(qiáng)，目的就是限制炒房，防止泡沫出現(xiàn)，房價(jià)上漲的速度會(huì)有所放緩。

　　綜合來看

　　在本輪嚴(yán)格的限購政策下，房價(jià)上漲的腳步會(huì)放緩這一現(xiàn)象已基本成為現(xiàn)實(shí)。但對(duì)于未來房價(jià)會(huì)大幅度下跌這一觀點(diǎn)卻并沒有得到業(yè)內(nèi)人士的普遍認(rèn)可，從限購政策的表現(xiàn)來說，抑制房價(jià)的過快增長，防止房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)和膨脹是本輪調(diào)控的重點(diǎn)。但卻并沒觸及房價(jià)上漲的核心——供求關(guān)系，在未來的樓市中，房價(jià)的也不太可能會(huì)出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象。

　　現(xiàn)在是不是買房的好時(shí)機(jī)?

　　對(duì)于現(xiàn)在要不要買房，世聯(lián)行集團(tuán)副總經(jīng)理袁鴻昌先生建議：考慮到自己的經(jīng)濟(jì)條件，再加合適的杠桿條件下，早日買房，早日成為有產(chǎn)一族。加太重的杠桿壓力大，不買房壓力也大。結(jié)合自己的能力，盡可能的早點(diǎn)買房，早點(diǎn)上車。

　　對(duì)于買房等待升值的人來說，現(xiàn)在買房可能更加需要謹(jǐn)慎。對(duì)于這點(diǎn)，財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀撰文警告稱，拼命購房等待升值的人，不要再瘋狂了，房地產(chǎn)將進(jìn)入新周期。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也提出，中國的高凈值人士可以減持手頭的房子，以規(guī)避房地產(chǎn)小周期調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉也表示未來的市場(chǎng)將是考驗(yàn)買房人眼光的時(shí)候，選擇好房子難度越來越大。買房應(yīng)該堅(jiān)持個(gè)原則：首先，依然是購買優(yōu)質(zhì)有價(jià)值的區(qū)域資產(chǎn);其次，購買改善性優(yōu)質(zhì)樓盤物業(yè);第三，選擇現(xiàn)房比期房好。

　　小編總結(jié)

　　對(duì)于當(dāng)前樓市的價(jià)格走勢(shì)，目前業(yè)內(nèi)存在著不同的聲音。但總體來說，不論是從當(dāng)前調(diào)控的政策還是從市場(chǎng)大環(huán)境來說，房價(jià)將會(huì)暴跌這一可能性非常的小，而對(duì)于剛需用戶來說，應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況謹(jǐn)慎選擇買房與否，而對(duì)于購房等待升值的人來說，則可以先觀望市場(chǎng)未來走向。

　　原標(biāo)題：2016蘇州房價(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)最新消息：現(xiàn)在是買房的最佳時(shí)機(jī)嗎?