房貸沒還完人不在了怎么辦?

如果房貸沒還完人已經(jīng)不在了，首先要看是否有繼承人。若房產(chǎn)由法定繼承人繼承，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù)，繼續(xù)還款。

若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且有房產(chǎn)證的，銀行則會(huì)將貸款人按揭貸款的房屋進(jìn)行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承。

若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且房產(chǎn)證還未辦理下來，房屋則由開發(fā)商處置，因開發(fā)商在貸款時(shí)往往一并作為擔(dān)保責(zé)任關(guān)系的一方，即開發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

現(xiàn)在房貸不光是年輕人可以貸，年齡較大的群體也是有機(jī)會(huì)申請(qǐng)房貸的，只要年齡符合銀行的要求即可，多數(shù)銀行將房貸的年齡限制為“借款人年齡+貸款年限”之和不超過75，且借款人小于70歲。當(dāng)然年齡較大的群體存在無法履行還款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，另外房子也會(huì)因樓齡年限問題而貶值，這樣會(huì)存在資不抵債的情況，會(huì)給銀行形成不良資產(chǎn)。

公積金貸款期限能變更嗎?

可以。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公積金是可以變更還款方式或貸款期限。舉個(gè)例子，長沙職工正常還款12期后可以申請(qǐng)變更貸款期限，延長或縮短原貸款期限，但在貸款期間內(nèi)只能申請(qǐng)變更貸款期限1次，超出次數(shù)之后無法再次申請(qǐng)。

另外，部分地區(qū)如武漢在辦理公積金貸款期限變更時(shí)，可找人代辦，一般需要這些資料：借款人身份證、代辦人身份證、結(jié)婚證或戶口簿(直系親屬代辦)、公證委托書(非直系親屬代辦)。

此外，借款人在辦理公積金貸款時(shí)，其貸款期限還需滿足以下條件：

【1】住房公積金個(gè)人貸款期限最短不得少于1年;

【2】貸款期限最長不超過30年;

【3】貸款期限不得超過貸款申請(qǐng)時(shí)至法定退休年齡延后5年的時(shí)限。

【4】貸款期限不得超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限。

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