一街之隔，房?jī)r(jià)能有多大的差距？

只能說(shuō)大到你想不到。

(相關(guān)資料圖)

一街之隔，二手房?jī)r(jià)差400W+

明明兩個(gè)樓盤(pán)位置接近，享受差不多的配套，但二手房?jī)r(jià)格卻差距懸殊。這樣的情況，在上海樓市可以說(shuō)比比皆是。差距最大的竟達(dá)到400W+，就是上海徐匯區(qū)的華沁家園和中海瀛臺(tái)，隔了一條馬路，華沁家園二手房均價(jià)91583元/㎡，中海瀛臺(tái)二手房均價(jià)126231元/㎡，差不多的面積一個(gè)賣(mài)800萬(wàn)，一個(gè)已經(jīng)賣(mài)到1200多W。

還有浦東的浦發(fā)羅蘭翡麗，二手房均價(jià)87061元/㎡，而一街之隔的仁恒東郊花園二手房均價(jià)已達(dá)到了103454萬(wàn)/㎡，同面積段總價(jià)相差近100萬(wàn)。而且2018年仁恒東郊花園開(kāi)盤(pán)均價(jià)約6.5W/㎡，2019年浦發(fā)羅蘭翡麗開(kāi)盤(pán)均價(jià)約62659元/㎡，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)差距不到3000元/㎡，但現(xiàn)在仁恒東郊花園在二手房市場(chǎng)的溢價(jià)率已遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先浦發(fā)羅蘭翡麗。

這其中隱藏著怎樣的原因呢？

一：地段越好，溢價(jià)越高

華沁家園和中海瀛臺(tái)雖然只隔了一條馬路，但中海瀛臺(tái)更靠近黃浦江，黃浦江作為上海永恒標(biāo)志，越靠近黃浦江1M都會(huì)帶來(lái)價(jià)格上的不同與不一樣的生活享受，這也是中海瀛臺(tái)能拉開(kāi)400W價(jià)差的原因之一。

二：品牌房企背書(shū)，才是置業(yè)強(qiáng)心針

我們可以看到溢價(jià)更高的中海瀛臺(tái)和仁恒東郊花園都屬于實(shí)力品牌開(kāi)發(fā)商建造，而在不確定的時(shí)代，大多數(shù)購(gòu)房者會(huì)將品牌開(kāi)發(fā)商列為首選，買(mǎi)房的人多了，樓盤(pán)的價(jià)格自然而然就高了。

而在臨港，中建玖海云天，與周邊樓盤(pán)相隔僅一個(gè)街區(qū)，總價(jià)高出20W，卻更受市場(chǎng)歡迎，究其原因，因?yàn)樗哂兄泻ｅ_(tái)和仁恒東郊花園同樣溢價(jià)能力。

頂流一公里，無(wú)可復(fù)制的地段價(jià)值

從位置上來(lái)看，中建玖海云天，位于世界頂科最核芯的位置，相較周邊樓盤(pán)，更靠近臨港地標(biāo)臨港中心，而且15min步行范圍內(nèi)囊括臨港中心、T2中運(yùn)量站點(diǎn)、莫比烏斯公園、第六人民醫(yī)院的配套，這對(duì)小孩教育、青年人生活便利性要求、以及老人的公園休閑需求都是非常友好的。而且這些配套都是城市地標(biāo)建筑，將對(duì)土地價(jià)值帶來(lái)巨大的拉動(dòng)作用。

示意圖

央企中建打造，未來(lái)更有保障

安全交付才是硬道理，20萬(wàn)買(mǎi)個(gè)心安比什么都值！當(dāng)房企延期交付、暴雷停工等概率事件下，購(gòu)房者認(rèn)識(shí)到真正有保證的還要數(shù)央企、國(guó)企。而中建玖海云天是由央企中建打造，未來(lái)的定期交付更有保障，同時(shí)，他還是臨港第一個(gè)入市的綠建三星超低能耗住宅，實(shí)實(shí)在在的為業(yè)主健康生活賦能。

示意圖

區(qū)域建筑面積約70萬(wàn)方（含聯(lián)合研發(fā)中心）大城

只有央企才有魄力拿下如此巨大的開(kāi)發(fā)規(guī)模，這是開(kāi)發(fā)實(shí)力最好的證明！中建打造的中建玖海云天建筑面積約70萬(wàn)方（含聯(lián)合研發(fā)中心）的大體量，是區(qū)域首屈一指的，未來(lái)將聚集大量的科創(chuàng)精英，形成高端精英圈層。

同時(shí)大體量也有大作為，社區(qū)規(guī)劃多重宅間綠地，健身跑道、兒童主題樂(lè)園等，還自持約6000方商業(yè)，這也是小體量樓盤(pán)所無(wú)法給予的。

效果圖

中建玖海云天，作為區(qū)域“六邊形戰(zhàn)士”，無(wú)論是地段配套，還是央企產(chǎn)品力，都為未來(lái)在二手房市場(chǎng)有更好價(jià)格走向打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

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　　 原標(biāo)題：天天消息！同一個(gè)板塊，不同的街區(qū)，為什么差價(jià)400w+？