樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

(資料圖片僅供參考)

買房之前，需要我們先在心里繪制一個「雷達(dá)圖」，用交通、價格、品質(zhì)、學(xué)校來考量樓盤。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

保利建工海玥天匯位于東至眉州路，南至長眉小區(qū)，西至R-06地塊，北至規(guī)劃昆明路,保利內(nèi)環(huán)內(nèi)天字系3.

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價格為115000元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項(xiàng)目戶型面積90~145㎡，涵蓋3,4居室

3、項(xiàng)目周邊，有24個學(xué)校

【價格分析】

該樓盤均價高于楊浦新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度建筑類型包括板樓、小高層、洋房。樓盤規(guī)劃—安全性人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。小高層：小高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

2、為了住戶出入更加方便，采用人車分流設(shè)計，車行道和人行道互不干擾，居住舒適度高。

3、住宅性質(zhì)，在水電費(fèi)上一般按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取。詳詢售樓處。

【戶型分析】

145平戶型-四居室-建面約145㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖145平戶型

該戶型建面約145㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

進(jìn)門即是玄關(guān)，可做收納空間；廚房空間較大，操作流暢；南向大客廳設(shè)計，采光通風(fēng)極佳；陽臺可洗衣晾曬，也可休閑觀景；主臥套房設(shè)計，自帶衣柜和衛(wèi)生間，私密性好；每個房間均帶有飄窗，活動空間更大，采光效果更好；北向小房間可做書房、儲藏間、兒童房等，按實(shí)際需求改造，比較靈活。

90平戶型-三居室-建面約90㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖90平戶型

該戶型建面約90㎡，居室為3室2廳1衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

戶型方正，南北通透；客廳+雙臥三開間朝南，采光性能好；廚房U型設(shè)計，操作方便，且預(yù)留有冰箱位置；餐廳一體化設(shè)計，提高了空間利用率；南向陽臺可以洗衣晾曬，通風(fēng)效果好。

【交通出行】

軌道交通：附近有24個地鐵站，最近的是寧國路(地鐵站)，距離383米。

公共交通：附近有25個公交站，最近的是長陽路眉州路(公交站)，距離233米。

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：附近有24個學(xué)校，最近的是上海市楊浦小學(xué)分校，距離77米。

醫(yī)療配套：附近有25個醫(yī)院，最近的是江浦社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心金鵬社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，距離229米。

商業(yè)配套：附近有24個商超，最近的是長華食品商店，距離72米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含90~145㎡,價格約115000元/㎡，適合意向定居楊浦的剛改、改善購房人群

以上就是正文的全部內(nèi)容啦，樂居測評師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤測評系列】，敬請關(guān)注。想要了解更多樓盤細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時下方為您推薦了最新的主題樓盤內(nèi)容哦。

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