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本期樓盤測評項目

滎陽市|綠都元正望晴川

樓盤亮點呈現(xiàn)

(資料圖)

具備區(qū)位優(yōu)勢

位于鄭上新區(qū)、鄭西高鐵商務(wù)區(qū)、宜居健康城三板塊聚合區(qū)，具備區(qū)位優(yōu)勢。

生態(tài)資源豐富

周邊有鳳凰文化主題公園、禹錫園、檀嶺公園、象棋公園、廣武路帶狀公園、內(nèi)河濕地等，生態(tài)資源豐富。

置業(yè)門檻較低

首付僅需約14萬起，置業(yè)門檻很低，適宜地緣購房人群。

綜合推薦購買人群：位于鄭上新區(qū)，周邊生態(tài)資源豐富，首付約14萬起，置業(yè)門檻低，適宜地緣購房人群。

房價及潛力分析

綠都元正望晴川目前在售均價約5500-7000元/㎡，毛坯交付。

區(qū)域內(nèi)較近范圍內(nèi)競品不多，美的智慧城均價約7800元/㎡，毛坯交付；距離稍遠(yuǎn)些北側(cè)正商博雅華庭均價約5500元/㎡，毛坯交付；建業(yè)昌建公園里均價約6500元/㎡，毛坯交付；鴻祥萬合府均價約6600元/㎡，毛坯交付；鴻祥鈺瓏府均價約7300元/㎡等。

二手房方面，鄭西理想城、建海綠蔭半島等，成交價格區(qū)間在5800-7500元/㎡。綠都元正望晴川價格基本和區(qū)域內(nèi)其他樓盤持平，價格優(yōu)勢不算明顯。

價格潛力：綠都元正望晴川位于鄭上新區(qū)，產(chǎn)品很豐富，高層+洋房產(chǎn)品，可選擇性較多。目前周邊配套不是很成熟，多數(shù)設(shè)施為規(guī)劃和在建中，不過綠都元正望晴川交房時間較早，準(zhǔn)現(xiàn)房購房更有保障，加之后期配套規(guī)劃落地之后，生活會更加方便，未來保值潛力至少是在的。

項目測評

綠都元正望晴川位于鄭上新區(qū)、鄭西高鐵商務(wù)區(qū)、宜居健康城三板塊聚合區(qū)，是綠都地產(chǎn)聯(lián)合元正集團(tuán)在滎陽推出的首個項目。綠都元正望晴川規(guī)劃有高層和洋房產(chǎn)品，可選性較多，容積率約為2.99，綠化率約為30%，低密宜居，居住舒適度不錯，綠都元正望晴川目前準(zhǔn)現(xiàn)房在售，目前在售約86-94㎡高層房源和98-112㎡洋房房源，高層2梯4戶，均價約5500元/㎡；洋房1梯2戶，均價約7000元/㎡，均為毛坯交付，預(yù)計2022年年底交房。

綠都元正望晴川項目建筑風(fēng)格呈現(xiàn)米黃色的簡約溫暖色調(diào)，現(xiàn)代感較強(qiáng)，園林設(shè)計為新中式園林風(fēng)格。社區(qū)規(guī)劃有幼兒園、城市會客廳、兒童游樂場等全齡段配套。綠都元正望晴川采用綠都物業(yè)，物業(yè)資質(zhì)較高，能夠為業(yè)主的生活服務(wù)提供較為良好的保障。

【主力戶型分析】：功能性較強(qiáng)，空間利用率高

1、B-1戶型-三室兩廳一衛(wèi)

95㎡三室兩廳一衛(wèi)，高層戶型，戶型整體方正，全明戶型，貫通式陽臺，采光和視野表現(xiàn)不錯。

該戶型功能分區(qū)合理，動靜分區(qū)，西側(cè)為活動區(qū)，東側(cè)為休息區(qū)，互不打擾。北向入戶玄關(guān)門，缺少收納位置。進(jìn)門右手邊是餐廳，方便放置采買物品，進(jìn)門即可解放雙手。左手邊是U型設(shè)計廚房，洗切炒臺面相連，烹飪動線清晰合理。餐客廚一體，使用方便。

南向客廳開間約3.4米，客廳和主臥、次臥三開間朝南，約5.6米貫通式陽臺連通客廳和南向次臥。北向次臥可做兒童房，方便南向臥室家人照顧?？托l(wèi)三段式設(shè)計，動線合理，干濕分離。主臥帶有飄窗，面積全贈送，可做觀景或儲物空間。

2、110㎡戶型-三室兩廳兩衛(wèi)

110㎡三室兩廳兩衛(wèi)，洋房戶型。南北通透，方正全明戶型，功能分區(qū)合理，空間利用率高。北側(cè)多了一個窗戶，室內(nèi)南北通透，在市場上很少見。

西側(cè)入戶玄關(guān)門，進(jìn)門右手邊是餐廳，方便放置采買物品，進(jìn)門即可解放雙手。正對是廚房，廚房呈U型設(shè)計，洗切炒臺面相連，烹飪動線清晰合理。餐客廚一體，使用方便。

南向客廳和主臥、次臥、三開間朝南，客廳開間約3.5米，約5.8米貫通式陽臺連通客廳和次臥?？托l(wèi)三段式人性化設(shè)計，符合生活動線，干濕分離，生活方便。主臥為套房設(shè)計，帶有步入式衣帽間和獨衛(wèi)，生活動線合理，私密性比較強(qiáng)，并且飄窗面積全贈送。北側(cè)次臥面積較小，可用作兒童房或書房。

該戶型整體功能性很強(qiáng)，但居住舒適度稍顯欠缺。

交通測評

軌道交通：綠都元正望晴川周邊無軌道交通線路，沒有地鐵優(yōu)勢。

公共交通：綠都元正望晴川周邊約1公里范圍內(nèi)約有十余個公交站點，公交線路還算不少：滎陽19路、滎陽5路、12路、鄭上2路、高鐵西站-邢村、滎陽火車站-王泉、高鐵西站-塔山景區(qū)等，搭乘可到達(dá)高鐵西站、濕地公園、萬山路沿線、滎陽火車站、中原西路沿線、鄭州美院、中原區(qū)等地。

自駕：綠都元正望晴川北側(cè)為連接鄭州主城區(qū)的中原西路、西側(cè)是塔山路，連通萬山路，東側(cè)和南向為規(guī)劃路段，處于建設(shè)階段。中原西路可快速抵達(dá)鄭州主城，未來自駕出行還算便捷。

配套測評

教育配套：綠都元正望晴川約4公里范圍內(nèi)有喬樓鎮(zhèn)第一幼兒園、喬樓鎮(zhèn)中心幼兒園；滎陽鹿鳴小學(xué)、喬樓鎮(zhèn)初級中學(xué)、滎陽市第二初級中學(xué)、滎陽市龍門實驗學(xué)校、滎陽索河中學(xué)、京城高中等，能夠滿足業(yè)主孩子的基礎(chǔ)體系的教育需求，不過教學(xué)水平比較一般。

醫(yī)療配套：綠都元正望晴川項目周邊約5公里范圍內(nèi)有鄭州市第六人民醫(yī)院滎陽院區(qū)、滎陽市人民醫(yī)院、滎陽市第二人民醫(yī)院、滎陽市中醫(yī)院、鄭州市第九人民醫(yī)院滎陽醫(yī)院等，基本能夠滿足業(yè)主的日常就醫(yī)和診療需求。

公園配套：綠都元正望晴川周邊約4公里范圍內(nèi)有鳳凰文化主題公園、禹錫園、檀嶺公園、滎陽市象棋公園、澤園、廣武路帶狀公園、內(nèi)河濕地等，生態(tài)資源比較豐富，負(fù)氧離子充足，空氣質(zhì)量好，人文氣息濃厚，適合周末閑暇時間帶家人出游。

商業(yè)配套：綠都元正望晴川周邊約5公里范圍內(nèi)有吾悅廣場、滎陽建業(yè)百貨、鑫苑鑫都匯、聚梧桐購物中心、鄭西物華商貿(mào)城等，基本能夠滿足業(yè)主日常的休閑購物娛樂需求。

標(biāo)簽：

　　 原標(biāo)題：快訊：綠都開發(fā)滎陽生態(tài)準(zhǔn)現(xiàn)房，首付僅需14萬起！