樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列，來(lái)自專(zhuān)業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘。資深評(píng)測(cè)師將挑選市場(chǎng)熱盤(pán)，走進(jìn)項(xiàng)目深入實(shí)勘，看項(xiàng)目、賞戶(hù)型，實(shí)地走訪周邊環(huán)境，從專(zhuān)業(yè)角度給廣大網(wǎng)友帶來(lái)最新、最全面的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)信息，還原項(xiàng)目真實(shí)人居體驗(yàn)。

本期樓盤(pán)測(cè)評(píng)項(xiàng)目

航空港區(qū) | 中建林溪上郡

樓盤(pán)亮點(diǎn)呈現(xiàn)

產(chǎn)品低密純粹，品質(zhì)較高

中建林溪上郡規(guī)劃疊墅、洋房以及小高層住宅，產(chǎn)品較為純粹，居住環(huán)境舒適。

真地鐵盤(pán)，雙地鐵環(huán)伺

中建林溪上郡周邊有已經(jīng)通車(chē)的地鐵2號(hào)線和在建中的地鐵17號(hào)線，出行效率高。

戶(hù)型特色突出，多大平層設(shè)計(jì)

中建林溪上郡多個(gè)戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，多面寬朝南，房屋整體通風(fēng)、采光效果好，居住舒適度高。

綜合推薦購(gòu)買(mǎi)人群：

北港核心地帶，知名房企開(kāi)發(fā)，地鐵優(yōu)勢(shì)突出，產(chǎn)品純粹，地緣改善置業(yè)群體可以重點(diǎn)關(guān)注。

產(chǎn)品評(píng)測(cè)

中建林溪上郡總占地約139畝，總建筑面積約25萬(wàn)方，容積率約1.67，綠化率約35.59%，小區(qū)整體規(guī)劃70套雙拼疊墅，3棟洋房，14棟小高層，主要產(chǎn)品設(shè)計(jì)為92-136㎡的小高層、153-200㎡洋房、226-282㎡雙拼疊墅，產(chǎn)品純粹，品質(zhì)較高，整體定位高端改善。

中建林溪上郡內(nèi)部景觀規(guī)劃遵循中國(guó)傳統(tǒng)城市“街坊制”的營(yíng)造法則，以宅門(mén)、坊巷、院落三大造院體系，打造中式兩進(jìn)設(shè)計(jì)內(nèi)外院落，配合蘇州園林風(fēng)韻的景色，小區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃有蝶戀花主題樂(lè)園、1800米環(huán)氧跑道，滿足全齡化住宅需求。同時(shí)，對(duì)于疊墅住宅還設(shè)計(jì)有獨(dú)立的入戶(hù)空間、花園甚至是車(chē)庫(kù)，居住私密性更好。

【主力戶(hù)型分析】

1、153m2 三室兩廳三衛(wèi)

153m2 三室兩廳三衛(wèi)洋房戶(hù)型，四開(kāi)間朝南，餐客廚一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)線流暢?？蛷d寬約4.5米，連接南向景觀陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)約4.5米，寬約2.7米，有利于房間采光且會(huì)客休閑也很舒適。

主臥朝南帶飄窗，寬約4米，整體面積約20㎡，面積較大，套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立的衛(wèi)生間和衣帽間，居住舒適度和私密性都非常好。

次臥朝南，寬約4米，整體面積約14㎡，面積大，居住舒適度也高；書(shū)房緊臨客廳朝南，書(shū)房寬約3.5米，整體面積約10.5㎡，改造成為臥室居住面積也比較寬敞，朝南采光效果也不錯(cuò)。

房間一共有3個(gè)衛(wèi)生間，均為干濕分離設(shè)計(jì)，使用效率高且有效避免了日常搶廁所的尷尬；U型廚房設(shè)計(jì)，整體操作面積更加寬敞，入戶(hù)門(mén)玄關(guān)處還有一個(gè)酒柜的空間設(shè)計(jì)，功能更加多變。

戶(hù)型一大亮點(diǎn)在于3衛(wèi)設(shè)計(jì)，全明戶(hù)型同時(shí)4開(kāi)間朝南，房間采光效果更好，整體居住舒適度更好，能滿足全家人的居住需求。

2、92m2三室兩廳一衛(wèi)

92m2三室兩廳一衛(wèi)高層戶(hù)型，整體方正，三開(kāi)間朝南，餐客廚一體，日常用餐、休閑會(huì)客都很方便?？蛷d朝南寬約4.2米，連接南向陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)約4.2米，寬約1.6米，形狀雖不規(guī)整但陽(yáng)臺(tái)面積寬敞，日常休閑、采光都很不錯(cuò)。

主臥朝南帶飄窗，寬約3.6米，整體面積約14㎡，房屋采光效果不錯(cuò)，兒童房朝南也帶飄窗，寬約3.2米，整體面積約12.6㎡，房間寬敞舒適；朝北次臥寬約2.8米，整體面積約8.6㎡，面積相對(duì)較小。

廚房位于入戶(hù)玄關(guān)處，購(gòu)買(mǎi)菜品可以直接放入廚房，更加干凈衛(wèi)生，L型廚房設(shè)計(jì)，操作面更寬敞；衛(wèi)生間干濕分離，且距離3個(gè)臥室較近，日常使用更加高效。

全明戶(hù)型，三開(kāi)間朝南，整體房間采光通風(fēng)效果更好，動(dòng)靜分區(qū)合理，休息區(qū)與生活區(qū)分離，居住體驗(yàn)更好。

房?jī)r(jià)及潛力分析

中建林溪上郡成交均價(jià)約9800元/㎡，毛坯交付。

周邊在售新房中繪集云筑成交均價(jià)約11000元/㎡、興港和昌云著成交均價(jià)約9500元/㎡、正弘中央公園成交均價(jià)約9200元/㎡、中建森林觀瀾成交均價(jià)約9000元/㎡。

中建林溪上郡整體價(jià)格適中，較周邊競(jìng)品中繪集云筑來(lái)看還是有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)的，相較于正弘中央公園、中建森林觀瀾等來(lái)看，中建林溪上郡產(chǎn)品更純粹，品質(zhì)較高，價(jià)格較為合理，同時(shí)周邊樓盤(pán)較多，地理位置優(yōu)勢(shì)多帶來(lái)的人口紅利也會(huì)使得區(qū)域的配套規(guī)劃更加齊全，地鐵優(yōu)勢(shì)也很突出，產(chǎn)品未來(lái)的保值增值性可預(yù)見(jiàn)。

測(cè)評(píng)師有話說(shuō)：價(jià)格適中，但產(chǎn)品品質(zhì)較高且地鐵優(yōu)勢(shì)突出，優(yōu)越地理位置對(duì)未來(lái)發(fā)展?jié)摿σ灿兄妗?/p>

交通評(píng)測(cè)

軌道交通：中建林溪上郡距離地鐵2號(hào)線城郊線康平湖站約1公里，此外小區(qū)門(mén)口還有在建的地鐵17號(hào)線長(zhǎng)安路北站，通車(chē)后地鐵出現(xiàn)效率將大大提高。

公共交通：中建林溪上郡周?chē)?公里范圍內(nèi)有6個(gè)公交站點(diǎn)，有650路、600路、622路等公交，距離小區(qū)約200米可在護(hù)航路長(zhǎng)安路乘坐650路可到北港核心居住區(qū)，距離小區(qū)約400米可在雍州路護(hù)航路乘坐622路到鄭大一附院南院區(qū)、青年公園等，公交出行效率尚可。

自駕：中建林溪上郡位于航空港區(qū)長(zhǎng)安路與護(hù)航路交叉口，是北港門(mén)戶(hù)所在，小區(qū)以西1公里是華夏大道，沿華夏大道北上可直連東四環(huán)到北龍湖金融島，在東四環(huán)沿隴海路可快速接入主城交通路網(wǎng)，半小時(shí)可達(dá)鄭州東站，以西1.6公里是京港澳高速，小區(qū)周邊道路通暢，通達(dá)性好，自駕出行較為方便。

評(píng)測(cè)師有話說(shuō)：短期內(nèi)地鐵優(yōu)勢(shì)尚可，公交、自駕出行較為方便，出行效率尚可。

配套評(píng)測(cè)

教育配套：中建林溪上郡周邊學(xué)校不多，護(hù)航路小學(xué)距離小區(qū)約300米，太湖路小學(xué)距離小區(qū)約1.8公里，鄭州市一二二中學(xué)距離小區(qū)約1.9公里，同時(shí)小區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃有幼兒園，小孩上學(xué)還是很方便的。

醫(yī)療配套：中建林溪上郡周邊醫(yī)療資源不多，距離鄭大一附院南院區(qū)2.4公里，距離鄭州航空港鄭港醫(yī)院、鄭州市第一人民醫(yī)院鄭港醫(yī)院約3.7公里，孟莊站衛(wèi)生院距離項(xiàng)目約3.6公里，醫(yī)療資源雖然不多但質(zhì)量較高，日?？床【歪t(yī)比較方便。

商業(yè)配套：中建林溪上郡周邊商業(yè)配套較為齊全，小區(qū)距離豫泓商業(yè)時(shí)代廣場(chǎng)約2.3公里、距離安龍一派時(shí)尚購(gòu)物中心約2.3公里、距離錦榮悅匯城約3.5公里、距離家家欣購(gòu)物中心約3.7公里，距離沃金商業(yè)廣場(chǎng)約3.9公里，日常購(gòu)物較為便利。

公園配套：中建林溪上郡周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，距離康平湖公園約1.5公里、距離鄭汴中央公園約1.1公里，距離蘭河公園、恩平湖法治文化公園約3公里，距離青年公園約3.9公里，日常游玩比較方便。

評(píng)測(cè)師有話說(shuō)：周邊配套較為齊全且質(zhì)量都很不錯(cuò)，整體居住氛圍較好。

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　　 原標(biāo)題：低密純洋房/真地鐵盤(pán)，號(hào)稱(chēng)港區(qū)的改善“扛把子”到底如何？