十一假期以后，房子沒(méi)賣出，反倒是買房的中介不斷來(lái)電話讓秦紅去看房。“中介成交量少了，很著急。”秦紅說(shuō)。

　　“最近我們看中的房子，其中兩套房，70多平米，房東急著出手，一套降了5萬(wàn)，一套降了6萬(wàn)。”秦紅說(shuō)。

　　秦紅介紹，去年其單身時(shí)花180萬(wàn)買了一套70平米的房，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)為2.5萬(wàn)元/平米，經(jīng)過(guò)今年春節(jié)后一輪暴漲后，目前房?jī)r(jià)已飆升至5萬(wàn)多元/平米。“為買房，我們把上海幾個(gè)區(qū)都看了。國(guó)慶以后，上海的房?jī)r(jià)基本沒(méi)變，但是買的人少了，是有價(jià)無(wú)市�，F(xiàn)在上海一般的房?jī)r(jià)是5萬(wàn)-5.5萬(wàn)，好點(diǎn)的地段要七八萬(wàn)，甚至上10萬(wàn)。”秦紅說(shuō)。

　　秦紅介紹，按上海市規(guī)定，300萬(wàn)以上的房子屬于非普通自住房，首付比例為70%，與之相對(duì)，300萬(wàn)以下普通自住房的首付比例為50%，“300萬(wàn)在上海只能買60平米的房。”

　　不過(guò)，實(shí)操中，中介會(huì)代為處理一些灰色交易。“中介可以讓380萬(wàn)的房子評(píng)估時(shí)壓下來(lái)做到290萬(wàn)，能減少90萬(wàn)左右，就由非普通自住房變成普通自住房。

　　“在實(shí)際交易中，這部分差價(jià)，如前面說(shuō)的90萬(wàn)，買方要付現(xiàn)金。另外，由于總的房款少了，貸款也會(huì)相應(yīng)減少，買房的負(fù)擔(dān)也加重了。”秦紅表示，“不過(guò)，可以把稅降下來(lái)。

　　然而，上海在國(guó)慶期間時(shí)，出臺(tái)了限購(gòu)政策，而如今出臺(tái)的是對(duì)買房人最致命的限貸新政。

　　“前天我們剛跟談好的買家約好要下訂金，對(duì)方糾結(jié)在中介費(fèi)上，還沒(méi)簽約。結(jié)果政策出來(lái)，二套房的首付從30%，提高到50%，現(xiàn)金部分增加了40萬(wàn)，沒(méi)法賣了。”秦紅沮喪地說(shuō)。

　　“現(xiàn)在我們的房子也沒(méi)法買，在上海想改善置換房子，根本沒(méi)可能了。”秦紅說(shuō)，“現(xiàn)在離婚后，還要半年后才能買房。就算離婚，我們倆都是貸款買房，按規(guī)定有住房貸款記錄申請(qǐng)貸款，購(gòu)買300萬(wàn)以上的非普通自住房，首付款比例70%，賣了小房子，也付不起大房的首付。”秦紅說(shuō)。

　　原標(biāo)題：樓市第三輪收緊風(fēng)暴：改善房換不起了

 2/4   首頁(yè) 上一頁(yè) 1 2 3 4 下一頁(yè) 尾頁(yè)