樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場實(shí)勘。資深評測師將挑選市場熱盤，走進(jìn)項(xiàng)目深入實(shí)勘，看項(xiàng)目、賞戶型，實(shí)地走訪周邊環(huán)境，從專業(yè)角度給廣大網(wǎng)友帶來最新、最全面的樓盤現(xiàn)場信息，還原項(xiàng)目真實(shí)人居體驗(yàn)。

本期樓盤測評項(xiàng)目

惠濟(jì)區(qū)|謙祥時(shí)光序

樓盤亮點(diǎn)呈現(xiàn)

三區(qū)交會(huì)，地理位置優(yōu)勢

位于金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、高新區(qū)三區(qū)交會(huì)處，地處三環(huán)沿線，占據(jù)主城核心位置，具備地理位置優(yōu)勢。

置業(yè)門檻較低

在售約70-117㎡房源，產(chǎn)品偏剛需，均價(jià)約13500元/㎡，首付約29萬起，置業(yè)門檻較低。

打造無底商+智慧住區(qū)

打造無底商純粹居住社區(qū)，配備物業(yè)服務(wù)APP、園區(qū)智能化安防、監(jiān)控系統(tǒng)、停車場智能化等科技配套。

綜合推薦購買人群：位于惠濟(jì)區(qū)，屬三區(qū)交界處，共享成熟城區(qū)配套，首付約29萬起，置業(yè)門檻較低，適宜主城剛需人群。

房價(jià)及潛力分析

謙祥時(shí)光序目前已開盤，在售均價(jià)約13500元/㎡，毛坯交付。區(qū)域內(nèi)新盤不多，萬科民安理想星光均價(jià)約14500元/㎡，謙祥世茂萬華城均價(jià)約12500元/㎡，臺隆合園均價(jià)約15000元/㎡等。

二手房方面，謙祥時(shí)光序周邊二手房成交均價(jià)約在15000-18000元/㎡之間，二手房溢價(jià)能力不錯(cuò)?？傮w來看，謙祥時(shí)光序新房價(jià)格處于區(qū)域較低水平，由于產(chǎn)品偏剛需，價(jià)格較具優(yōu)勢，并且周邊配套相對成熟，生活也比較便利，主城剛需人群可以關(guān)注。

價(jià)格潛力：謙祥時(shí)光序位于惠濟(jì)區(qū)、金水區(qū)和高新區(qū)三區(qū)交匯處，地理位置不錯(cuò)，共享主城成熟配套，并且距離地鐵站較近，目前在售價(jià)格不算高，適宜主城剛需人群，后期保值潛力還是有的。

項(xiàng)目測評

謙祥時(shí)光序由謙祥集團(tuán)開發(fā)打造，總占地約54畝，總建筑面積約22.3萬方，容積率約為4.49，相對比較高，產(chǎn)品定位偏剛需，綠化率約為30.1%，居住舒適度一般。謙祥時(shí)光序規(guī)劃有8棟高層住宅，共1770戶。目前在售70-117㎡房源，均價(jià)約13500元/㎡，毛坯交付。

謙祥時(shí)光序全新升級，打造無底商純粹居住社區(qū)，室內(nèi)窗戶采用三層中空玻璃、地面全石材鋪裝，配備入戶門、窗、電梯、品牌指紋密碼鎖、可視對講、地暖等。此外，打造智能化科技住區(qū)，配備物業(yè)服務(wù)APP、人臉識別系統(tǒng)、緊急呼叫、園區(qū)智能化安防、智能化監(jiān)控系統(tǒng)、智能快遞柜、汽車充電樁、停車場智能化等八大科技配套，為業(yè)主營造較為舒適的居住體驗(yàn)。

【主力戶型分析】：功能性較強(qiáng)，空間利用率高

1、B1戶型-三室兩廳一衛(wèi)

89㎡三室兩廳一衛(wèi)，戶型整體比較方正，動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，西側(cè)休息區(qū)，東側(cè)為活動(dòng)區(qū)，功能分區(qū)合理，空間利用率高，互不打擾。北向入戶玄關(guān)門，進(jìn)門右手邊是餐廳，方便放置采買物品，進(jìn)門即可解放雙手。左手邊是廚房，呈L型設(shè)計(jì)，洗切炒臺面相連，烹飪動(dòng)線清晰合理。餐客廚一體，使用方便。

南向客廳開間約3.4米，客廳和主臥、次臥三開間朝南，客廳采光面積較少。南向次臥帶有陽臺，面積贈(zèng)送一半。主臥帶飄窗，面積全贈(zèng)送，可做收納或觀景空間。衛(wèi)生間未做干濕分離設(shè)計(jì)，有些許欠缺，使用會(huì)有一定的不便。北向次臥面積較小，可做兒童房。

總體來看，89㎡的小三房設(shè)計(jì)，戶型一般，南向客廳采光受到南向臥室下場廊道的影響，采光不好。

2、C1戶型-三室兩廳兩衛(wèi)

105㎡三室兩廳兩衛(wèi)，方正全明戶型，功能分區(qū)合理，空間利用率高。西側(cè)入戶玄關(guān)門，兼顧儲(chǔ)物功能。進(jìn)門右手邊是餐廳，到家即可解放雙手，放置采買物品。正對玄關(guān)門是廚房，廚房呈U型設(shè)計(jì)，烹飪動(dòng)線合理。餐客一體，生活方便。客廳連通開敞陽臺，采光和視野表現(xiàn)不錯(cuò)。北向兩間次臥，可做老人房和兒童房，方便照顧，老人和主臥家人生活作息也能互不影響。

南向客廳開間約3.5米，空間較為開闊。主臥為套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽間，生活動(dòng)線合理，還能保證私密性。此外主臥帶飄窗，東北向次臥帶有生活陽臺，增大使用面積。

105㎡三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，雙開間朝南戶型，南向采光面寬小，南北不通透。

交通測評

軌道交通：謙祥時(shí)光序距離3號線興隆鋪站約1公里，搭乘可到達(dá)省骨科醫(yī)院、博覽中心、二七廣場、人民公園、省體育中心等地。此外，可在3號線多個(gè)站點(diǎn)換乘1號線、5號線2號線和4號線，快速到達(dá)鄭州其他城區(qū)。

公共交通：謙祥時(shí)光序項(xiàng)目周邊約1公里范圍內(nèi)約有10個(gè)公交站點(diǎn)，公交線路適中：70路、97路、196路、S108路、S158路等，搭乘可到達(dá)火車站、沙口路、北三環(huán)沿線、省體育中心、東風(fēng)路沿線、二七區(qū)、金水區(qū)等地。

自駕：謙祥時(shí)光序擁有三橫三縱交通網(wǎng)絡(luò)，三橫：東風(fēng)路、農(nóng)業(yè)路、黃河路；三縱：南陽路、文化路、花園路。此外，距離京廣快速路約300米，貫穿鄭州中心城區(qū)南北，可速達(dá)市中心、鄭州火車站、鄭州客運(yùn)南站等地。

配套測評

教育配套：謙祥時(shí)光序配套有北師大中國教育創(chuàng)新研究院支持的惠濟(jì)區(qū)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中學(xué)（小學(xué)已開學(xué)，中學(xué)2022年招生），幼兒園已投入使用。此外周邊約2公里范圍內(nèi)有江山路第一小學(xué)、金沙小學(xué)、惠濟(jì)區(qū)藝術(shù)小學(xué)、南陽路第三小學(xué)；鄭州市第六十中學(xué)、鄭州市第十二中學(xué)、鄭州市惠濟(jì)一中等，滿足業(yè)主孩子基礎(chǔ)體系的教育需求。

醫(yī)療配套：謙祥時(shí)光序項(xiàng)目周邊約3公里范圍內(nèi)有鄭州市第九人民醫(yī)院、三甲醫(yī)院鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院惠濟(jì)院區(qū)、三甲醫(yī)院河南省中醫(yī)院、金水區(qū)總醫(yī)院、三甲醫(yī)院河南中醫(yī)藥大學(xué)第二附屬醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等，醫(yī)療配套資源豐富，檔次較高，滿足業(yè)主的日常就醫(yī)和診療需求。

公園配套：謙祥時(shí)光序周邊約6公里范圍內(nèi)有月季公園、綠谷公園、惠雅公園等，空氣質(zhì)量好，適宜閑暇散步和周末帶家人出游。

商業(yè)配套：謙祥時(shí)光序周邊約3公里范圍內(nèi)有博金商貿(mào)城、丹尼斯大賣場、鄭州天旺廣場、沃美萊購物廣場、鄭州華強(qiáng)廣場、華強(qiáng)城市廣場、裕華廣場等，能夠滿足業(yè)主的日常購物和生活需求，但檔次不算很高。

標(biāo)簽： 樓盤測評 樂居買房 樂居原創(chuàng) 商業(yè)配套

　　 原標(biāo)題：謙祥興隆城后期地塊，三區(qū)交匯，均價(jià)13500元/㎡，值得入手嗎？