房貸42萬提前還10萬利息怎么算?

房貸42萬提前還款10萬，剩余貸款本金為42-10萬=32萬。按等額本息還款方式計算，每月還款額約3,160元。提前還款10萬元，可縮短還款期限至26.25年，需還清剩余貸款本金。若不想縮短還款期限，可調(diào)整每月還款額至原20年還款額，每月還款額約3,525元。

為什么說全款買房的人傻?

在十年前，小明和小王同樣在一線城市買了自己人生中的第一套房，小明當(dāng)時是用公積金貸了34萬元，20年期，每月還款2100至2200元之間。在2004年左右，小王就選擇提前還貸了，但小明看到房子好租，于是就再買了套小戶型用來出租。

一、貨幣在貶值

其實，上面這個例子已經(jīng)可以很好地說明貸款買房的好處和為什么不要全款買房。原因很簡單，貨幣在貶值，你的收入也在上升，比如，當(dāng)年的按揭貸款的確對小明構(gòu)成了巨大困擾和壓力，但10年之后，這點錢已經(jīng)不算什么了，如果是20年之后，更是如此。

雖然說全款買房的確是會輕松很多，一下子就將房款付清了，但是，貸款買房更能省錢。按照目前M2增速(發(fā)鈔速度)與GDP增速(創(chuàng)造財富速度)之間的差距，人民幣購買力平均每年貶值6至7%，100元人民幣，在10年、20年之后，可能會分別貶值為：48元、23.4元。

這樣看來，100元人民幣在10年甚至是20年后，也就會越來越不值錢了。此外，以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那么10年之后你每月實際還款金額，只相當(dāng)于按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。

二、房貸是最廉價的貸款

有些購房者說，買房最好別找銀行貸款買房，因為需要交不少利息給銀行，那么銀行的錢究竟值不值得貸?對比分析一下你就知道：信用卡延期還款，真實利率一般在18%左右;到P2P平臺借錢，年利率一般是25%至40%甚至更高;如果是民間融資，則年利率就更高了。

那么房貸呢?就現(xiàn)在來看，房屋貸款一般有2種，那就是公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款買房，年利率為3.25%;商業(yè)貸款買房，基本是基準(zhǔn)利率的8.5折，貸款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%。

這樣一對比就相信大家就好比較多了，也非常清楚了，因此，銀行的錢是非常值得貸的，因為3.25%至4.16%的房貸年利率與其他融資渠道相比實在是太低了。既然清楚了向銀行貸款買房是值得的行為，那么手頭有足夠存款還要不要全款買房就有了答案：盡量不要。

很多人一手里頭資金充足了，就會想省麻煩而全款買房，但是小編建議最好還是貸款買房。假設(shè)買一套143萬的房子，貸款7成也就是100萬左右，選擇等額本息30年按揭，3.25%和4.16%的利率，每月需要分別還4352.06元和4866.85元。

的確，從上面的例子來看，貸款買房的確是需要付給銀行不少利息，但是換個思路來說，如果你不一次性全款買房，把這100萬拿去理財，只要理由收入實現(xiàn)5.2%至5.8%，那么每個月的收入就足夠供房子了。也就是30年后，你不但還完了貸款，還保留了這100萬本金。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。看來房產(chǎn)懂行人之所以不建議全款買房也是非常有道理的，因為從上面的例子來看，貸款買房相比一次性全款買房，如果操作得好的話，那么就相當(dāng)于白白賺了100萬，更何況，通過貸款讓自己有多余的資金應(yīng)付突如其來的風(fēng)險，急用錢的時候不至于去高代價借錢，可以說是一舉兩得。

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