一、

草簽合同交了首付能換房嗎

草簽合同交了首付能換房的，如果房屋買賣雙方?jīng)]有進(jìn)行備案，由當(dāng)事人協(xié)商更換。如果開發(fā)商已經(jīng)到政府管理部門進(jìn)行了備案登記，想要換房需要當(dāng)事人雙方先到房屋登記管理部門撤銷備案，再重新簽訂合同進(jìn)行備案登記。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百四十三條， 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

二、

交了首付款退房怎么退

交首付款退房如符合法定或者約定的退房條件，可以通過發(fā)出解除合同或者到人民法院起訴的方式退房。法找法網(wǎng)提醒您，如果經(jīng)過協(xié)商，一致同意解除房屋買賣合同，也可以退房。

法律依據(jù)：根據(jù)《民法典》第五百六十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

三、

付交了貸款批不下來可以退款嗎

房貸辦不下來首付款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：

1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

2.如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。

3.因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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