來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

在廣州，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為L(zhǎng)PR-10BP;二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為L(zhǎng)PR+30BP;在廣州有2套房及2套以上，暫停發(fā)放。新政從9月8日起執(zhí)行，9月8號(hào)之前(不含9月8號(hào))已完成買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。

9月9日，廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到上述信息。

(資料圖片)

廣州買二套首付比例最低四成

市場(chǎng)人士表示，雖然首套房貸首付比例沒(méi)有下調(diào)至市場(chǎng)此前期待的二成，仍為三成。不過(guò)，購(gòu)買二套房最低首付比降為四成，這一政策超出市場(chǎng)預(yù)期，此前這種情況的首付比例為五成(普通商品住房)或七成(非普通商品住房)。

“雖然廣州的房貸首付比例及利率，均未下調(diào)至全國(guó)的最低下限，不過(guò)相比廣州此前的房貸政策，還是寬松不少。”有按揭中介人士如此表示。

首付款方面，按照廣州最新的房貸政策，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例為70%(非普通商品住房)。記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，若購(gòu)買一套500萬(wàn)元的房，首付款可由350萬(wàn)元降至200萬(wàn)元，減少了150萬(wàn)元。

利率方面，在廣州購(gòu)買首套房，房貸利率由LPR降至LPR-10BP，按照8月20日公布的最新報(bào)價(jià)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.2%，那么首套房貸利率最低降至4.1%。若按照貸款300萬(wàn)元30年商業(yè)貸款計(jì)算，在等額本息還款的情況下，可節(jié)省月供約170元，總利息節(jié)省約6萬(wàn)元。

若在廣州購(gòu)買二套住房，房貸利率降至LPR+30BP，此前為L(zhǎng)PR+60BP。若按照貸款300萬(wàn)元30年商業(yè)貸款計(jì)算，在等額本息還款的情況下，可節(jié)省月供約520元，總利息節(jié)省約18萬(wàn)元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，廣州房貸新政有利于換房需求，包括賣一買一的需求，特別是二套房的需求，包括給父母、子女買房，以及投資性需求，順應(yīng)了新房市場(chǎng)以改善為主、大戶型為主的新形勢(shì)。不過(guò)，李宇嘉認(rèn)為，此次政策利好帶來(lái)的年底行情修復(fù)，脈沖響應(yīng)或在年底甚至11月份減弱。未來(lái)樓市能否企穩(wěn)，就需要看基本面的修復(fù)態(tài)勢(shì)了。

部分客戶將要補(bǔ)繳一成首付

值得一提的是8月31日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。根據(jù)通知，統(tǒng)一全國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區(qū)分實(shí)施“限購(gòu)”城市和不實(shí)施“限購(gòu)”城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。

利率方面，二套住房利率政策下限從LPR+60BP下調(diào)至LPR+20BP，首套住房利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。

需要強(qiáng)調(diào)的是，兩部門指出，各地可按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和調(diào)控需要，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。也即是說(shuō)，這是全國(guó)統(tǒng)一的最低要求，具體還要各地因城施策確定下限。

標(biāo)簽： 首付 萬(wàn)元 下限 廣州

　　 原標(biāo)題：【天天報(bào)資訊】廣州首套房貸利率下限降至LPR減10個(gè)基點(diǎn)，二套最低首付降至四成