萬科董事會主席郁亮上周剛在上海傳遞了行業(yè)“縮表”信號，龍頭房企陸續(xù)披露的三季報，就證明了這一點。

縮表，不僅表現(xiàn)在金融機構(gòu)和債券市場融資收緊，多家房企爆雷違約，就連萬科、金地等龍頭房企，都出現(xiàn)了凈利潤下滑，或增速放緩、投資收縮的情況。

萬科在10月28日晚間發(fā)布的三季報顯示，雖然營收在增長，但凈利潤、毛利率仍同比下跌。

具體來看，萬科在第三季度實現(xiàn)營業(yè)收入 1043.7 億元，同比增長 9.7%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤56.4億元，同比減少23.3%。這使得萬科前三季度累計實現(xiàn)營業(yè)收入 2714.9 億元，同比增長 12.4%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤 166.9 億元，同比減少 16.0%。

投資者頗為關(guān)心的毛利率這一指標則繼續(xù)下探。前三季度，萬科房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的毛利率（已扣除稅金及附加）為17.5%，較2020年同期下降5.4個百分點。萬科解釋稱，毛利率下滑主要和近年來地價占房價比例提高有關(guān)。

房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)冷，讓萬科的三季度銷售受到明顯影響。在第三季度，萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售面積754.7萬平方米，合同銷售金額1246.8億元，同比分別下降36.5%和27.6%。

前三個季度里，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積2946.4萬平方米，合同銷售金額4791.3億元，同比分別下降9.8%和2.8%。

在拿地方面，萬科的步伐也謹慎了許多。萬科董事會主席郁亮上周也曾表示，在縮表的背景下，萬科對投資標準有了更高要求，要有特別好的項目才會拿，但萬科沒有停止拿地。

萬科則在三季報中表示，集團堅持量入為出，理性投資。在第三季度，萬科新增37個開發(fā)項目，總建筑面積約735.7萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積約532.4萬平方米。

財報顯示，截至9月底，萬科凈負債率為31.9%；持有貨幣資金1471.1億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負債總和782.9億元。有息負債占總資產(chǎn)的比例為13.6%， 且有息負債中70.6%為長期負債。

萬科凈負債率的數(shù)據(jù)較中報時的20.2%有所上升。此外在經(jīng)營支出增加的情況下，萬科的經(jīng)營性經(jīng)營性現(xiàn)金流在前三季度得12.2億元，同比大幅下滑96.35%。

為了補充流動性，萬科在財報公布的同日公告稱，董事會決議向股東大會申請授權(quán)在不超過人民幣300億元的范圍內(nèi)發(fā)行直接債務(wù)融資工具。

萬科表示，預(yù)計發(fā)行直接債務(wù)融資工具的募集資金將用于滿足萬科生產(chǎn)經(jīng)營需要，調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，補充流動資金及（或）項目投資（包括但不限于長租公寓、物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、養(yǎng)老公寓等募投項目）等用途。

另一家龍頭房企金地的三季報，也出現(xiàn)凈利下滑。

央企地產(chǎn)商保利同日公布的三季報則相對好些，包括凈利潤在內(nèi)幾個核心指標增速放緩，毛利率則跌破30%，達29.82%，較去年同期下降4.20個百分點。

而年初爆雷的華夏幸福，前三季度錄得凈虧損134.56億元。

而在這個月的第二輪集中供地中，除了中海等少數(shù)房企，大部分房企沒有拿地，恒大更宣布未來10年不拿地、銷售也要從7000億壓降到2000億。

這些都表明，房地產(chǎn)行業(yè)的縮表之痛仍在持續(xù)。這個時間要多長，沒有人知道。

不過郁亮表示，行業(yè)調(diào)整陣痛之后，仍有機會。萬科會在困境中守住財務(wù)安全線，積蓄能量，等待下一個春天的到來。

　　 原標題：地產(chǎn)縮表，龍頭房企也不例外