在過(guò)去的一年，杭州樓市可謂是“風(fēng)云變幻”。

新房市場(chǎng)，上半年杭州新房搖號(hào)一度白熱化，不少板塊都一改過(guò)去流搖的局面，躋身為搖號(hào)熱門區(qū)域。年度中簽率最低的濱融府，1.58%的搖號(hào)難度堪比買彩票，5年限售的隊(duì)伍也越來(lái)越龐大。

進(jìn)入下半年，隨著“85新政”的出臺(tái)，樓市迎來(lái)了前所未有的紅盤大放量。亞運(yùn)村三兄弟、觀品、丹楓四季院、杭州壹號(hào)院等重磅紅盤一齊登場(chǎng)，新的搖號(hào)規(guī)則下，紅盤成為“社保巨子”的游戲，讓人羨慕不已。

土地市場(chǎng)，接連三次“雙集中”供地，情況卻冰火兩重天。5月份，各大房企熱情滿滿、接連火拼自持，等到10月的第二次集中供地，卻選擇集體躺平。而12月底的最后一次土拍，市場(chǎng)回暖，房企又紛紛出手，線下?lián)u號(hào)成為關(guān)鍵詞。

據(jù)克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年全年杭州土地成交建筑面積約1796萬(wàn)平方米，較2020年增加24%，土地成交金額約2800億元，同比增幅達(dá)33%。

二手房方面，也經(jīng)歷了從火熱到冷淡轉(zhuǎn)變。開年后至二季度結(jié)束前，雖然每個(gè)月的成交量略有下降，但整體還保持在高位。但進(jìn)入第三季度后，樓市調(diào)控升級(jí)，加上貸款收緊，房地產(chǎn)稅風(fēng)雨欲來(lái)，二手市場(chǎng)大受影響，情況直轉(zhuǎn)急下。

據(jù)我愛(ài)我家研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年杭州二手房全市成交量7.92萬(wàn)套，與2020年的10.31萬(wàn)套相比，降幅達(dá)到了23%。尤其是10月份，月度成交跌破3000套，進(jìn)入冰點(diǎn)時(shí)刻。

濱江蟬聯(lián)三榜冠軍

綠城萬(wàn)科融創(chuàng)領(lǐng)跑

雖然2021年調(diào)控頻繁，政策不斷收緊，但杭州整體仍然保持著穩(wěn)定熱度，各大房企也在持續(xù)發(fā)力。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年，濱江、綠城、萬(wàn)科、融創(chuàng)、保利、祥生、世茂、德信八家房企全都進(jìn)入成交金額的股權(quán)榜、銷售榜和操盤榜的前十名。

濱江集團(tuán)以457.42億元、640.86億元、643.05億元的成績(jī)，在三大榜單中均占據(jù)首位，繼續(xù)蟬聯(lián)三榜冠軍。作為杭州本土龍頭房企，濱江已經(jīng)形成一套成熟的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品體系，持續(xù)為杭州帶來(lái)了高品質(zhì)的作品。同時(shí)，在過(guò)去一年，濱江持續(xù)在杭州拿地，不斷深耕和開拓版圖。

綠城集團(tuán)以402.26億元、533.19億元、533.19億元的成績(jī)，同時(shí)位列三大榜單第二名。去年年初，綠城在土地市場(chǎng)一口氣拿下10宗涉宅地，足跡遍布杭城，隨著“新新十子”的陸續(xù)入市熱銷，綠城保持了自己的市場(chǎng)份額和江湖地位。

位居第三位的是萬(wàn)科，在股權(quán)榜、銷售榜和操盤榜三張榜單上的成績(jī)分別為307.34億元、404.67億元、404.67億元。2021年，萬(wàn)科的兩座天空之城始終保持著高熱度，再加上勾莊的前宸和運(yùn)河新城的河語(yǔ)光年府，妥妥的紅盤制造機(jī)。

融創(chuàng)以264.84億元、308.71億元、315.09億元的成績(jī)，位列三榜的第四名。2021年，融創(chuàng)在未來(lái)社區(qū)的建設(shè)上持續(xù)發(fā)力，打造了杭黃未來(lái)社區(qū)和云帆未來(lái)城區(qū)兩大項(xiàng)目，均是大體量的地標(biāo)性作品。

新房成交套數(shù)創(chuàng)新高

大體量項(xiàng)目位列成交前三

住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年杭州新房成交總套數(shù)約18.7萬(wàn)套，成交金額高達(dá)6200億元，在成交量和銷售金額兩方面都創(chuàng)下了近幾年的新高。

從個(gè)盤來(lái)看，未來(lái)云帆城、蜀惠朝聞花城、云泓之城、森與海之城、秦望府、沐宸院、月映詠荷園、江山云樾府、銀湖宸語(yǔ)公寓、潮悅前宸成為杭州市市區(qū)新房簽約套數(shù)排行榜TOP10。

未來(lái)云帆城簽約均價(jià)19427元/平方米，簽約套數(shù)達(dá)3280套，位于榜首。作為融創(chuàng)在大江東打造的首個(gè)未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目，1字頭的價(jià)格和TOD屬性，使其廣受剛需群體青睞。

蜀惠朝聞花城簽約均價(jià)28813元/平方米，簽約套數(shù)2397套，位居第二。該項(xiàng)目位于南部臥城，由濱江開發(fā)，憑借板塊的宜居性，品牌的影響力以及近地鐵的交通優(yōu)勢(shì)，一經(jīng)入市便大受歡迎，多次加推，中簽率基本都在10%左右。

云泓之城簽約均價(jià)38639元/平方米，簽約套數(shù)2366套，位居第三。該項(xiàng)目位于有“宇宙中心”之稱的未來(lái)科技城，是萬(wàn)科在杭打造的首座天空之城，項(xiàng)目的體量之大，內(nèi)容之豐富，產(chǎn)品之創(chuàng)新，讓購(gòu)房者趨之若鶩，是2021年當(dāng)之無(wú)愧的超級(jí)大紅盤。

2021杭州市市區(qū)新房簽約套數(shù)TOP10

排名 樓盤 板塊 簽約套數(shù) 簽約均價(jià)(元/㎡)

1 未來(lái)云帆城 大江東 3280 19427

2 蜀惠朝聞花城 南部臥城 2397 29813

3 云泓之城 未來(lái)科技城 2366 38639

4 森與海之城 浦陽(yáng) 2135 14459

5 秦望府 富春 1879 30005

6 沐宸院 未來(lái)科技城 1771 34500

7 月映詠荷園 東湖新城 1713 21999

8 江山云樾府 大學(xué)城北 1689 26305

9 銀湖宸語(yǔ)公寓 銀湖科技城 1668 20730

10 潮悅前城 大江東 1507 17998

數(shù)據(jù)來(lái)源：透明房地產(chǎn)研究院

2021年杭州房企成交總金額排行榜(股權(quán)榜)

排名 房企 成交金額(億元)

1 濱江 457.42

2 綠城 402.26

3 萬(wàn)科 307.34

4 融創(chuàng) 264.84

5 保利 157.73

6 祥生 125.36

7 德信 120.66

8 融信 119.93

9 招商 97.28

10 世茂 94.55

2021年杭州房企成交總金額排行榜(銷售榜)

排名 房企 成交金額(億元)

1 濱江 640.86

2 綠城 533.19

3 萬(wàn)科 404.67

4 融創(chuàng) 308.71

5 保利 191.39

6 德信 153.46

7 旭輝 128.21

8 龍湖 122.42

9 祥生 121.57

10 世茂 110.44

2021年杭州房企成交總金額排行榜(操盤榜)

排名 房企 成交金額(億元)

1 濱江 643.05

2 綠城 533.19

3 萬(wàn)科 404.67

4 融創(chuàng) 315.09

5 保利 191.39

6 德信 163.46

7 旭輝 128.21

8 龍湖 122.42

9 祥生 121.57

10 世茂 110.44(商報(bào)記者 宣鴻蝶)

　　 原標(biāo)題：2021年杭州樓市成績(jī)單出爐 濱江蟬聯(lián)三榜冠軍