樓市拐點是否到來?

　　從業(yè)內(nèi)人士分析來看，1月樓市總體平穩(wěn)，那么是不是意味著樓市拐點也將隨之而來?

　　張大偉分析認為，從最近3個月數(shù)據(jù)看，調(diào)控重壓下的房價拐點已經(jīng)接近出現(xiàn)，特別是限價嚴格的新建住宅價格調(diào)整明顯超過二手房。

　　但浙商銀行經(jīng)濟分析師楊躍認為，短期內(nèi)房價企穩(wěn)甚至下跌并不代表整個市場已經(jīng)轉向。

　　一方面，部分城市一手房價格的下降影響因素較多。除開發(fā)商根據(jù)市場趨勢主動調(diào)整銷售策略外，還有備案價控制下的預售證發(fā)放等行政手段影響。后者并不能從根本上解決房地產(chǎn)市場供需矛盾。

　　另一方面，一手房和二手房的價格變動情況呈現(xiàn)了一定的背離，多數(shù)一二線城市的二手住宅價格漲幅都高于新建商品住宅。這也在一定程度反映出市場需求依然旺盛，不同住房類型的交易開始結構化調(diào)整。

　　嚴躍進認為，觀察1月份的70個城市的數(shù)據(jù)，可以看到房價走勢繼續(xù)朝穩(wěn)健平穩(wěn)運行的方向演進，預計今年上半年基本上過熱房價可以得到有效地控制。

　　他補充道，從其他城市來看，熱點城市包括廣州、長沙、太原、貴陽、�？诘瘸鞘袑嶋H上房價上漲幅度相對大，后續(xù)對于此類城市要積極進行關注，防范價格過快上漲，同時要積極有效地抑制投機需求。

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　　原標題：15個熱點城市11個房價降了 2017年房價下降城市有哪些？