南京市二手房自從調(diào)控以來都處于降溫通道，學(xué)區(qū)房也隨之出現(xiàn)降價的情況，不過進入1月份之后，學(xué)區(qū)房價格整體狀態(tài)有所回升。

1月南京30所名校學(xué)區(qū)房均價35376元/㎡

365學(xué)區(qū)房指數(shù)顯示，1月南京30所名校學(xué)區(qū)房房價持續(xù)上漲，均價達到了35376元/㎡，環(huán)比去年12月均價34105元/㎡上漲了1271元/㎡，漲幅3.72%。其中，力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌均價突破6萬，達到了65247元/㎡。此外還有4所小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌均價破5萬，分別是瑯琊路小學(xué)、拉薩路小學(xué)、北京東路小學(xué)和芳草園小學(xué)。1月有4所名校學(xué)區(qū)房掛牌均價超過5%，除了最高的力學(xué)小學(xué)漲幅高達6.74%，三牌樓小學(xué)學(xué)區(qū)房均價上漲5.71%，瑞金路小學(xué)學(xué)區(qū)房均價上漲5.62%，雨花外國語實驗小學(xué)學(xué)區(qū)房均價上漲5.02%，這三個名校學(xué)區(qū)房小區(qū)均價都在30000-36000元／平方米。 同比2016年1月，30所名校學(xué)區(qū)房價全線上漲。其中，雨花外國語小學(xué)、雨花臺區(qū)實驗小學(xué)和芳草園小學(xué)學(xué)區(qū)房價同比分別上漲54.12%、53.09%和52.30%，居漲幅前三名�？梢哉f，近一年以來，南京名校學(xué)區(qū)房價漲幅還是可觀的。

頂級名校學(xué)區(qū)房最多每平方米降2149元

環(huán)比2016年12月，1月有20所名校學(xué)區(qū)房均價有所上漲，10所名校學(xué)區(qū)房價下跌。其中，力學(xué)小學(xué)、三牌樓小學(xué)和瑞金路小學(xué)環(huán)比分別上漲6.74%、5.71%和5.62%，居漲幅前三名。跌幅方面，天妃宮小學(xué)學(xué)區(qū)房價跌幅最大為5.62%，金陵中學(xué)實驗小學(xué)學(xué)區(qū)房價跌幅為4.64%居第二位，跌幅第三的是瑯琊路小學(xué)為3.62%。環(huán)比下跌的10所名校中，學(xué)區(qū)房價下降最多的是瑯琊路小學(xué)，每平方米降了2149元。在5所均價超過5萬元／平方米的天價名校學(xué)區(qū)房小區(qū)中，1月份房價除了力學(xué)小學(xué)和拉薩路小學(xué)，其他3所名校北京東路小學(xué)、瑯琊路小學(xué)、芳草園小學(xué)的學(xué)區(qū)房小區(qū)均價均環(huán)比下降。同時，金陵中學(xué)實驗小學(xué)、南師附中新城小學(xué)、天正小學(xué)和天妃宮小學(xué)等更是連續(xù)兩個月學(xué)區(qū)房價下降。

升學(xué)季開始 學(xué)區(qū)房旺季即將來臨

一般來說，每年的上半年都是學(xué)區(qū)房成交的高峰期。因為南京各區(qū)教育局現(xiàn)在對買學(xué)區(qū)房落戶的要求基本上都是“提前一年的5月份之前”，所以許多家長為了趕在5月份之前落戶，都選擇在1-3月份出手購買學(xué)區(qū)房。因此學(xué)區(qū)房價在3月份會進入高漲時期。自去年樓市“雙限”政策出臺，南京學(xué)區(qū)房市場也受到了不小的波及，南京名校學(xué)區(qū)房成交量和掛牌均價均出現(xiàn)了不同程度的下跌。但是隨著2017年升學(xué)季的到來，學(xué)區(qū)房或許將開始進入旺季。365淘房二手房主編王玉表示，考慮到2017升學(xué)季的臨近，預(yù)計近期南京學(xué)區(qū)房市場將會迎來回暖。不難想象，未來名校學(xué)區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房源以及新晉名校周邊改善房源將會更受歡迎，其價格也會依然堅挺。而一些老牌名校的學(xué)區(qū)房，如力學(xué)小學(xué)、拉薩路小學(xué)以及北京東路小學(xué)等，在升學(xué)季和“新興學(xué)區(qū)房”房價上漲的雙重帶動下，也將出現(xiàn)“補漲”的現(xiàn)象。記者 劉娟