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萬科中西部區(qū)域年銷突破600億?升級(jí)城市配套

發(fā)布時(shí)間:2017-02-10 12:04:08
作者:于令颯 編輯:網(wǎng)絡(luò)
來源:證券之星 地產(chǎn)聚焦
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(原標(biāo)題:萬科中西部區(qū)域年銷突破600億?升級(jí)城市配套)

近日,興業(yè)證券針對(duì)萬科發(fā)了一篇“百尺竿頭,更進(jìn)一步”的研報(bào),說的就是該房企1月份銷售刷新紀(jì)錄,取得全國(guó)“銷冠”。

今年初,萬科股權(quán)之爭(zhēng)隨著深鐵接盤華潤(rùn)所持股份,大勢(shì)趨于明朗。更早些的一個(gè)跡象是,萬科去年12月在全國(guó)“吃下”34個(gè)項(xiàng)目。今年1月萬科又“吃下”19個(gè)項(xiàng)目,“儲(chǔ)糧”之密集較去年前三季度更加生猛。

按照慣例,萬科在全國(guó)劃分了廣深、上海、北京與成都4個(gè)區(qū)域,后來又將成都區(qū)域改成了中西部區(qū)域,而成都一直都被看作是中西部區(qū)域重鎮(zhèn)。去年,整個(gè)萬科中西部區(qū)域首次實(shí)現(xiàn)年度銷售額突破600億元,其中萬科重奪成都住宅銷冠,實(shí)現(xiàn)“破百”,同時(shí)也不惜重金高頻拿地,其中個(gè)別地塊是近郊大盤。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),成都萬科今年貨值逾200億元。成都萬科內(nèi)部人士透露,今年將升級(jí)城市配套,做大做優(yōu)傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù),持續(xù)落地城市配套業(yè)務(wù),在競(jìng)爭(zhēng)中提升產(chǎn)品議價(jià)能力。

續(xù)寫“王者歸來”

2月8日,萬科公告稱,公司1月份實(shí)現(xiàn)銷售面積352.9萬平方米,再次刷新歷史紀(jì)錄,銷售金額為481.2億元,同比分別增長(zhǎng)89.3%、88%,銷售金額創(chuàng)下同期歷史第二好成績(jī)。

在克而瑞的統(tǒng)計(jì)報(bào)告中,上述萬科1月銷售金額名列行業(yè)第一,一刷去年被恒大奪取年度銷冠的頹勢(shì),為雞年樓市開了一個(gè)好頭。興業(yè)證券房地產(chǎn)分析師閻常銘指出,萬科可售存貨和新推資源較為充足,在1月獲得積極去化。

除了上述喜訊之外,按照克而瑞統(tǒng)計(jì),2016年,成都萬科以88.19億元實(shí)現(xiàn)成都樓市住宅“銷冠王”,重慶萬科雖以52.69億元奪得重慶樓市第七名,但在激烈競(jìng)爭(zhēng)的重慶樓市中,仍比2015年前進(jìn)了一名。

在萬科去年三季報(bào)披露時(shí),中西部區(qū)域的銷售金額在萬科4大區(qū)域中的增幅均排名第一,斬獲437.1億元。究其原因,與彼時(shí)成都、武漢、鄭州、重慶、西安等熱點(diǎn)樓市持續(xù)向好密切相關(guān)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,去年,由于萬科股權(quán)之爭(zhēng)的影響,其半年報(bào)自曝31個(gè)項(xiàng)目受阻,包括被要求變更條款、暫緩?fù)七M(jìn)或考慮終止合作。

在這樣的背景下,萬科在成都仍按自己的節(jié)奏開展業(yè)務(wù)。繼去年3月份進(jìn)軍新都拿地之后,萬科去年5月份豪擲重金歷經(jīng)74輪出價(jià),以溢價(jià)率104.28%拿下成都城南的天府新區(qū)華陽街道一心村五、六、八、十四組以及鶴林村四組約220畝住宅兼商服用地。

雖然去年萬科在成都通過公開市場(chǎng)拍賣僅拿地兩宗,但收購(gòu)、代建等方式也為成都萬科吸納了不少貨值儲(chǔ)備,涉及總建筑體量37萬平方米。成都中睿地產(chǎn)負(fù)責(zé)人何良栩認(rèn)為,隨著地鐵延伸至成都近郊,像萬科、保利等一線巨頭可以讓成都進(jìn)入升級(jí)版的大盤時(shí)代。

逾兩年未在重慶主城拿地的重慶萬科,去年12月份趁重慶樓市及土地市場(chǎng)異常升溫之際重倉(cāng)照母山和蔡家組團(tuán),接連拿下4宗地塊,耗資21億元,總體量為47.1萬平方米。

重慶萬科一位營(yíng)銷人士表示,去年是重慶萬科落實(shí)城市配套年的重要節(jié)點(diǎn)。記者注意到,作為萬科中西部區(qū)域核心引擎的成都,萬科在此最先試水落地,比如與四川德瑞教育集團(tuán)的戰(zhàn)略合作。

升級(jí)城市配套蓄勢(shì)待發(fā)

成都萬科營(yíng)銷部一位相關(guān)人士表示,今年公司將延續(xù)城市配套年的理念,還將對(duì)該模式進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)。

2014年,萬科成立非住宅事業(yè)部,當(dāng)時(shí)的戰(zhàn)略規(guī)劃是計(jì)劃在3年內(nèi),通過提供社區(qū)商業(yè)平臺(tái),打造更好的整合型社區(qū)生活體驗(yàn),具體涉及的行業(yè)將橫跨醫(yī)療、養(yǎng)老、教育等。

從成都萬科以往實(shí)踐來看,最近兩年逐步試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),比如橡樹匯、幸福家等做得風(fēng)生水起,城西布局的萬科城項(xiàng)目與四川德瑞合作引入多齡段的名校教育資源,而萬科五龍山項(xiàng)目先是傾力打造了生態(tài)農(nóng)場(chǎng)及親子教育基地,后又修建成都實(shí)驗(yàn)外國(guó)語學(xué)校五龍山校區(qū),為片區(qū)提供優(yōu)質(zhì)教育資源,多種形式的城市配套業(yè)務(wù)在成都逐漸有了落地。

成都萬科營(yíng)銷部的前述相關(guān)人士透露,今年成都萬科將發(fā)展“四大三小”城市配套業(yè)務(wù),繼續(xù)完善其城市配套體系,努力打造更為完整的“城市配套生態(tài)圈”,實(shí)現(xiàn)城市配套年升級(jí)。所謂四大,是指萬科的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)、公寓業(yè)務(wù)及教育;而三小則是指萬科的養(yǎng)老業(yè)務(wù)、美好家一體化軟裝服務(wù)、一修哥房屋快修服務(wù)。

萬科總部一位相關(guān)人士說,“建筑無限生活,從懂你的生活開始。我們不僅是解決客戶‘住進(jìn)去’的問題,而是更進(jìn)一步地解決‘住得好’的問題,從‘造房子’轉(zhuǎn)變?yōu)?lsquo;造生活’。”

去年中期,成都萬科營(yíng)銷部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示,萬科除了加快高周轉(zhuǎn)之外,將更加強(qiáng)調(diào)單盤產(chǎn)值,尤其是利潤(rùn)率,也會(huì)加大對(duì)高產(chǎn)值項(xiàng)目的投入。

一個(gè)典型案例是,去年成都萬科第五城三開三罄,30天賣了1500套房源,銷售金額累計(jì)10億元。

按照新浪樂居的統(tǒng)計(jì)預(yù)估,2017年成都萬科可售貨值在200億元以上,比成都保利、恒大等稍多一點(diǎn)。

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