3月10日起施行 違法和超限建筑不予補償

違法和超限建筑不予補償，買房款補償金額部分免稅，房屋征收涉及被征收人1000戶以上的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。記者昨天從南京市政府獲悉，《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》（簡稱辦法）已于2月4日市政府第115次常務會議審議通過，將于今年3月10日起施行。

房屋征收涉及千戶以上

經(jīng)政府常務會議討論決定

一聽說拆遷就突擊搭違建的行為早就不是什么新鮮事兒了，為的就是能多拿補償款。但辦法的出臺將堵住這條路，辦法明確，一旦確定了征收范圍，新建、擴建、改建等行為，在征收補償?shù)臅r候，不會因此多拿一分錢，在申購保障房的時候，也不會在面積和套數(shù)上占到便宜。

不予相關(guān)補償?shù)钠渌�情況還包括：房屋所有權(quán)或者建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、分割、贈與的；新增、變更工商營業(yè)登記的。同時，被征收人的房屋一旦被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，也將不予補償。

同時，辦法提出，征收決定作出前，征收部門應當會同有關(guān)部門落實房屋征收補償費用。以房源折抵補償費用的，應當具備有效的房屋來源證明。市、區(qū)人民政府依法作出房屋征收決定，并在5日內(nèi)予以公告，公告期限不少于20日。房屋征收涉及被征收人1000戶以上的，征收決定應當經(jīng)政府常務會議討論決定。

辦法還要求市、區(qū)人民政府組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并公開征求意見，期限不得少于30日。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過半數(shù)被征收人對征收補償方案有異議的，市、區(qū)人民政府應當組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會，根據(jù)聽證意見修改補償方案并及時公布，并要求提前7日將聽證會的時間、地點通知被征收人代表和公眾代表。聽證會公開舉行。

被征收人重新購房

補償金部分免交契稅

房屋征收，市民最關(guān)心的就是補償。辦法提出，征收住宅房屋的，被征收人、直管公房承租人在選擇貨幣補償后可以按照規(guī)定購買征收安置房；符合住房保障條件的，應當優(yōu)先給予住房保障。為了鼓勵搬遷，凡是簽約期限內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，可以給予適當獎勵。被征收人、直管公房承租人在本市僅有一處房屋的所有權(quán)證且評估價格低于補償最低標準的，按照最低標準補償。

如果被征收人重新購買房屋或者受讓土地使用權(quán)的，辦法規(guī)定價款中相當于貨幣補償金額的部分免交契稅。此外，在征收范圍內(nèi)的義務教育階段學生，可以在原學�；蛘攥F(xiàn)居住地學校就讀，學校不得以非本學區(qū)學生為由收取其他費用。

需要注意的是，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置期限自被征收人交付房屋之日起計算。調(diào)換房為多層的，臨時安置期限一般不超過24個月；調(diào)換房為高層的，臨時安置期限一般不超過36個月。房屋征收部門逾期未予交付房屋的，從逾期之月起，按照原規(guī)定標準的兩倍支付臨時安置補助費。

該辦法將于今年3月10日正式施行，南京市人民政府2003年12月29日發(fā)布的《南京市城市房屋拆遷管理辦法》和2012年4月28日發(fā)布的《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》同時廢止。 記者 黃歡