有這樣一個(gè)城市，2005年到2015年經(jīng)濟(jì)總增速領(lǐng)漲全國(guó)。達(dá)到了460%。而每年有中央1萬(wàn)億以上投資的另外一個(gè)城市才412%。當(dāng)然取得這么矚目的成就是要付出代價(jià)的。就拿長(zhǎng)沙所在的省來(lái)說(shuō)，之前光花費(fèi)在高速公路建設(shè)上的錢(qián)就有8千億人民幣。這些大部分都是靠地方籌措�；I措資金的時(shí)候全省都是一樣狂賣(mài)地，賣(mài)所有能賣(mài)的東西，只為能讓自己發(fā)展。某些企業(yè)的稅收甚至收到2020年之后了。狂賣(mài)地的一個(gè)后果就是房?jī)r(jià)低。但是長(zhǎng)沙知道城市發(fā)展才是根本。這些年，長(zhǎng)沙高樓大廈的數(shù)量幾何倍數(shù)一樣的增加，很多地方跟北京上海深圳的建筑群也毫不遜色。

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　　然后長(zhǎng)沙這幾年發(fā)生了一些變化。土地政策從一個(gè)極端走向了另外一個(gè)極端。首先呢。住宅土地接近斷供一樣。好像有些城市炒高土地價(jià)格，然后大量賣(mài)出土地。長(zhǎng)沙一直很穩(wěn)，反正就是接近土地?cái)喙┮粯拥耐恋卣�策。然后還收回了很多以前賣(mài)出但沒(méi)有開(kāi)發(fā)的土地，保證土地市場(chǎng)里面沒(méi)有什么土地。

　　有人問(wèn)我，難道地方政府就不想賺錢(qián)?如果你手上有10塊土地。你知道長(zhǎng)沙土地價(jià)格3萬(wàn)以上才正常，你會(huì)在1萬(wàn)時(shí)候賣(mài)一塊，1萬(wàn)5時(shí)候賣(mài)一塊嗎?相對(duì)3萬(wàn)正常土地價(jià)格來(lái)說(shuō)，賣(mài)虧了不說(shuō)。還要被上面盯著說(shuō)漲價(jià)了。賠本又被罵的事情，是個(gè)正常人都不干。

　　長(zhǎng)沙在16年12月份的時(shí)候，住房庫(kù)存消化周期只有3個(gè)月了。然后還有一些其它情況。很多很多房子賣(mài)出了，都不允許網(wǎng)簽。和10月蘇州發(fā)生的事情一樣。據(jù)估計(jì)，如果放任這些房子進(jìn)行網(wǎng)簽，可能庫(kù)存周期會(huì)不足1個(gè)月。那樣的話樂(lè)子就大了。

　　可能很多人不知道，這個(gè)簍子會(huì)捅多大。因?yàn)殚L(zhǎng)沙的開(kāi)發(fā)商基本上都有些違規(guī)。比如沒(méi)有拿到預(yù)售證之前開(kāi)盤(pán)。而且能比拿到預(yù)售證的時(shí)間提前個(gè)半年到1年是正常的。甚至比較有背景的開(kāi)發(fā)商，剛拿下土地，然后就內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，再拿著內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的錢(qián)去繳納土地出讓金剩余部分。所以其實(shí)如果庫(kù)存消化周期不足1個(gè)月的消息不脛而走。大家蜂擁過(guò)來(lái)買(mǎi)房，會(huì)發(fā)現(xiàn)一件特別恐怖的事情，長(zhǎng)達(dá)半年到1年，市場(chǎng)上沒(méi)有什么房子賣(mài)的。大家不要想著還有二手房，看著那樣漲，你覺(jué)得賣(mài)方會(huì)賣(mài)?那些會(huì)提前違規(guī)預(yù)售的，也不會(huì)再出現(xiàn)的。市場(chǎng)會(huì)陷入長(zhǎng)達(dá)至少1年的，單方面逼空式上漲。

　　順便說(shuō)一句，如果你在長(zhǎng)沙發(fā)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商只拿出很少的房源出來(lái)，然后過(guò)兩天就馬上宣布已經(jīng)全部賣(mài)完了，以為是在捂盤(pán)。在長(zhǎng)沙，是真的賣(mài)完了�？赡苁窃谀氵�沒(méi)來(lái)這個(gè)樓盤(pán)的1年前，不是為了應(yīng)付政府，可能這些邊邊角角的房子也不會(huì)留到開(kāi)盤(pán)。

　　對(duì)了，還說(shuō)一些很好玩的事情。

　　比如長(zhǎng)沙，以前公布商品房均價(jià)時(shí)候會(huì)說(shuō)，xxx市市區(qū)商品房均價(jià)為xxxxx元。然后現(xiàn)在變成了，xxx市全市商品房均價(jià)為xxxx元。很好玩的文字游戲。有看懂的沒(méi)?多么用心良苦的掩護(hù)房?jī)r(jià)快速上漲的事實(shí)啊，竟然可以一手壓住市區(qū)房子網(wǎng)簽，一邊把低價(jià)的縣城房子拉進(jìn)來(lái)計(jì)算。

　　比如在長(zhǎng)沙xx開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)了單價(jià)12000元的房子，可能網(wǎng)簽價(jià)格是8000元，然后4000元做成裝修禮包。這個(gè)部分是付全款呢?還是做成裝修貸呢?群眾的智慧是無(wú)窮的。

　　長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了擋都擋不住的時(shí)候。當(dāng)然這個(gè)擋不住的時(shí)間節(jié)點(diǎn)預(yù)計(jì)在19大后。偉人出于這，咱們得講大局不是。

　　順便說(shuō)一下，長(zhǎng)沙的機(jī)場(chǎng)吞吐流量中部六省第一。

　　順便說(shuō)一下，長(zhǎng)沙的小學(xué)生增長(zhǎng)人數(shù)還是百分率特別好。

　　順便說(shuō)一下，長(zhǎng)沙空氣質(zhì)量在全國(guó)大城市里面比較好的。

　　順便說(shuō)一下，人口在凈流入。

　　順便說(shuō)一下，教育和醫(yī)療的水平，千百年來(lái)都是出名的。

　　順便說(shuō)一下，重工業(yè)高科技正在發(fā)力，利用一些減免稅的政策，很多名企落戶。

　　順便說(shuō)一下，好像有一個(gè)打遍衛(wèi)視，腳踢央視的，一個(gè)衛(wèi)視在長(zhǎng)沙。

　　就不再順便說(shuō)一下了，特別鄭重的說(shuō)一下。大家去長(zhǎng)沙的梅溪湖逛一逛。

　　一個(gè)政府有意愿并且已經(jīng)在操盤(pán)的城市，一個(gè)土地市場(chǎng)已經(jīng)走向接近斷供的城市，一個(gè)在未來(lái)1年的房子都提前違規(guī)預(yù)售出去的城市。一個(gè)真實(shí)去庫(kù)存周期那么低的城市。一個(gè)跟周邊比自己經(jīng)濟(jì)差的城市房?jī)r(jià)還低的城市。

　　原標(biāo)題：長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息：未來(lái)3年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)將領(lǐng)漲全國(guó)