近期，國家發(fā)布了2016年12月份發(fā)住宅銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，一些一線城市和重點的二線城市價格都有明顯的下跌。特別是在2017年想買房的人，不知道該不該買房?心里很是矛盾啊!

　　數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，有46個城市新建商品住宅價格環(huán)比上月上漲，4個城市持平，20個城市環(huán)比下降。同比去年12月份來看，65個城市新建商品住宅價格同比上漲，5個城市同比下降。15個一線和熱點二線城市中，12個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間;2個城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個月漲幅回落。

　　縱觀2016年， 一二線城市和三四線城市的分化依舊，熱點城市房價前高后低成為基本格局。業(yè)內(nèi)人士表示，2017年，樓市將保持穩(wěn)定態(tài)勢， 一二線城市在土地供應(yīng)的保證下，房價理性回歸，三四線城市在去庫存和城鎮(zhèn)化的進(jìn)展中，也將穩(wěn)定前行。

　　一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平

　　二三線城市漲幅回落

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，從環(huán)比看，一二線城市房價走勢總體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。初步測算，12月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲，市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

　　從同比看，一二線城市房價漲幅進(jìn)一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點;二線城市繼上月二手住宅價格同比漲幅回落后，本月新建商品住宅價格同比漲幅也出現(xiàn)回落，12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。

　　15個一線和熱點二線城市中

　　12城新建商品住宅價格環(huán)比下降 2城持平

　　劉建偉表示，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調(diào)控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩(wěn)回落。其中，12個城市12月份新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間;2個城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個月漲幅回落。

　　2017你該買房，還是賣房?

　　“房價變化趨勢與人口數(shù)量有相關(guān)性，長期來看，房價走勢并不樂觀。”中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，主要在于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，預(yù)計2017年將出現(xiàn)負(fù)增長。去年一二線城市房地產(chǎn)火爆是因居民購房加杠桿，但由于基數(shù)過高，預(yù)計今年將出現(xiàn)負(fù)增長。

　　此外，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”的定位。因此，預(yù)計今年房價會較平穩(wěn)或略有下跌，因各地都把控制房價上漲作為重要目標(biāo)。

　　“目前，熱點城市調(diào)控持續(xù)深化，限購城市已擴(kuò)大至26個城市，限購城市在地理位置上逐步由東部向中西部延伸，而在城市級別上，則出現(xiàn)由二線城市向熱點三線城市蔓延跡象。”廣發(fā)證券(行情 研報)分析師樂加棟認(rèn)為，在信貸政策上，個別城市部分銀行在操作層面上逐步上調(diào)貸款利率，同時，部分熱點城市信貸收緊逐步由商貸延伸至公積金貸款。

　　未來，熱點城市政策導(dǎo)向仍以收緊為主，且不排除進(jìn)一步蔓延的可能。從以往小周期經(jīng)驗看，政策收緊對樓市成交有較明顯的負(fù)面影響，預(yù)計2017年行業(yè)基本面將進(jìn)入量價齊跌格局。

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　　原標(biāo)題：中國樓市12月一二線城市大降溫 2017是買房還是要賣房?