一、

劃撥土地使用權(quán)抵押規(guī)定

(一)土地使用者應(yīng)當(dāng)持有國(guó)有土地使用證和地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向土地所在市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請(qǐng);

(二)市、縣人民政府土地管理部門與申請(qǐng)人經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同;

(三)土地使用者應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)向土地所在市、縣人民政府土地管理部門交付土地使用權(quán)出讓金，辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù);

(四)土地使用權(quán)抵押雙方當(dāng)事人，簽訂土地使用權(quán)抵押合同;

(五)土地使用者應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi)分別到市人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物登記手續(xù)。

二、

以劃撥土地使用權(quán)抵押該怎樣進(jìn)行

必須事先到土地所在市人民政府土地管理部門補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。其程序如下： (一)土地使用者應(yīng)當(dāng)持有國(guó)有土地使用證和地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向土地所在市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請(qǐng)。

(二)市、縣人民政府土地管理部門與申請(qǐng)人經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

三、

在我國(guó)以劃撥土地使用權(quán)抵押?jiǎn)?

土地使用權(quán)劃撥抵押是合法的

(一)國(guó)家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》[1997]國(guó)土[籍]字第2號(hào)規(guī)定：“以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。”

(二)《國(guó)土資源部關(guān)于企業(yè)間土地使用權(quán)抵押有關(guān)問題的復(fù)函》(國(guó)土資函[2000]第582號(hào))浙江省國(guó)土資源廳： 你廳《關(guān)于企業(yè)間土地使用權(quán)抵押有關(guān)問題的請(qǐng)示》(浙土資發(fā)[2000]244號(hào))收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)函復(fù)如下。 企業(yè)間以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押擔(dān)保的前提是企業(yè)之間訂立的債權(quán)債務(wù)主合同必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，涉及需要金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)的，應(yīng)首先辦理批準(zhǔn)手續(xù)。企業(yè)之間訂立的主合同符合法律、法規(guī)規(guī)定的，為保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)方企業(yè)可以依法取得的出讓國(guó)有土地使用權(quán)或依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)抵押。 設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。土地使用權(quán)抵押擔(dān)保必須依法辦理抵押登記。

(三)《關(guān)于國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》(2004年1月15日國(guó)土資發(fā)[2004]9號(hào))“以國(guó)有劃撥土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地行政管理部門批準(zhǔn)，不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)。”

標(biāo)簽： 劃撥土地使用權(quán)抵押規(guī)定 以劃撥土地使

　　 原標(biāo)題：在我國(guó)以劃撥土地使用權(quán)抵押?jiǎn)?土地使用權(quán)劃撥抵押是合法的嗎？