2023物業(yè)費(fèi)新規(guī)定空置房

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2023年沒(méi)有變化，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍分為三級(jí)，一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1．00元／月．平方米（已包含稅、費(fèi)）；二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．75元／月．平方米（已包含稅、費(fèi)）；三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0．50元／月．平方米（已包含稅、費(fèi)）。

1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開(kāi)始，業(yè)主應(yīng)該開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)。

2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買(mǎi)但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100％交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。

3、國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問(wèn)題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。

不正常的空置房有哪些

1．結(jié)構(gòu)性空置房屋，即由于房屋供給結(jié)構(gòu)與房屋需求結(jié)構(gòu)不符合而形成的空置房屋。如高檔房屋供給量超過(guò)市場(chǎng)需求量，而中低檔住房供給量不足，致使一部分高檔房屋成為空置房屋；或者由于戶(hù)型結(jié)構(gòu)不合理，大戶(hù)型房屋過(guò)多，也會(huì)使一部分大戶(hù)型房屋成為不正常空置房。

2．購(gòu)買(mǎi)力不足型空置，即由于社會(huì)對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)力小于空置房屋的總價(jià)格，而導(dǎo)致一部分房屋處于不正?？罩脿顟B(tài)。如有的城市近幾年房屋價(jià)格漲幅太大，每年價(jià)格上漲達(dá)到10％以上，再加上房屋供給量增加，致使空置房屋價(jià)格總額大幅度上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了社會(huì)對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)力，從而使相當(dāng)一部分房屋長(zhǎng)期空置。

3．功能性空置房屋，即由于房屋的內(nèi)部功能不全或外部環(huán)境及配套設(shè)施不完善，影響了房屋的使用功能而使其長(zhǎng)期空置。這類(lèi)空置房屋在各個(gè)城市中也有相當(dāng)比例。

物業(yè)最怕業(yè)主舉報(bào)什么

小區(qū)物業(yè)公司管理業(yè)主們的時(shí)候，最怕業(yè)主們鬧到物業(yè)局。物業(yè)局是物業(yè)的管理部門(mén)，物業(yè)與物業(yè)局的關(guān)系是上下從屬的關(guān)系。若是小區(qū)業(yè)主將物業(yè)投訴到物業(yè)局，那么物業(yè)部門(mén)自然會(huì)受到物業(yè)局的審核，進(jìn)而會(huì)派人上門(mén)調(diào)查，因此物業(yè)最怕小區(qū)業(yè)主向物業(yè)局投訴。

怎么選擇合適的物業(yè)

1、選擇合適的物業(yè)購(gòu)房前多了解小區(qū)信息

在買(mǎi)房前要對(duì)小區(qū)的情況進(jìn)行了解，注意小區(qū)與物業(yè)的簽約情況，看房選房時(shí)實(shí)地考察。比如可以從門(mén)衛(wèi)這種基層人員的服務(wù)判斷員工的素質(zhì)、從對(duì)待訪客的方式判斷小區(qū)的安保措施是否到位、也可以根據(jù)小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境方面判斷物業(yè)服務(wù)的細(xì)致程度等。

2、選擇合適的物業(yè)看物業(yè)的工作效率

好的小區(qū)離不開(kāi)勤勞的物業(yè)人員?？匆粋€(gè)物業(yè)的工作效率，可從是否24都有人值班以及急修業(yè)務(wù)上門(mén)服務(wù)速度中看出，一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主投訴，好的物業(yè)管理在幾天內(nèi)即可以解決問(wèn)題。

3、選擇合適的物業(yè)看各種設(shè)備的狀況

小區(qū)物業(yè)的大型機(jī)電設(shè)備每年都要進(jìn)行保養(yǎng)維修，每月都要檢查。雖然配電房、設(shè)備間等地方你無(wú)從考察，但是也可以從其他設(shè)備上看出物業(yè)管理的質(zhì)量。防盜門(mén)是不是能正常開(kāi)合，樓宇對(duì)講功能是不是正常，電梯按鈕和燈具是不是完好，電梯內(nèi)是不是整潔，露天和樓道的公燈能不能正常使用。

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