樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

(資料圖片)

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。

【評測師點評樓盤】

南山·前灣拾縵位于華漕鎮(zhèn)前灣板塊,中國南山地產(chǎn)首入前灣

【項目亮點】

1、項目價格為66095元/㎡，在板塊內(nèi)有優(yōu)勢

2、項目戶型面積104~140㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有10個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于閔行新房均價，該均價在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度樓盤規(guī)劃占地面積22754.30㎡；建筑面積75979.76㎡；總共416戶；建筑類型包括高層。樓盤規(guī)劃—安全性人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

B2戶型-三居室-建面約104㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖B2戶型

該戶型建面約104㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

三開間朝南，采光通風(fēng)極佳。寬廳格局，精心打造空間闊度，打破空間限制，營造餐客廳家庭社交空間。居住區(qū)和會客區(qū)合理分隔，會客、休息互不打擾；雙臥室朝南設(shè)計，獨立飄窗，空間尺度宜人。L型廚房方便多人操作，便捷高效。

B1戶型-三居室-建面約104㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖B1戶型

該戶型建面約104㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

戶型緊湊實用，分寸必用，利用率高；雙衛(wèi)設(shè)計，居住區(qū)與功能區(qū)互不干擾。次臥與客廳飄窗設(shè)計，拓展室內(nèi)空間?？蛷d餐廳分而不離，即保證空間開敞又凸顯布局合理，方正且實用，布局考究，巧妙實用，精心營造空間闊度，大尺度陽臺，讓室內(nèi)空間更通透；主臥套房設(shè)計，獨立衣帽間與衛(wèi)浴，舒適性強(qiáng)。

A1戶型-四居室-建面約140㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖A1戶型

該戶型建面約140㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

經(jīng)典設(shè)計，布局考究，巧妙實用，精心營造空間闊度，彰顯高性能舒居價值；四開間朝南，主客分離，闊綽面寬明亮舒展。全臥室飄窗，擴(kuò)展室內(nèi)空間，擁覽四季美景；一體化客餐廳、合理規(guī)劃，開放式的家庭親情交流場，延伸生活空間；雙套房設(shè)計，獨立衛(wèi)浴，盡享尊貴生活氛圍。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有10個公交站，最近的是聯(lián)友路朱建路(公交站), 與樓盤直線距離為279米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有8個幼兒園，最近的是華漕鎮(zhèn)紀(jì)王幼兒園銀杏園，距離樓盤1756米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個三甲醫(yī)院，為復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院虹橋院區(qū)，距離樓盤1194米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個百貨商場，為虹橋前灣印象城(建設(shè)中)，距離樓盤617米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含104~140㎡,價格約66095元/㎡，適合意向定居閔行的剛改、改善購房人群

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　　 原標(biāo)題：上海——南山·前灣拾縵丨樓盤測評