從供應量來看，2023年上海第一批次新房供應量創(chuàng)下了上海集中批次新房供應的歷史新低，這主要可能是因為2022年底相較2021年多加了兩個批次的供應，整體市場供應相對充足，再加上1-2月份并非傳統(tǒng)推盤高峰期，因此第一批次供應較少，預計后續(xù)推盤力度明顯會發(fā)力。

25個項目中，浦東熱點項目不少，如華發(fā)半島華庭、瑞仕半島璟庭、浦開云璟等，預計這幾個項目積分相對較高，但由于這些熱點項目都在浦東，因此客群也將會造成一定的分流。

從項目區(qū)位來看，此次新房供應市中心項目較少，僅保利建工·海玥天匯1個項目，預計積分同樣較高。除這一個市中心項目之外，新盤主要集中在，寶山、浦東、閔行、青浦、嘉定等區(qū)域，總價大多集中在600-1000萬。

2023上海第一批次新房整體主要以剛需及剛改為主。

上海集中推盤政策最早源自2021年1月21日發(fā)布的“滬十條”。

2021年1月，上海發(fā)布《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（“滬十條”）。2月，上海新房搖號積分制正式落地實施。

2021年3月，《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》（“新滬七條”）發(fā)布，“對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓”。對上海積分購房政策進行了補漏。

2021年3月12日，上海市房地產(chǎn)交易中心公布首批33個樓盤入市名單，正式拉開上海新房集中供應模式序幕。

2021年起上海進入新房供應爆發(fā)期，CRIC數(shù)據(jù)顯示，2021年全年供應面積約905.6萬平方米，為2019年至2021年最高值。

進入2022年之后，上海新房市場繼續(xù)延續(xù)2021年的高供應。全年供應面積約1041.8萬平方米，刷新了2021年的記錄。

從剛剛過去的1月市場情況來看，雖然1月恰逢傳統(tǒng)春節(jié)假期，但各重點城市的項目開盤平均去化漲跌參半。

據(jù)CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)，31個重點城市平均開盤去化率為40%，其中去化率大于50%的城市共7個，分別為蘇州、佛山、漳州、上海、杭州、寧波、北京。

上海2023年1月平均去化率為71%，較2022年12月環(huán)比上升4%，雖環(huán)比微增，但市場熱度有穩(wěn)中下探趨勢。

從2022年整體銷售情況來看，上海市場經(jīng)歷了前期的“高熱”，伴隨供應放量，市場逐步回歸理性。

2022年新房成交面積和成交金額TOP20中，2022年上海以6520億元成交金額排在全國首位，且是全國唯一一個成交金額同比正增的城市，但在成交面積方面，上海全年成交面積1036萬平方米同比下降3%。

從2022年至今的銷售情況來看，上海市場“熱點恒熱”現(xiàn)象較為明顯，其中核心區(qū)域中高端及改善市場，受一二手倒掛及整體供應較少影響，熱度一直居高不下，遠郊區(qū)域剛需項目壓力仍然較大。