樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場實(shí)勘。資深評測師將挑選市場熱盤，走進(jìn)項(xiàng)目深入實(shí)勘，看項(xiàng)目、賞戶型，實(shí)地走訪周邊環(huán)境，從專業(yè)角度給廣大網(wǎng)友帶來最新、最全面的樓盤現(xiàn)場信息，還原項(xiàng)目真實(shí)人居體驗(yàn)。

本期樓盤測評項(xiàng)目

惠濟(jì)區(qū)|招商時(shí)代錦宸

(相關(guān)資料圖)

樓盤亮點(diǎn)呈現(xiàn)

雙地鐵加持，真地鐵盤

距離4號線老鴉陳地鐵站僅約400米，3號線省體育中心站約900米，雙地鐵加持。

區(qū)位優(yōu)勢明顯

位于惠濟(jì)區(qū)三全路與江山路交會處，三環(huán)沿線，占據(jù)鄭州“北靜+中優(yōu)”的主城優(yōu)勢地段，配套成熟。

央企開發(fā)，品質(zhì)保證

由央企招商蛇口開發(fā)，央企品牌背書，品質(zhì)有保證。

綜合推薦購買人群：主城三環(huán)，雙地鐵加持，戶型起步95m2，適宜主城品質(zhì)剛需和剛改人群。

房價(jià)及潛力分析

招商時(shí)代錦宸目前待售狀態(tài)，價(jià)格待定，毛坯交付。

片區(qū)整體均價(jià)在1.4萬-2萬左右，周邊在售新房有萬科翠灣中城均價(jià)約18300元/㎡，帶裝修交付；融創(chuàng)運(yùn)河源均價(jià)14500-17500元/㎡，帶裝修交付；和昌優(yōu)地均價(jià)19500元/㎡，帶裝修交付；謙祥時(shí)光序均價(jià)約15000元/㎡，毛坯交付。

項(xiàng)目東邊是著名的普羅旺世小區(qū)，二手房均價(jià)已達(dá)25000元/㎡左右。綜合以上來看，招商時(shí)代錦宸的高層產(chǎn)品，預(yù)計(jì)未來開盤價(jià)格將居于區(qū)域中等水平。

價(jià)格潛力：招商時(shí)代錦宸所在區(qū)域板塊居住氛圍較強(qiáng)，得益于本來就比較成熟的區(qū)域，配套很齊全，且有附近普羅旺世等老小區(qū)的帶動，保值性強(qiáng)。此外，項(xiàng)目由央企地產(chǎn)招商開發(fā)，北三環(huán)地段，區(qū)位優(yōu)勢明顯，雙地鐵通行，后期的物業(yè)保障等，都能為項(xiàng)目帶來價(jià)值利好。

項(xiàng)目測評

招商時(shí)代錦宸位于惠濟(jì)區(qū)三全路與江山路交會處，由央企招商蛇口開發(fā)，占據(jù)鄭州“北靜+中優(yōu)”的主城優(yōu)勢地段，依托老鴉陳TOD商業(yè)綜合體，打造新時(shí)代都會生活。招商時(shí)代錦宸占地面積約9402㎡，容積率約為4.2，綠化率約為30%，規(guī)劃總戶數(shù)約359戶。目前項(xiàng)目為待售狀態(tài)，主力戶型為建面95、129㎡高層房源，還未開盤，價(jià)格待定，毛坯交付。

招商時(shí)代錦宸位于惠濟(jì)區(qū)三全路與江山路交會處，由央企招商蛇口開發(fā)，占據(jù)鄭州“北靜+中優(yōu)”的主城優(yōu)勢地段，依托老鴉陳TOD商業(yè)綜合體，打造新時(shí)代都會生活。招商時(shí)代錦宸占地面積約9402㎡，容積率約為4.2，綠化率約為30%，規(guī)劃總戶數(shù)約359戶。目前項(xiàng)目為待售狀態(tài)，主力戶型為建面95、129㎡高層房源，還未開盤，價(jià)格待定，毛坯交付。

【主力戶型分析】：功能性較強(qiáng)，空間利用率高

1、95㎡戶型-三室兩廳1.5衛(wèi)

95㎡三室兩廳1.5衛(wèi)，戶型整體方正，全明戶型，南北通透，功能分區(qū)合理，動靜分區(qū)，西側(cè)為活動區(qū)，東側(cè)為休息區(qū)，互不打擾。

北向入戶玄關(guān)門，獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，兼具收納性和歸家禮儀。進(jìn)門左手邊是廚房和餐廳，方便放置采買物品，進(jìn)門即可解放雙手。廚房呈L型設(shè)計(jì)，洗切炒臺面相連，烹飪動線清晰合理。餐客廚一體，使用方便。

南向客廳和主臥、次臥三開間朝南，約9.1米的三開間甲板陽臺為該戶型一大亮點(diǎn)，連通客廳和主臥、南向次臥，采光能夠得到保證，視野也很開闊。北向次臥可做書房，打通北向生活陽臺，增大使用面積。客衛(wèi)創(chuàng)新1.5衛(wèi)設(shè)計(jì)，滿足一家人早起洗漱的生活需求，動線合理，干濕分離。

2、129㎡戶型-三+1室兩廳兩衛(wèi)

129㎡三室+1兩廳兩衛(wèi)，邊戶設(shè)計(jì)，全明戶型，為市面上不算常見的戶型，動靜分區(qū)設(shè)計(jì)，西側(cè)休息區(qū)，東側(cè)為活動區(qū)，功能分區(qū)合理。

東向獨(dú)立入戶玄關(guān)門，兼顧私密性和收納空間。進(jìn)門正對是廚房，廚房呈L型設(shè)計(jì)，烹飪動線流暢合理。餐廳連接客廳，寬幕橫廳設(shè)計(jì)，連通南向觀景大陽臺，采光和視野都有保證。北向生活陽臺，可連通小臥室，打造3+1室，滿足業(yè)主更多居家生活的功能性需求。

客衛(wèi)做三段式設(shè)計(jì)，干濕分離，方便日常使用和清理，距離北向次臥較近。北向次臥可作老人房，進(jìn)出家門方便，和主臥生活作息互不打擾。主臥為套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)衛(wèi)和步入式衣帽間，生活私密性強(qiáng)，動線合理，并且?guī)в?70度環(huán)幕飄窗，增大使用面積，可做觀景或儲物空間。

整體來看，129㎡3+1室兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，兼顧功能性和舒適度，是偏改善向的戶型。

交通測評

軌道交通：招商時(shí)代錦宸距離4號線老鴉陳地鐵站僅約400米，3號線省體育中心站約900米，雙地鐵加持，可連接城區(qū)多條地鐵線，快速到達(dá)主城各區(qū)，是真正的地鐵盤。

公共交通：招商時(shí)代錦宸項(xiàng)目周邊約1公里范圍內(nèi)約有十余個(gè)公交站點(diǎn)，公交線路較多：18路、78路、91路、159路、723路支、B37路、91路、S83路等，搭乘可到達(dá)天河路、江山路、南陽路沿線、人民公園、管城區(qū)委、省體育中心、惠濟(jì)橋村、黃河風(fēng)景名勝區(qū)、北三環(huán)沿線、火車站北港灣、毛莊、西三環(huán)沿線、英才街、碧源月湖、惠濟(jì)萬達(dá)等地。

自駕：招商時(shí)代錦宸坐擁三橫五縱立體交通，三橫：連霍高速、三全路、北三環(huán)；五縱：京廣快速路、江山路、文化路、花園路、中州大道，自駕出行比較便捷。

配套測評

教育配套：招商時(shí)代錦宸項(xiàng)目4公里范圍內(nèi)有多所小學(xué)和中學(xué)，如鄭州惠濟(jì)一中、鄭州外國語學(xué)校（惠濟(jì)校區(qū)）、陳中實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鄭州一八國際小學(xué)、鄭州市第十二中學(xué)、鄭州市實(shí)驗(yàn)高級中學(xué)、鄭州市第七中學(xué)、鄭州楓楊外國語學(xué)校、鄭州高新區(qū)八一中學(xué)等；其中距離項(xiàng)目最近的是鄭州惠濟(jì)一中，僅約1公里，這些教育資源基本能夠滿足業(yè)主孩子基礎(chǔ)體系的教育需求。

醫(yī)療配套：招商時(shí)代錦宸約5公里范圍內(nèi)有惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院、鄭大一附院惠濟(jì)院區(qū)、金水區(qū)總醫(yī)院、河南省中醫(yī)院等，其中醫(yī)療水平較高的鄭大一附院惠濟(jì)院區(qū)和河南省中醫(yī)院為三甲醫(yī)院，距離項(xiàng)目都比較近，方便業(yè)主日常就醫(yī)。

公園配套：招商時(shí)代錦宸約5公里范圍內(nèi)有賈魯河濱河公園、古樹苑、月湖公園、鄭州海洋館、綠谷公園等，諸多公園環(huán)繞，天然氧吧，方便業(yè)主及家人日常的散步和日常游玩出行。

商業(yè)配套：招商時(shí)代錦宸約4公里范圍內(nèi)有裕華廣場、華商萬匯城、Yoyo park購物公園、宜家家居、美景歡樂廣場、惠濟(jì)萬達(dá)等，能夠滿足業(yè)主的吃喝玩樂一站式休閑購物需求。

標(biāo)簽： 樂居買房訊?樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場實(shí)

　　 原標(biāo)題：世界消息！北三環(huán)賈魯河畔，央企開發(fā)TOD都會社區(qū)新品入市！