樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列，來(lái)自專(zhuān)業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘。資深評(píng)測(cè)師將挑選市場(chǎng)熱盤(pán)，走進(jìn)項(xiàng)目深入實(shí)勘，看項(xiàng)目、賞戶(hù)型，實(shí)地走訪(fǎng)周邊環(huán)境，從專(zhuān)業(yè)角度給廣大網(wǎng)友帶來(lái)最新、最全面的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)信息，還原項(xiàng)目真實(shí)人居體驗(yàn)。

本期樓盤(pán)測(cè)評(píng)項(xiàng)目

二七區(qū)|星聯(lián)城

樓盤(pán)亮點(diǎn)呈現(xiàn)

戶(hù)型設(shè)計(jì)有亮點(diǎn)

星聯(lián)城推出的89-143㎡高層房源，戶(hù)型設(shè)計(jì)多為貫通式陽(yáng)臺(tái)，南北雙陽(yáng)臺(tái)等，設(shè)計(jì)有亮點(diǎn)。

體量大盤(pán)，社區(qū)規(guī)劃齊全

星聯(lián)城總占地約1960畝，社區(qū)規(guī)劃幼兒園、健身設(shè)施、兒童游樂(lè)場(chǎng)、商業(yè)街、老年活動(dòng)中心等全齡化配套。

生態(tài)資源豐富

周邊有常莊水庫(kù)、賈魯河、南北運(yùn)河、鄭州植物園、康師傅公園、鄭州樹(shù)木花卉博覽園等，周邊生態(tài)資源豐富。

綜合推薦購(gòu)買(mǎi)人群：二七區(qū)四環(huán)外，區(qū)位優(yōu)勢(shì)一般，周邊規(guī)劃待落地，純新盤(pán)入市，適宜主城剛需和地緣購(gòu)房人群。

房?jī)r(jià)及潛力分析

星聯(lián)城目前待售狀態(tài)，價(jià)格待定。

區(qū)域內(nèi)新房不多，其中融僑悅城均價(jià)約10400元/㎡，毛坯交付；萬(wàn)科航海未來(lái)城均價(jià)約12500元/㎡，毛坯交付；招商公園1872均價(jià)約10000元/㎡，毛坯交付等。

二手房方面，匯泉城成交均價(jià)約10400-11700元/㎡，周邊居住氛圍較差，二手房較少。星聯(lián)城作為星聯(lián)集團(tuán)入市新品，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格居于區(qū)域中等偏上水平，具體以開(kāi)盤(pán)價(jià)格為準(zhǔn)。

價(jià)格潛力：星聯(lián)城位于二七區(qū)，生態(tài)資源豐富，周邊配套比較欠缺，相對(duì)齊全但檔次都不算高，只能算是業(yè)主日常的基礎(chǔ)生活需求能夠滿(mǎn)足。作為大體量的千畝項(xiàng)目，自身規(guī)劃很齊全，等待各項(xiàng)規(guī)劃落地，加之后期地鐵通車(chē)后，帶動(dòng)周邊人口匯聚，項(xiàng)目的價(jià)值潛力能夠凸顯。

項(xiàng)目測(cè)評(píng)

星聯(lián)城是星聯(lián)借鑒全球未來(lái)社區(qū)建造理念，在二七區(qū)打造繼的星聯(lián)灣之后的又一集團(tuán)名義命名的產(chǎn)品。星聯(lián)城總占地約1960畝，是二七區(qū)馬寨合村并城項(xiàng)目，首期占地約83畝，建筑面積約221818㎡，規(guī)劃約2.99容積率，綠化率約為35%，低密宜居，居住舒適度高。星聯(lián)城推出建面約89-143㎡的高層房源，毛坯交付，目前還未開(kāi)盤(pán)，價(jià)格待定。

星聯(lián)城項(xiàng)目建筑風(fēng)格呈現(xiàn)灰白相間的簡(jiǎn)約色調(diào)，現(xiàn)代感較強(qiáng)，園林設(shè)計(jì)為新中式園林風(fēng)格。作為大體量的千畝大盤(pán)，社區(qū)規(guī)劃配套齊全，社區(qū)內(nèi)部有幼兒園、健身設(shè)施、兒童游樂(lè)場(chǎng)、商業(yè)街、老年活動(dòng)中心等全齡化配套。星聯(lián)城后期自持物業(yè)，能夠?yàn)闃I(yè)主的生活服務(wù)提供較為良好的保障。

【主力戶(hù)型分析】：功能性較強(qiáng)，空間利用率高

1、E戶(hù)型-三室兩廳兩衛(wèi)

125㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶(hù)型整體方正，功能分區(qū)合理，動(dòng)靜分區(qū)，西側(cè)為休息區(qū)，東側(cè)為活動(dòng)區(qū)，互不打擾。戶(hù)型設(shè)計(jì)有亮點(diǎn)，南北三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，使用面積增大，南北通透。

東向入戶(hù)玄關(guān)門(mén)，兼具私密性和收納空間。進(jìn)門(mén)右手邊是餐廳和廚房相連，方便放置采買(mǎi)物品，進(jìn)門(mén)即可解放雙手。廚房呈U型設(shè)計(jì)，洗切炒臺(tái)面相連，烹飪動(dòng)線(xiàn)清晰合理。餐客廚一體，使用方便，餐廳北側(cè)還帶有生活陽(yáng)臺(tái)。

南向客廳開(kāi)間約3.6米，客廳和主臥、次臥三開(kāi)間朝南，約6.7米貫通式陽(yáng)臺(tái)連通客廳和南向次臥，采光能夠得到保證，視野也比較開(kāi)闊。北向次臥可做兒童房， 客衛(wèi)三段式設(shè)計(jì)，動(dòng)線(xiàn)合理，干濕分離。主臥為套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)衛(wèi)和步入式衣帽間，連接環(huán)形飄窗，生活動(dòng)線(xiàn)私密合理。

2、F戶(hù)型-四室兩廳兩衛(wèi)

143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，南北三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積變多，客廳南北穿堂通風(fēng)，方正全明戶(hù)型，功能分區(qū)合理，空間利用率高。西側(cè)入戶(hù)玄關(guān)門(mén)，進(jìn)門(mén)正對(duì)是餐廳，方便放置采買(mǎi)物品，進(jìn)門(mén)即可解放雙手。北側(cè)帶有生活陽(yáng)臺(tái)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，使用面積擴(kuò)大，生活更便捷。再往里是廚房，廚房呈U型設(shè)計(jì)，洗切炒臺(tái)面相連，烹飪動(dòng)線(xiàn)清晰合理。餐客廚一體，使用方便。

南向客廳和主臥、次臥、多功能橫廳四開(kāi)間朝南，約7米貫通式陽(yáng)臺(tái)連通客廳和多功能橫廳，采光和視野表現(xiàn)都很優(yōu)秀，空間感也更強(qiáng)烈?？托l(wèi)三段式設(shè)計(jì)，符合生活動(dòng)線(xiàn)，干濕分離，生活方便。主臥為套房設(shè)計(jì)，帶有步入式衣帽間和獨(dú)衛(wèi)，生活動(dòng)線(xiàn)合理，私密性比較強(qiáng)。南向主臥和次臥都帶有飄窗，面積全贈(zèng)送。北側(cè)次臥可用作兒童房或書(shū)房，生活陽(yáng)臺(tái)可打通。

整體戶(hù)型偏改善向，能滿(mǎn)足三代家人共同生活的場(chǎng)景需求，居住舒適度也很棒。

交通測(cè)評(píng)

軌道交通：星聯(lián)城周邊14號(hào)線(xiàn)地鐵口就在社區(qū)二期門(mén)口，未來(lái)產(chǎn)品交付、地鐵通車(chē)后，為真地鐵盤(pán)，不過(guò)暫時(shí)沒(méi)有地鐵優(yōu)勢(shì)。

公共交通：星聯(lián)城項(xiàng)目周邊約1公里范圍內(nèi)約有9個(gè)公交站點(diǎn)，公交線(xiàn)路較約有5條：226路、302路、113路、112路、劉堂定制專(zhuān)線(xiàn)東線(xiàn)等，搭乘可到達(dá)二七區(qū)委、航海路沿線(xiàn)、馬寨鎮(zhèn)政府、鄭州科技學(xué)院、西四環(huán)沿線(xiàn)、鄭州植物園、中原區(qū)、人民公園、汽車(chē)客運(yùn)南站等地。

自駕：星聯(lián)城周邊南北縱軸：雪松路、站前街，可以直通高新區(qū)；東西橫軸—隴?？焖俾?，快速聯(lián)通鄭州全城。此外，還有淮河西路，直通二七核心區(qū)域，自駕出行比較便捷。

配套測(cè)評(píng)

教育配套：星聯(lián)城約5公里范圍內(nèi)有馬寨鎮(zhèn)中心幼兒園、愛(ài)福特幼兒園；二七區(qū)培育小學(xué)、先鋒路小學(xué)；二七區(qū)馬寨一中、二七區(qū)先鋒外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、鄭州市隴海中學(xué)、鄭州市第九十中學(xué)等，能夠滿(mǎn)足業(yè)主孩子的基礎(chǔ)體系的教育需求。

醫(yī)療配套：星聯(lián)城項(xiàng)目周邊約7公里范圍內(nèi)有鄭州中心醫(yī)院馬寨分院、鄭州大同中醫(yī)院、三甲醫(yī)院解放軍第九八八醫(yī)院、河南中匯醫(yī)院、廣瑞醫(yī)院等，基本能夠滿(mǎn)足業(yè)主的日常就醫(yī)和診療需求。

公園配套：星聯(lián)城周邊約5公里范圍內(nèi)有常莊水庫(kù)、尖崗水庫(kù)、孔河、賈魯河、南北運(yùn)河、鄭州植物園、康師傅公園、鄭州樹(shù)木花卉博覽園等，生態(tài)資源豐富，負(fù)氧離子充足，空氣質(zhì)量好，也適合周末閑暇時(shí)間帶家人出游。

商業(yè)配套：星聯(lián)城周邊約5公里范圍內(nèi)有好又多購(gòu)物廣場(chǎng)、東裕商業(yè)廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特萊斯、東方時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)等，距離相對(duì)比較近，但檔次都很一般，首創(chuàng)奧特萊斯還基本能夠滿(mǎn)足業(yè)主日常的休閑購(gòu)物娛樂(lè)需求。

標(biāo)簽：

　　 原標(biāo)題：二七區(qū)純新項(xiàng)目入市！星聯(lián)打造未來(lái)社區(qū)理念的千畝大盤(pán)價(jià)值幾何？