又到月末，朋友圈的“漲價”倒計(jì)時再次刷屏！

優(yōu)惠撤銷，價格上調(diào)...熟悉的喊漲套路，似乎每月都要來那么一次。

隨著政策放松、利率下調(diào)等一系列新政促進(jìn)下，市場信心倍增，不管是新房還是二手房成交量都有所回升，樓市小陽春行情漸好，房企“搶收行動”也逐步開啟！

那么4月鄭州樓市有哪些上車機(jī)會？又有哪些新盤值得關(guān)注？4月新盤諜報(bào)為你提前揭秘！

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月鄭州預(yù)計(jì)有15個項(xiàng)目開盤，相比3月份整體推盤量有所回升，其中老盤加推占比較大。

4月開盤項(xiàng)目區(qū)域分布較廣，15個盤分布在鄭州10個片區(qū)，開盤項(xiàng)目依然主要集中在主城區(qū)。其中以推盤數(shù)量領(lǐng)先的是鄭東新區(qū)，預(yù)計(jì)有3個項(xiàng)目開盤，全部是老盤加推項(xiàng)目。

然后是金水區(qū)和高新區(qū)各有2個項(xiàng)目開盤，經(jīng)開區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)分別有1個樓盤推新。

近郊區(qū)，新鄭、中牟、航空港區(qū)3個區(qū)域都有推新，但數(shù)量不多，新鄭市2項(xiàng)目開盤，中牟和航空港區(qū)預(yù)計(jì)1個開盤，均為純新盤首開項(xiàng)目。

從開盤項(xiàng)目的產(chǎn)品類型上看，4月推新的樓盤，從產(chǎn)品定位還是戶型面積段來看，基本都是剛改、改善的陣地，剛需樓盤和產(chǎn)品不多，以主城剛改、改善為主，還有北龍湖的幾個純改善房源。

15個項(xiàng)目中，有4個是純新盤首開，老盤加推項(xiàng)目較多，占總樓盤量的73%，雖然是老盤加推，但也有多個盤要推出全新組團(tuán)，比較令人期待。

4大純新盤首發(fā)，有你關(guān)注的么？

萬科古翠隱秀項(xiàng)目看點(diǎn)較多，其是鄭州首個“谷秀”系列作品，規(guī)劃8棟30層高層住宅，戶型面積115平起步，定位高端改善，純高層，據(jù)說將由SCDA操盤設(shè)計(jì)，是主城改善置業(yè)值得期待的盤。

金地和樾春曉是金地首次布局新鄭南龍湖的項(xiàng)目，規(guī)劃有高層、小高層、洋房，從戶型配比來看，項(xiàng)目定位依然是剛需、剛改為主，加一部分改善房源?？傮w來看位置還是很不錯的，地王圈項(xiàng)目，挨著龍湖四中、龍湖錦藝城，華盛奧特萊斯等，周邊商業(yè)教育等配套相對較齊全，地緣客戶可以重點(diǎn)關(guān)注。

保利拾光年位于綠博賈魯河與廣惠街交匯處北1千米，項(xiàng)目距離綠博園比較近，現(xiàn)在綠博的各種高大上規(guī)劃正在逐步落地中，后期規(guī)劃也比較不錯，在鄭汴一體化的中心位置，高低配規(guī)劃，項(xiàng)目釋放均價高層8000-9500元/㎡，洋房10000元/㎡，地緣剛改可以關(guān)注。

德信理想之宸位于南港園博園板塊，德信入鄭首盤，地塊面積不小，占地142畝分5個地塊開發(fā)，多層+小高層為主，容積率不超2.5，且項(xiàng)目緊鄰梅河公園，外部生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢明顯，整體低密宜居。

11個項(xiàng)目加推，多熱盤新組團(tuán)可期

4月開盤項(xiàng)目中，老盤加推項(xiàng)目較多，但看點(diǎn)依然十足，多個熱盤全新組團(tuán)將在4月首推，如最近市場大家比較關(guān)注的萬科大都會六期、保利文化廣場三期等。

萬科都會天際是萬科大都會的六期產(chǎn)品，也是其收官地塊。規(guī)劃有10棟高層住宅，北邊緊鄰南四環(huán)，預(yù)計(jì)首推2#3#5#建面約95-115㎡三房。周邊總體來看，路網(wǎng)還沒有修通，配套不完善，片區(qū)發(fā)展需要時間，如果價格合適，剛需可以考慮。

保利文化廣場三期宜園全新入市，首推1#和2#，預(yù)計(jì)4月底或者5月初開盤。與前期產(chǎn)品不同，據(jù)悉三期除了外立面更新?lián)Q代外，戶型方面也做了很大的調(diào)整，面積101平起步，且120㎡以上的大戶型占比較大，包括大橫廳的四房涉及，所以定位更偏剛改和改善。區(qū)域改善可以關(guān)注。

鄭東新區(qū)的3個項(xiàng)目，地處高鐵片區(qū)的海馬公園預(yù)計(jì)加推二期6#樓產(chǎn)品。保利和中海都位于北龍湖，終極純改善，隨著中海、保利、萬科的相繼開盤，北龍湖北岸豪宅時代開啟。但就品質(zhì)來看，保利和萬科要高于其前邊的中海和綠城，保利璞岸位于北岸龍脊核心位置，產(chǎn)品亮點(diǎn)多，潛力可期。

越秀臻悅府，國企開發(fā)，高層價格“7字頭”起，最大的特點(diǎn)是現(xiàn)房，所見即所得，地緣客戶可以實(shí)地考察入手。

經(jīng)開區(qū)的金沙湖高爾夫觀邸和中原區(qū)的碧桂園鳳凰城4月加推房源都是以大戶型為主，主城改善可以關(guān)注。

最后：

樓市小陽春暖意漸顯，政策利好加持，越來越多的購房者選擇這個風(fēng)口期入市。

4月份樓盤推新無論是區(qū)域還是面積戶型方面，選擇都較為豐富，有全新盤入市也有區(qū)域熱盤加推，

后期可能還會有項(xiàng)目陸續(xù)拿證，加入4月“搶客大戰(zhàn)”，究竟誰將創(chuàng)收佳績，迎來開門紅，成為4月鄭州樓市“流量王”呢？我們拭目以待！

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　　 原標(biāo)題：“銀四”接力！鄭州4月預(yù)計(jì)15盤推新入市，4大純新盤首開！