樂居樓盤測(cè)評(píng)系列，來自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘。資深評(píng)測(cè)師將挑選市場(chǎng)熱盤，走進(jìn)項(xiàng)目深入實(shí)勘，看項(xiàng)目、賞戶型，實(shí)地走訪周邊環(huán)境，從專業(yè)角度給廣大網(wǎng)友帶來最新、最全面的樓盤現(xiàn)場(chǎng)信息，還原項(xiàng)目真實(shí)人居體驗(yàn)。

本期樓盤測(cè)評(píng)項(xiàng)目

經(jīng)開區(qū) | 青風(fēng)公園

樓盤亮點(diǎn)呈現(xiàn)

濱河國際新城核心，地段優(yōu)越

青風(fēng)公園地處濱河國際新城的核心位置，區(qū)域定位中央休閑區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。3地鐵環(huán)繞，出行便利

青風(fēng)公園周邊在建的有地鐵3號(hào)線二期，還規(guī)劃有地鐵11號(hào)線和14號(hào)線。

高科技除霾住宅，打造品質(zhì)人居

青風(fēng)公園打造科技住宅，研發(fā)了一整套系統(tǒng)且完善的除霾方案，打造品質(zhì)人居環(huán)境。

綜合推薦購買人群：

地處濱河國際新城核心，生態(tài)宜居，戶型起步面積大，品質(zhì)較高，適合主城外溢的改善和地緣改善人群。

產(chǎn)品評(píng)測(cè)

青風(fēng)公園二期規(guī)劃總占地面積約109畝，總建筑面積約20.38萬㎡，其中地上建筑面積約14.48萬方，地下建筑面積約5.89萬方，容積率1.99，綠地率37.15%，規(guī)劃有6棟高層住宅、8棟多層住宅、一棟商業(yè)、一棟綜合商業(yè)配套、一所幼兒園以及相應(yīng)的社區(qū)配套物業(yè)。其中5棟30層的高層、1棟29層的高層，2梯4戶，均為一個(gè)單元設(shè)計(jì)，高層共計(jì)716戶，有約123㎡、136㎡三房?jī)煞N戶型。8棟9層的電梯洋房均是兩個(gè)單元，洋房共計(jì)288戶，有約145㎡三房、約159㎡四室、約196㎡五室三種戶型。其中高層住宅為帶裝修交付，洋房為毛坯交付，預(yù)計(jì)2022年年底交房。

青風(fēng)公園規(guī)劃有約4500㎡超大中央景觀、五重坡地景觀、約50M景觀樹陣等，打造公園級(jí)居住體驗(yàn)，設(shè)置兒童游樂區(qū)、成人運(yùn)動(dòng)區(qū)、老年健身區(qū)等，滿足全齡休娛需求，最寬約97米奢闊樓間距，不用擔(dān)心采光問題，同時(shí)為了更好的讓“呼吸”順暢無憂，青風(fēng)公園將科技融入生活，研發(fā)了一整套系統(tǒng)且完善的除霾方案，業(yè)主的居住環(huán)境更加健康、生態(tài)。

【主力戶型分析】

1、123㎡三室兩廳兩衛(wèi)

123m2 三室兩廳兩衛(wèi)戶型整體方正，三開間朝南，南北通透，采光充足，餐客廚一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)線流暢?？蛷d連接南向景觀陽臺(tái)，空間延展性和觀景效果更好，客廳空間大約34㎡，南向景觀陽臺(tái)約6㎡，日常會(huì)客休閑也很方便。

主臥朝南帶飄窗，套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立的衛(wèi)生間和步入式衣帽間，私密性好，主臥面積約17㎡，居住舒適度較高。

次臥朝南帶飄窗，面積約12㎡，采光效果不錯(cuò)。還有一個(gè)朝北的臥室，約9㎡，與次臥面價(jià)相差不大，三個(gè)居住區(qū)與生活區(qū)分離，動(dòng)靜分區(qū)合理，互不打擾。

雙衛(wèi)干濕分離設(shè)計(jì)，日常使用更加方便、潔凈，U型廚房設(shè)計(jì)，操作空間更寬敞，洗切炒動(dòng)線流暢，廚房位于玄關(guān)入口處，購買菜品可直接放入廚房，更加干凈衛(wèi)生。

全明戶型，房間動(dòng)靜分區(qū)合理，布局緊湊，不浪費(fèi)空間，有大三房的居住效果，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)使用效率更高。

2、136m2三室兩廳兩衛(wèi)

136m2三室兩廳兩衛(wèi)戶型，三開間朝南，餐客廚一體，日常用餐、休閑會(huì)客都很方便。南北雙向陽臺(tái)，房屋通透性較好，客廳面積約37㎡，連接南向貫通式景觀陽臺(tái)，陽臺(tái)面積約6㎡，餐廳連接北向陽臺(tái)，整體空間更加寬敞，采光性也更好。

主臥朝南帶飄窗，套房設(shè)計(jì)，空間面積約14㎡，有獨(dú)立的衛(wèi)生間和衣帽間，整體生活空間大，居住私密度和舒適度更高。

朝南次臥面積約13㎡，朝北次臥面積約10㎡，臥室空間都比較大，居住環(huán)境更寬敞開闊！

雙衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計(jì)，使用更加衛(wèi)生且效率更高，L型廚房設(shè)計(jì)，正對(duì)餐廳，備餐、用餐方便，廚房面積約6㎡，操作空間更寬敞。

三房面積大，南北通透，全明戶型，戶型一大亮點(diǎn)在于雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，客廳面積開闊，南北通透，整體的居住舒適度更高，但整體上動(dòng)靜分區(qū)不合理。

房?jī)r(jià)及潛力分析

青風(fēng)公園成交均價(jià)約16000-30000元/㎡，有毛坯和帶裝修交付。

周邊在售新房綠城明月濱河帶裝修交付18500元/㎡，鄭州瀧悅?cè)A庭帶裝修交付16000-18000元/㎡，金地濱河風(fēng)華成交均價(jià)約17000-21000元/㎡，華發(fā)峰景灣成交均價(jià)約16300-16500元/㎡，濱河春曉帶裝修交付16500-17000元/㎡。

整體上來看，青風(fēng)公園相較同區(qū)競(jìng)品價(jià)格適中，據(jù)了解，近期項(xiàng)目有一些優(yōu)惠活動(dòng)，高層毛坯均價(jià)約15000-165000元/㎡，高層帶裝修均價(jià)約17000-18000元/㎡，洋房毛坯均價(jià)約20000-320000元/㎡，高層住宅價(jià)格較為優(yōu)惠，畢竟從產(chǎn)品的規(guī)劃來看，不論是內(nèi)部設(shè)計(jì)、交付品質(zhì)還是周邊配套，都是十分成熟的。

青風(fēng)公園地地處濱河國際新城核心地帶，是繼北龍湖之后的第二片高品質(zhì)改善區(qū)域，區(qū)域生態(tài)資源豐富，規(guī)劃藍(lán)圖站位較高，各項(xiàng)配套齊全且質(zhì)量高，隨著區(qū)域發(fā)展成熟度漸漲，居住氛圍也會(huì)越來越高。

從產(chǎn)品品質(zhì)來看，在售的二期項(xiàng)目有了青風(fēng)公園一期項(xiàng)目較好的市場(chǎng)口碑，二期的市場(chǎng)期待值也將更高，從小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃來看，改善屬性明顯，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，這對(duì)產(chǎn)品未來的保值增值性來說也是加分項(xiàng)。

評(píng)測(cè)師有話說：價(jià)格適中，但產(chǎn)品品質(zhì)較高，周邊規(guī)劃配套齊全，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?，產(chǎn)品的增值保值性可預(yù)見。

交通評(píng)測(cè)

軌道交通：青風(fēng)公園周邊在建的地鐵3號(hào)線二期司趙站距離項(xiàng)目約800米，還規(guī)劃有地鐵11號(hào)線和14號(hào)線，短期內(nèi)地鐵優(yōu)勢(shì)不明顯，待兌現(xiàn)后地鐵出行較為便利。

公共交通：青風(fēng)公園周圍1公里范圍內(nèi)有3個(gè)站點(diǎn)，公交線路有游51路、600路。距離項(xiàng)目約200米可在明理路經(jīng)南十二路乘坐游51路到中原福塔、萬科美景龍?zhí)谩⒏惶镄绿斓亍⒑胶V場(chǎng)、福都購物廣場(chǎng)等，距離項(xiàng)目約900米可在東四環(huán)司趙乘坐600路到省骨科醫(yī)院、中大門國際購物公園、青年公園等，公交線路較少，但都能通達(dá)主城。

自駕：青風(fēng)公園位于經(jīng)開第十七大街以東、經(jīng)開第十八大街以西、經(jīng)南十二路以南、經(jīng)南十三路以北，周邊道路四通八達(dá)，多條道路可通達(dá)主城，項(xiàng)目以東約800米是華夏大道、約1.1公里是京港澳高速，項(xiàng)目以北約2.4公里是南三環(huán)東路，西南方2公里是機(jī)場(chǎng)高速，項(xiàng)目西側(cè)約700米是經(jīng)開第十五大街，一路北上可直達(dá)經(jīng)開老城，自駕出行較為方便，但也周邊小區(qū)眾多，后期居住人口密集后有一定的堵車風(fēng)險(xiǎn)。

評(píng)測(cè)師有話說：短期內(nèi)地鐵出行不便，公交、自駕出行效率尚可，地鐵通車后出行效率將大大提升。

配套評(píng)測(cè)

教育配套：青風(fēng)公園所處的濱河國際新城區(qū)域內(nèi)規(guī)劃18所中小學(xué)名校，項(xiàng)目一路之隔即為濱河第二小學(xué)，濱河一小、鄭州一中經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鄭州經(jīng)開區(qū)外國語學(xué)校、鄭州市第二高級(jí)中學(xué)經(jīng)開校區(qū)環(huán)伺，目前濱河二小、鄭州二中均為規(guī)劃中，鄭州經(jīng)開區(qū)外國語學(xué)校已經(jīng)在建，后期教育資源豐富。

醫(yī)療配套：青風(fēng)公園周邊醫(yī)療資源不多，但質(zhì)量較高，距離項(xiàng)目約700米是鄭州市第七人民醫(yī)院濱河院區(qū)，約2公里是潮河社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，醫(yī)療資源不多，但距離較近，日?？床【歪t(yī)十分方便。

商業(yè)配套：青風(fēng)公園緊鄰25萬方濱河風(fēng)情商業(yè)水街，項(xiàng)目所在的荷湖片區(qū)也是濱河CLD中央生活區(qū)的核心所在，規(guī)劃有60萬㎡超大型濱水商業(yè)，距離項(xiàng)目約500米左右。項(xiàng)目距離濱河國際中心約1.5公里，商業(yè)規(guī)劃相對(duì)完善，建成后休閑娛樂很方便。

公園配套：青風(fēng)公園周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，擁有一河兩湖三公園的水系和綠地，分別是一河(潮河) 、兩湖(蝶湖、荷湖) 、三公園(蝶湖公園、荷湖公園、體育休閑公園)，蝶湖公園更是新晉的網(wǎng)紅打卡地，距離項(xiàng)目約2.5公里。項(xiàng)目周邊水系面積達(dá)1300多畝，生態(tài)綠地面積達(dá)6133畝，同時(shí)整個(gè)社區(qū)為坡地設(shè)計(jì)，各樓棟標(biāo)高不一，地面起伏，層次感好，居住環(huán)境十分優(yōu)良。

評(píng)測(cè)師有話說：周邊規(guī)劃配套齊全，尤其是生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)十分明顯，待規(guī)劃兌現(xiàn)后，整體居住氛圍也會(huì)大大提升。

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標(biāo)簽： 樂居原創(chuàng)

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