婚姻中各種情況下房子的判定?

領(lǐng)證前買房和領(lǐng)證后買房有區(qū)別，例如領(lǐng)證前個(gè)人全款買房，這個(gè)房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)參與分配;但如果是領(lǐng)證后買房，這個(gè)房產(chǎn)則屬于夫妻間共同的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，雙方都有權(quán)利參與到房產(chǎn)的分配。此外，領(lǐng)證前買房和領(lǐng)證后買房還存在購房流程及貸款流程等方面的區(qū)別。

領(lǐng)證前買房和領(lǐng)證后買房的區(qū)別?

1、結(jié)婚登記前簽訂購房合同，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、結(jié)婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

3、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

買新房前為什么要關(guān)注土拍？

1、可以了解城市整體供應(yīng)量

房地產(chǎn)市場是一個(gè)供求關(guān)系市場。通過土拍可以粗略看出未來一年整體的新房供應(yīng)量。這里復(fù)習(xí)一下簡單的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理：價(jià)格由供求關(guān)系決定。由此大致判斷新二手房市場價(jià)格變化趨勢。

2、便于錨定未來一年的買房區(qū)域

今年哪些城區(qū)、商圈供應(yīng)了較多土地，未來一年大概率房屋交易的熱門區(qū)域就在那里。比如A板塊，地塊數(shù)量和住宅面積供應(yīng)大，一年后新房住宅供應(yīng)套數(shù)多，買房人的數(shù)量多;三年后居民交房入住，人口帶來消費(fèi)需求，倒逼商業(yè)等生活配套快速發(fā)展迭代。居住氛圍濃厚，配套成熟，自然能帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐亩质袌觥?/p>

新房價(jià)格一定比拿地價(jià)格高嗎？

正常情況下，商品房房價(jià)是要比拿地價(jià)格高的。通常開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。計(jì)算公式：最終售價(jià)=樓面地價(jià)+建筑成本價(jià)+開發(fā)商利潤。

最終出售的房價(jià)離不開樓面價(jià)，但那只是最原始的一部分成本。土地拍賣后要修建成房屋，有9種費(fèi)用無法避免，分別為土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、成本分?jǐn)偳闆r。此外，還有各類稅以及其他50余種費(fèi)用，這些費(fèi)用都會(huì)計(jì)算到最終房價(jià)里，再加上開發(fā)商的利潤，這才是最終呈現(xiàn)在購房者面前的房屋售價(jià)。

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