二手房交易為什么要經(jīng)過房介中心?

房產(chǎn)中介是專門從事有關房屋交易相關的機構，對房屋過戶的手續(xù)比較清楚，在出售或者購買房子的時候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費，就可以幫你省下好多精力，因此無論賣方還是買方在選擇中介的過程中一定要多方比較，選擇優(yōu)質(zhì)的中介機構。

對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍;房屋是否處于出租狀態(tài);房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋產(chǎn)權是否明晰(如房屋為共有人共有)等等。有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能最終將由買家全部承擔。

合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機構，掌握的房源信息充足，更新速度快，可供選擇的余地大。在市場火爆的情況下，可以占領先機先下手為強;在市場平淡的時候，可以對比更多房源的性價比，理性選擇?？梢愿鶕?jù)購房人的經(jīng)濟情況、個人喜好情況、特定需求情況，針對性的推薦匹配度高房源，提高選房購房成功的效率。

一般都是通過中介，不然買賣雙方互相之間都不信任對方，買方怕交了錢得不到房子，賣方怕交了房子得不到錢，有了中介這個第三方，出了問題，買賣雙方都可以找中介，二手房交易中，房屋篩查是重要的一環(huán)，這也是二手房交易中，為何需要中介的重要原因。一旦房屋本身出現(xiàn)問題，無法完成過戶，中介都應付一定責任。不過買二手房可以不通過中介的，但是如果你們達成交易是經(jīng)過中介介紹的，那么你們無論如何都是要給中介中介費的。因為中介可以查到該房產(chǎn)的交易情況，并且對買賣雙方進行了備案。如果發(fā)生通過中介成交，但是私下過戶的會進行法律訴訟的。到時候一樣需要給中介費。

買賣二手房是否需要經(jīng)過中介

買賣二手房不必須經(jīng)過中介，法律未作強制性要求，應由買賣雙方當事人自行確定。實踐中由于買賣二手房涉及辦理過戶、抵押按揭等，交易手續(xù)比較復雜，在不具有足夠時間精力的情況下使用中介較多。

【法律依據(jù)】

《民法典》第九百六十一條

中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

第九百六十二條

中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

第九百六十三條

中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。

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