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近日，由北京市規(guī)劃自然資源委牽頭組織，北京房地產估價師和土地估價師與不動產登記代理人協(xié)會(以下簡稱“北京估價師協(xié)會”)研究編制的《北京市國有建設用地使用權出讓地價評估技術導則(試行)》(以下簡稱《導則》)正式發(fā)布實施?！秾t》是在貫徹落實國家相關政策和北京城市總體規(guī)劃的背景下，緊密結合北京市實際情況，形成的國內首個省級地方性地價評估技術標準，具有標桿性和指導性?！秾t》進一步細化了國有建設用地使用權出讓地價評估估價程序、估價原則、估價方法、技術要點，為科學、合理利用土地資源提供了技術支撐，為有效維護全民所有自然資源資產權益提供了重要保障。

國有建設用地使用權有償出讓制度實施以來，土地估價在土地資源市場配置中發(fā)揮著重要作用，是客觀反映土地資源市場價格的重要參考。近年來，隨著“放管服”改革不斷深化，北京市地價評審工作重心逐步由審批部門主導轉變?yōu)樵u估行業(yè)約束?！秾t》作為北京市土地估價行業(yè)準則和地價評審技術標準，有效規(guī)范了北京市土地估價行為。

為切實履行北京市行政主管部門職責，加強出讓地價管理，促進《導則》落地見效，市規(guī)劃自然資源委組織召開《導則》解讀培訓會，邀請北京估價師協(xié)會專家王曉東同志面向全市估價行業(yè)管理部門進行詳細講解，會議設置專家解讀和現(xiàn)場互動問答環(huán)節(jié)。

會上，北京估價師協(xié)會專家就《導則》總體思路、應用方向、成果特色等方面進行介紹，其以“一點、一線、兩面”(一目標、一程序、數(shù)據(jù)測算和文字撰寫兩方面)為主線講解了《導則》的整體框架，重點說明了估價過程中相關注意事項：一是明確不同用途土地估價方法選擇的優(yōu)先順序，以及城市更新項目估價方法選擇的注意事項;二是結合協(xié)議出讓、招拍掛出讓項目特點，闡明估價應注意的技術要點;三是依據(jù)圈層和估價方法，提出選取估價參數(shù)合理區(qū)間的要求;四是介紹《導則》估價方法結果差異率對應權重確定的量化標準，為合理確定估價結果提供重要參考依據(jù)。

現(xiàn)場互動環(huán)節(jié)，與會人員緊緊圍繞北京市地價管理相關政策，以落實好北京城市總體規(guī)劃為出發(fā)點，就土地出讓過程中如何優(yōu)化地價評估程序、如何掌握好高精尖產業(yè)用地中彈性出讓地價水平、如何確定土地估價方法中的權重等相關問題進行了研討。市規(guī)劃自然資源委及北京估價師協(xié)會專家結合《導則》做了詳細解答，進一步加強了《導則》的實用性和實操性?！秾t》的發(fā)布實施，有利于推動北京市國有建設用地使用權有償出讓工作，有助于解決實際工作中出現(xiàn)的地價評估難題。

下一步，市規(guī)劃自然資源委將以《導則》為重要抓手，統(tǒng)籌做好出讓地價管理工作。一方面持續(xù)加大宣傳培訓力度，加強對土地評估機構的指導和監(jiān)督。另一方面持續(xù)跟蹤《導則》實施過程中出現(xiàn)的問題，并及時修改完善。充分發(fā)揮地價管理調控作用，不斷提升地價管理效能，助力首都經(jīng)濟社會高質量發(fā)展。

本內容由市自然資源利用中心提供

作者：連雅迪 來源：北京規(guī)劃自然資源

標簽： 導則 地價評估 城市更新 不動產登記

　　 原標題：加強地價評估管理，優(yōu)化土地資源配置——市規(guī)劃自然資源委召開出讓評估技術導則解讀培訓會-環(huán)球滾動