買房子征信過不去首付款能退。

理由是：

(資料圖)

1、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，賣房人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

因此，買房子征信過不去首付款能退，但畢竟征信過不去是買房人的原因，開放商與買房人解除購房合同后，可能會扣取一定違約金費用再將剩余首付款退回給買房人，具體能退多少以房屋買賣合同中的具體約定為準。

其實買房子征信過不去，可以先想點辦法使貸款審批能順利通過、購房尾款能順利支付，實在沒有辦法再找開發(fā)商退首付款、交違約金。征信過不去的常用解決辦法有：

1、換一家銀行申請房貸

個人征信狀況，一家銀行過不去，不代表所有銀行都過不去，不同銀行對于申請人的征信要求可能不一樣，不妨換一家銀行申貸試試，說不定貸款審批就能通過了。

2、找開發(fā)商介入幫忙

房子開發(fā)商通常都與銀行有長期穩(wěn)定的合作，往來關(guān)系比較好，若自己申貸時征信過不去，不妨請開發(fā)商幫忙，看看能否解決征信問題。

3、增加第三方擔(dān)保

征信過不去，無非是銀行認為借款人信用不好，或者負債較高、還款能力不足，那么可以試試增加擔(dān)保人、找擔(dān)保公司處理，降低貸款風(fēng)險，也能解決問題。

4、將房子轉(zhuǎn)給別人

前提是剛好有人也要買這個房子，那還可以跟開發(fā)商溝通、取得開發(fā)商同意，將自己付了首付款的房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人支付買房尾款給開發(fā)商、支付首付款給自己，這樣也能拿回首付且不用付違約金。

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