什么是凈高和層高？

1、層高度的確定。層高是指上下兩個(gè)樓層或樓層與地面的垂直距離。若頂層為坡度屋頂，則其樓層高度應(yīng)以其樓面與底層間的垂直距離為準(zhǔn)。

2、凈高。凈高度是指樓層高度減去樓層的厚度。也就是說(shuō)，凈高=樓層高度-樓層的厚度。凈高一般是指業(yè)主在房子里直接測(cè)量的高度，也就是實(shí)際居住的高度。在商品房銷(xiāo)售合同中，通常都會(huì)約定樓層高度，而很多購(gòu)房者在交付驗(yàn)收時(shí)只會(huì)測(cè)量室內(nèi)凈高，而忽略了樓層的厚度。

商品房標(biāo)準(zhǔn)層高是多少?

現(xiàn)在我們所能購(gòu)買(mǎi)的普通住宅的層高，基本上都是2.9-3.0m，這已經(jīng)成為了一種習(xí)慣，為什么在城市中，商品房必須要有3米的高度，越高越好?

事實(shí)上，3米的高度取決于市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、居住環(huán)境等因素，房子越高，住的越舒服，但在城市，土地就是一種稀缺資源，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)限制土地的容積率、建筑高度，這樣的話，開(kāi)發(fā)商就會(huì)為了自己的利益最大化，層高太低的話，就不會(huì)有人買(mǎi)了，層高超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的部分，也不可能全部賣(mài)出去，只能作為廉價(jià)的閣樓賣(mài)掉，不符合最大的利潤(rùn)需求;如果樓層越高，造價(jià)也就越高，2.9-3.0的樓層已經(jīng)成為了買(mǎi)方和賣(mài)方的共識(shí)，對(duì)于一般的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)比較舒服和經(jīng)濟(jì)的地方。

除了普通的商品房外，別墅、LOFT公寓、別墅等都會(huì)有4.5米以上的高度，不過(guò)這些都不是普通的商品房，所以價(jià)格也會(huì)比較高。

住宅層高不足帶來(lái)的問(wèn)題有哪些?

1、空間的高低對(duì)人的精神感受的影響。

可從兩方面進(jìn)行分析：一是以人為尺度的絕對(duì)高度，二是以空間為尺度的相對(duì)高度，即高度與面積的比例關(guān)系。住宅空間的舒適程度是以人的尺度和心理接受的感覺(jué)為基準(zhǔn)，相對(duì)高度越小，頂面與地面的引力感越強(qiáng)，空間越小;反之則越大。

2、不能充分地采光和通風(fēng)。

層高過(guò)低會(huì)影響采光和通風(fēng)，采光和通風(fēng)不好就不能很好地改善和調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度，就達(dá)不到一定的舒適程度。

3、影響裝修。

層高較低的房屋在裝修時(shí)不能使用吊頂，否則房間顯得更低，同時(shí)也不能安裝吊柜等，限制了房屋的裝修，無(wú)法體現(xiàn)和滿足消費(fèi)者的意愿，給消費(fèi)者帶來(lái)遺憾，也降低了消費(fèi)者的生活質(zhì)量。

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