1月20日上午，央行發(fā)布公告，將5年期以上LPR降至4.6%。

這意味著，5年期以上LPR結(jié)束了連續(xù)20個月的“按兵不動”。

降息，不僅可以減少目前的房貸金額，對于行業(yè)主體房地產(chǎn)企業(yè)來說，融資成本也將會有所下降。有專家認(rèn)為，此次LPR下調(diào)，對于房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極影響，有助于提振房地產(chǎn)市場的景氣度。

1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%

第一次，央行更改了每月LPR報價的發(fā)布時間。

1月20日上午9點(diǎn)15分，央行發(fā)布公告，將1年期LPR調(diào)降10BP至3.7%，5年期以上LPR調(diào)降5BP至4.6%。頂端新聞·河南商報記者了解到，上次5年期以上LPR調(diào)降時間為2020年4月20日，下降幅度同樣為5BP。

5年期以上LPR結(jié)束了連續(xù)20個月的“按兵不動”，引起了業(yè)內(nèi)人士的紛紛關(guān)注。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次降息恰處于年初，進(jìn)一步體現(xiàn)了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的導(dǎo)向。

他認(rèn)為，從房企角度看，中長期貸款資金成本將進(jìn)一步降低，進(jìn)而鼓勵房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意愿。從購房者角度來看，房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，活躍交易行情。供給端和消費(fèi)端的活躍，將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次LPR降低信號意義重大，降息通道或?qū)⒈淮蜷_。當(dāng)下，穩(wěn)定樓市的訴求大于繼續(xù)控制樓市的訴求，預(yù)計在降息以及國家再次鼓勵返鄉(xiāng)置業(yè)、春節(jié)住房消費(fèi)，各地紓困樓市等作用下，一季度樓市或開始觸底。

LPR下降，對你我有何影響?

影響1：新增貸款利率陸續(xù)會跟進(jìn)下調(diào)

降息，對于普通購房者來說，最直觀的體現(xiàn)便是房貸利息的減少。

不過，對于絕大多數(shù)正在還房貸的購房者來說，房貸的重新定價周期都是一年，也就是每年的1月1日，若上一年度12月的LPR報價沒有變化，那么接下來一年的房貸利率都將不會有所改變。

不過對于購房者來說，根據(jù)不同銀行的跟進(jìn)程度，貸款利率的下調(diào)將直接反映在新增住房貸款上，購房成本相較之前還是有所減少的，對于在近兩年有購房打算的人來說，不失為一個不錯的窗口期。

影響2：百萬房貸每月少還30元以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時月供金額為5156元。而此次利率調(diào)整后，月供金額則為5126元，減少約30元房貸金額。

自房貸利率從最初的固定利率上下浮動模式調(diào)至目前的LPR+基點(diǎn)，不少購房者的房貸還款金額已經(jīng)明顯有所下降。

2019年，鄭州市民王先生在鄭州貸款購置了一套房產(chǎn)，當(dāng)時貸款利率為上浮20%，即5.88%，月還款額約為4202元。隨后將貸款方式調(diào)整為LPR+基點(diǎn)模式，目前利率為5.73%，月還款額約為4136元。

若根據(jù)此次5年期以上LPR為4.6%重新計價，上述市民王先生的房貸利率將降至5.68%，月供還款額約為4110元。

專家分析

不排除LPR繼續(xù)下降的可能性

下降5BP，或許只是一個“甜頭”。近段時間，央行動作頻發(fā)，自2021年12月以來，已經(jīng)多次實(shí)施降準(zhǔn)、降息等操作。此次5年期以上LPR下降5BP，與市場預(yù)期的下降10BP相比來說偏于保守。業(yè)內(nèi)人士分析稱，預(yù)計5年期以上LPR會分兩次下降，這樣除了可以保證“房住不炒”大基調(diào)不變，“細(xì)水長流”的方式也會給市場恢復(fù)信心帶來持續(xù)的推動作用。

李宇嘉認(rèn)為，從2021年12月和2022年1月的數(shù)據(jù)來看，地產(chǎn)形勢仍不容樂觀。若1月份樓市仍舊疲軟的話，不排除LPR有繼續(xù)下調(diào)的可能性。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為行業(yè)的主要載體，經(jīng)營難題無外乎“找錢”難和“賣錢”難，行業(yè)主體若能解決“找錢”和“賣錢”的問題，對于整個行業(yè)的信心修復(fù)都能起到至關(guān)重要的作用。

“保交付”是當(dāng)下所有房地產(chǎn)企業(yè)的正路，也是國家大力扶持的方向，恢復(fù)企業(yè)的正常經(jīng)營，同時砍掉房地產(chǎn)企業(yè)無序擴(kuò)張、高舉負(fù)債的“壞毛病”才是行業(yè)調(diào)控的根本目的。企業(yè)能賺到合理的利潤，購房者能買到高品質(zhì)的房子，房地產(chǎn)行業(yè)才能進(jìn)入健康有序的長期發(fā)展軌道。(頂端新聞·河南商報記者李斯琦)

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