70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?國(guó)土部：70年產(chǎn)權(quán)到期已有過(guò)渡性方案

　　70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？70年產(chǎn)權(quán)到期，房子難道就不是我的了嗎？這大概是購(gòu)房者心里最大的疑問(wèn)。不僅如此，還有40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些項(xiàng)目到期后產(chǎn)權(quán)會(huì)不會(huì)延長(zhǎng)、續(xù)期如何續(xù)，有沒(méi)有法律規(guī)定，對(duì)買(mǎi)了房的、打算買(mǎi)房的都是關(guān)乎切身利益的大事。昨日，十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議召開(kāi)第二次全體會(huì)議。國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明對(duì)“70年住宅土地使用權(quán)”到期是否續(xù)租的話(huà)題，進(jìn)行了回應(yīng)。

　　產(chǎn)權(quán)到期有過(guò)渡性解決方案

　　“兩會(huì)部長(zhǎng)通道”上，對(duì)于“70年住宅土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期”的問(wèn)題，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明表示，將出臺(tái)住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的穩(wěn)定預(yù)期。

　　“有恒產(chǎn)者有恒心”，他說(shuō)，對(duì)于住宅土地使用權(quán)和之后的續(xù)期問(wèn)題，社會(huì)各界普遍關(guān)注，為此將出臺(tái)有關(guān)法律進(jìn)行規(guī)定。

　　他介紹，在相關(guān)法律安排出臺(tái)前，少數(shù)地方遇到的住宅土地使用權(quán)到期的問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)已在去年年底提出了過(guò)渡性解決方案，即不需提出續(xù)期申請(qǐng)，不需繳納相關(guān)費(fèi)用，正常辦理交易、登記手續(xù)。

　　“這個(gè)決定公布后，得到了社會(huì)積極評(píng)價(jià)，和普遍贊同歡迎”，姜大明表示，“請(qǐng)大家放心，居民購(gòu)買(mǎi)住房，其財(cái)產(chǎn)權(quán)會(huì)得到法律的有效保障”。

　　在房地產(chǎn)方面，姜大明表示，會(huì)堅(jiān)持去庫(kù)存與防過(guò)熱兩者并重，對(duì)不同地區(qū)采取分類(lèi)指導(dǎo)，因城施策。

　　至于農(nóng)村土地改革問(wèn)題，姜大明表示，2015年開(kāi)始，全國(guó)已有33個(gè)地區(qū)開(kāi)展了農(nóng)村土地征收、經(jīng)營(yíng)性入市和宅基地改革。兩年多以來(lái)，改革已經(jīng)探索總結(jié)出了一批可復(fù)制、可推廣的成果。

　　他介紹，試點(diǎn)過(guò)程中同步起草了土地管理法修改稿的送審稿，將面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　“修正案草案中充分吸收了改革試點(diǎn)的成果”，姜大明說(shuō)，其中在農(nóng)村土地征收方面，體現(xiàn)了縮小征地范圍、規(guī)范征地程序、完善對(duì)被征地農(nóng)民合理規(guī)范的改革經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，草案還對(duì)建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地收益增值分配機(jī)制，對(duì)提升個(gè)人收益分別進(jìn)行了規(guī)定。

　　【知識(shí)鏈接】

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限如何劃分？

　　要知道70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，首先我們要明確房屋產(chǎn)權(quán)究竟是個(gè)什么概念？

　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由兩部分組成：房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)使用年限不等，分為30、40、50、70年。而我們最常遇到的70年產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題說(shuō)的就是居住用地使用權(quán)70年。

　　70年產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算？

　　弄清楚了什么是房屋產(chǎn)權(quán)，我們是如何計(jì)算這70年房屋產(chǎn)權(quán)的呢？如今產(chǎn)權(quán)糾紛近年來(lái)高居不下也是因?yàn)榇蠹覍?duì)房屋產(chǎn)權(quán)計(jì)算一頭霧水。所以對(duì)于新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，怎么不做虧本買(mǎi)賣(mài)，怎樣計(jì)算房屋的產(chǎn)權(quán)年限尤為重要。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)的時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)（即土地使用權(quán)證上標(biāo)示的時(shí)間）開(kāi)始計(jì)算的。

　　計(jì)算公式為：70年產(chǎn)權(quán)年限-［截止目前時(shí)間-開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間（土地使用權(quán)證）］

　　舉個(gè)例子，如果開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間為2010年，2011年開(kāi)始動(dòng)土建造，2014年正式對(duì)外銷(xiāo)售，2015年你夠得該房，那么你在2015年買(mǎi)到房屋時(shí)的房產(chǎn)年限為：70-（2015-2010）=65年。

　　目前輿論對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)到期后的三種分析

　　雖然目前《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定。不過(guò)，輿論對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)到期后卻有著幾種可行性方案的分析。

　　1、 重簽合同，續(xù)繳出讓金；可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

　　2、 國(guó)家收回土地和土地上的建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償；

　　3、 國(guó)家回收土地，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

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