一、

轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同效力

轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同效力一般情形下是有效的。如果是當(dāng)事人依法訂立的，該合同有效;如果以登記等手續(xù)為生效要件的，在辦理完相關(guān)手續(xù)后生效。若買受人認(rèn)為出賣人未告知存在抵押，有顯失公平、重大誤解、欺詐、脅迫或乘人之危等情形的，買受人可以主張撤銷合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第四百零一條，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

二、

抵押房屋合同糾紛怎么處理

房產(chǎn)抵押糾紛可以通過協(xié)商、仲裁、訴訟處理。當(dāng)事人可以先行私下協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以按照房產(chǎn)抵押合同的約定申請仲裁或者提請民事訴訟;一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

三、

房屋抵押合同糾紛哪個(gè)法院管轄

，抵押合同的訴訟管轄地，一般是在被告住所地或者合同履行地的人民法院;但當(dāng)事人在抵押合同中約定由標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的法院管轄的，按其約定;如果涉及到不動(dòng)產(chǎn)抵押的，則由不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院管轄。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

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