公募基金reits什么意思?

公募基金reits又叫不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，基金的資金主要投資于不動(dòng)產(chǎn)，包括高速公路、房產(chǎn)、物業(yè)等，比如基金投資房產(chǎn)，那么基金通過專業(yè)運(yùn)營(yíng)收取租金，再按照投資者持有的份額分享收益。

公募REITs有什么特點(diǎn)?

一是資金投向不同。公募REITs產(chǎn)品以擁有持續(xù)、穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流的一個(gè)或數(shù)個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目作為底層基礎(chǔ)資產(chǎn)，而普通公募基金主要投資標(biāo)的為分散化配置的股票、債券等。

二是收益來源不同。公募REITs收益來源主要為底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益和物業(yè)資產(chǎn)增值收益，而普通主動(dòng)型公募基金除股息、利息收益外，還包括通過靈活調(diào)整投資組合獲取的資本利得，指數(shù)型公募基金的收益情況則取決于指數(shù)表現(xiàn)。

三是產(chǎn)品定位不同。公募REITs借助發(fā)行人、管理人在基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及投資管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)及資源積累，通過運(yùn)營(yíng)維護(hù)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，來獲得基金價(jià)值的不斷提升，而普通主動(dòng)型公募基金主要依靠基金管理人的主動(dòng)投資能力，通過靈活配置資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)投資收益。

標(biāo)簽： 公募基金reits 公募REITs特點(diǎn) 公募RE

　　 原標(biāo)題：公募基金reits什么意思？公募REITs有什么特點(diǎn)？