房地產(chǎn)調(diào)控政策有哪些?

我國(guó)房地產(chǎn)土地調(diào)控政策主要分為四個(gè)階段：1、2003-2004年，土地政策體系初步形成;2、2005-2007年，土地政策調(diào)控初步細(xì)化;3、2008-2009年，土地政策調(diào)控沿用;4、2010年至今，政策調(diào)控豐富細(xì)化。具體如下：1、此階段，土地政策涉及：規(guī)范土地出讓，明確規(guī)定土地用途，并開始運(yùn)用土地稅收和土地金融政策參與房地產(chǎn)調(diào)控。為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過熱、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，中央政府先后出臺(tái)了政策”。具體來說，這一階段的土地政策規(guī)范了土地出讓、明確規(guī)定了土地用途，并且開始運(yùn)用土地稅收和土地金融政策參與房地產(chǎn)調(diào)控;2、該階段土地政策的調(diào)控手段包括土地供應(yīng)計(jì)劃、土地稅收和金融政策，以及土地監(jiān)督等。2008-2009年為應(yīng)對(duì)國(guó)際性的金融危機(jī)，我國(guó)政府更多地采用了貨幣政策，并輔之以財(cái)政政策配合，對(duì)于土地政策反而使用較少，而且多為上一時(shí)期政策的沿用。主要包括土地稅收和金融政策，以及土地監(jiān)管政策等多種手段。2010年至今運(yùn)用的土地政策主要包括土地供應(yīng)政策和土地監(jiān)管政策。具體包括：(1)將土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)向保障性住房大力傾斜;(2)完善土地出讓的“招拍掛”制度;(3)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的用地監(jiān)管;3、中央對(duì)“十四五”期間的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃及目標(biāo)遠(yuǎn)景做出了詳盡建議，其中針對(duì)房地產(chǎn)的內(nèi)容不多，但市場(chǎng)非常關(guān)注。“十四五”規(guī)劃中提及：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對(duì)哪些地方?

房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對(duì)的是房產(chǎn)價(jià)格過高，增速過快而制訂的，并未專門針對(duì)某個(gè)地方，但政策出臺(tái)受影響最大的地方是國(guó)內(nèi)一線城市，如：北京、上海、廣州深圳、等城市。

環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角

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