什么是購(gòu)房陰陽(yáng)合同？

陰陽(yáng)合同是指合同中體現(xiàn)的成交價(jià)格與真實(shí)的成交價(jià)格是不一樣的，在成交當(dāng)中存在兩份內(nèi)容不相同的合同。一份對(duì)外，是“陽(yáng)”，但這并不是買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)意思的表達(dá)，是假的;一份對(duì)內(nèi)，是“陰”，是買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的意思，是真的。

買(mǎi)房簽陰陽(yáng)合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)簽訂“陰陽(yáng)合同”買(mǎi)方可能受益很大，也是陰陽(yáng)合同積極的追求者，但相應(yīng)的，其中蘊(yùn)涵著很大的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避?chē)?guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。陰陽(yáng)合同中買(mǎi)方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門(mén)查出后，可能將和賣(mài)家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣(mài)方一同被追究刑事責(zé)任。

由于在房管部門(mén)網(wǎng)簽備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來(lái)買(mǎi)家如再出售該房屋時(shí)，買(mǎi)家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)實(shí)也曾發(fā)生過(guò)因這種陰陽(yáng)合同買(mǎi)賣(mài)二手房，因房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方主張合同違法撤銷(xiāo)合同，買(mǎi)方拿不到房，產(chǎn)生不必要的糾紛。

買(mǎi)房簽陰陽(yáng)合同，雖說(shuō)賣(mài)方看似沒(méi)有太大損失，但是風(fēng)險(xiǎn)同樣不少。如果簽訂“陰陽(yáng)合同”賣(mài)方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)給自己的買(mǎi)賣(mài)合同埋下隱患。陰陽(yáng)合同上的房?jī)r(jià)低于實(shí)際價(jià)格且屬于虛假納稅申報(bào)和損害國(guó)家利益，會(huì)大大增加買(mǎi)方的心理變化，如果買(mǎi)方反悔，賣(mài)方將面臨承擔(dān)利息、房?jī)r(jià)下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。如果買(mǎi)方不按期支付網(wǎng)簽價(jià)格外的房款，或者惡意要求以網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行交易，賣(mài)方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會(huì)增加時(shí)間和金錢(qián)成本。

簽訂陰陽(yáng)合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)

（1）房款不能全額收回

在沒(méi)有銀行督促的情況下，“陰陽(yáng)合同”價(jià)格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣(mài)方可能會(huì)采取協(xié)商、催討、起訴等方式，這樣一來(lái)會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢(qián)成本支出。

（2）宣告無(wú)效

大家應(yīng)該明白“陰陽(yáng)合同”中的房屋交易的價(jià)格和實(shí)際價(jià)格是不一樣的。當(dāng)以低于實(shí)際價(jià)格的“陽(yáng)合同”辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)就涉嫌虛假納稅申報(bào)，而且損害到了國(guó)家利益，是嚴(yán)重的違規(guī)行為。賣(mài)方心里也會(huì)有所擔(dān)心，特別是當(dāng)房屋價(jià)格下降時(shí)，賣(mài)方很有可能會(huì)通過(guò)宣告無(wú)效等訴訟方法來(lái)試圖解除交易。

（3）行政處罰和刑事追究

很多人為了少繳稅款而簽訂“陰陽(yáng)合同”，這事如果被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至?xí)行姓幜P和刑事追究。

如何理性看待銀行合同？

小編建議大家在遇到銀行合同的時(shí)候千萬(wàn)不要簽，根據(jù)我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的合同是無(wú)效合同。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避?chē)?guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。

這對(duì)于購(gòu)房者而言，很可能導(dǎo)致價(jià)格條款無(wú)效，甚至有可能導(dǎo)致整個(gè)合同被撤銷(xiāo)。同時(shí)，如果房子再售時(shí)同樣面臨風(fēng)險(xiǎn)：由于政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來(lái)買(mǎi)家如再出售該房屋時(shí)，買(mǎi)家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

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