房屋抵押該注意些什么?

1、房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

3、負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。

5、房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

6、房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

7、房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。

貸款中的房子可以抵押?jiǎn)?

首先，我們要知道的是，申請(qǐng)房屋抵押貸款是需要房屋的產(chǎn)權(quán)證的。正在貸款的房子，由于貸款未清是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，是不能向銀行申請(qǐng)貸款的。

但是，如果是用貸款中的房子向原貸款行提出再次抵押貸款的申請(qǐng)，是可以通過(guò)購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按時(shí)還本付息，銀行則有權(quán)利將該房屋出售，以抵清欠款。

因此貸款中的房子是可以抵押的，這又稱之為房產(chǎn)二次抵押。

房產(chǎn)二次抵押注意事項(xiàng)：

1.房產(chǎn)二次抵押只能在辦理房屋貸款的同一家銀行辦理;

2.房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款的區(qū)域和要求年限內(nèi);

3.抵押當(dāng)二次貸款的利率一般為4.35%，具體以銀行實(shí)際規(guī)定的利率為準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于貸款中的房子進(jìn)行二次抵押貸款的內(nèi)容介紹。在這里提醒大家，貸款過(guò)多也會(huì)增加還貸壓力，因此在申請(qǐng)貸款的時(shí)候要提前做好還貸計(jì)劃。

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