樂居新媒體上海 任時(shí)建位于浦東森蘭國際社區(qū)的森蘭名苑于今年7月完成交付。該項(xiàng)目自2018年開建，2022年開盤時(shí)已是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。項(xiàng)目本次交付比原定交付時(shí)間提前約半年，交付狀態(tài)較佳。

準(zhǔn)現(xiàn)房提前半年交付

(資料圖片僅供參考)

盡管周邊都在施工，森蘭名苑的幾幢住宅樓卻顯得十分幽靜。從外圍看到，整個(gè)社區(qū)僅5棟樓，淡黃色的外立面平整光滑。內(nèi)部綠化、道路、設(shè)施均完備，但由于體量較小，沒有大規(guī)模的中央景觀，不過整個(gè)社區(qū)完成度較高，一些業(yè)主已經(jīng)開始裝修新家。

據(jù)悉，森蘭名苑是森蘭建設(shè)主力軍外高橋集團(tuán)打造的一處迷你高層社區(qū)，占地約1.6萬平方米，規(guī)劃有5棟小高層，其中3棟是商品房，總高11-14層，整個(gè)社區(qū)僅152戶。

森蘭名苑早在2018年便開始建設(shè)，至2022年開盤前已封頂。據(jù)業(yè)主透露，樓盤在2022年6月開盤時(shí)，社區(qū)基本已是實(shí)景呈現(xiàn)，是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。

據(jù)了解，項(xiàng)目原定交付時(shí)間為今年年底，實(shí)際交付時(shí)間提前約半年。

森蘭高分“倒掛盤”優(yōu)勢眾多

因有高倒掛、優(yōu)秀學(xué)區(qū)、交通規(guī)劃以及準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢，森蘭名苑作為森蘭區(qū)域昔日的網(wǎng)紅盤，購買難度甚至超過了滬上豪宅紅盤復(fù)興瓏御。

2022年3月，森蘭名苑152套房源啟動(dòng)認(rèn)籌，建面約112-123平3房戶型，最終入圍分88.86分，相當(dāng)于60分加222個(gè)月社保，一舉超越了之前復(fù)興瓏御的220個(gè)月的社保記錄，6月開盤無懸念售罄。

森蘭名苑如此出挑的成績，與其一二手高倒掛不無關(guān)系。項(xiàng)目均價(jià)7.2萬/平方米，而周邊同面積段的二手房如仁恒森蘭雅苑掛牌均價(jià)約11—12萬/平方米，綠城上海御園約11—12.5萬/平方米，森蘭星河灣則在13萬/平方米以上。

此外，項(xiàng)目周邊條件較優(yōu)。與森蘭名軒、森蘭星河灣等紅盤僅一街之隔，未來將享受到雙軌環(huán)繞的便利交通。項(xiàng)目與6號線東靖路站直線距離約200米，僅一站即可換乘12號線，通達(dá)楊浦東外灘、虹口北外灘，南京西路等熱門商圈，東靖路還將與在建的21號線接軌，連接浦東新區(qū)各地。

周邊商業(yè)資源同樣豐富，一街之隔即是在建的森蘭印象城，周邊還包括森蘭商都、陽光天地、萬嘉商業(yè)廣場、綠地樂和城、沃爾瑪山姆會(huì)員商店等。

在購房群體中，也有不少家長看重了項(xiàng)目的學(xué)區(qū)優(yōu)勢。森蘭名苑的旁邊即是上海市浦東新區(qū)明珠森蘭小學(xué)，為浦東新區(qū)第一梯隊(duì)，教育潛力較高。

據(jù)了解，目前已有不少業(yè)主拿到房后直接掛牌出租，租金普遍在1-1.25萬/月左右。

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