樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實(shí)情況呈現(xiàn)眼前。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

(資料圖)

華發(fā)蟠龍四季位于東至蟠東路，南至龍聯(lián)路，西至蟠文路，北至天山西路,大虹橋徐涇17號線軌交盤

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價格暫未公布，請持續(xù)關(guān)注，板塊內(nèi)均價為49826元/㎡可供參考

2、項(xiàng)目戶型面積101~150㎡，涵蓋3,4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有2個地鐵站、22個公交站

【價格分析】

項(xiàng)目價格暫未公布，請持續(xù)關(guān)注，板塊內(nèi)均價為49826元/㎡可供參考

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度建筑類型包括高層。樓盤規(guī)劃—安全性人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2，整體居住舒適。

2、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

3、為了住戶出入更加方便，采用人車分流設(shè)計(jì)，車行道和人行道互不干擾，居住舒適度高。

【戶型分析】

150平戶型-四居室-建面約150㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖150平戶型

該戶型建面約150㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

U型廚房，動線排布合理，操作更流暢；大橫廳設(shè)計(jì)，尺度闊綽，采光效果極佳；主臥套房設(shè)計(jì)，自帶衣帽間和主衛(wèi)，私密性好，進(jìn)一步提升居住舒適度。

101平戶型-三居室-建面約101㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖101平戶型

該戶型建面約101㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

三開間朝南，采光效果較好；廚房、餐廳、客廳動線排布合理，提高了空間利用率；同時連接南向大景觀陽臺，可洗衣晾曬也可休閑觀景。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有2個地鐵站，最近的是(在建)13號線西延伸;17號線諸光路(地鐵站), 與樓盤直線距離為655米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有22個公交站，最近的是龍聯(lián)路蟠東路(公交站), 與樓盤直線距離為165米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有9個幼兒園，最近的是青浦愛菊幼兒園(建設(shè)中)，距離樓盤314米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個三甲醫(yī)院，最近的是復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院(西院)，距離樓盤2146米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個購物中心，最近的是首位奧特萊斯，距離樓盤750米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含101~150㎡，適合意向定居青浦的剛改、改善購房人群

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