隨著春節(jié)的到來，上海的供應(yīng)也迎來了短暫的供應(yīng)低谷。同時自2021年1月21日以來，上海發(fā)布了一系列的樓市新政，涉及假離婚、貸款、搖號政策等等。

其中目前對于房企以及購房者雙方影響最大的，就是搖號政策。

在上海市住建委、市房管局等8部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》中，提出要完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。

(相關(guān)資料圖)

但是具體落實的細(xì)則仍還未有出臺，目前雖有眾多新樓盤傳出即將拿證入市的消息，但是時至今日仍未有第一個吃螃蟹的“房企”出現(xiàn)。

那么就讓我們看看，現(xiàn)在到底有市場上有哪些樓盤會有機(jī)會成為新政之下的一個開盤項目。

閑言少許，讓我們直插主題，來看看本周的新盤必看榜吧。

尚海灣超高關(guān)注度 外郊環(huán)將成焦點

從榜單上來看，位于內(nèi)中環(huán)的恒盛尚海灣可以是十足的吸睛。

最新動態(tài)：項目樣板間已開放，需提前預(yù)約參觀，項目將推出共252套房源，建面約65-155平方1-3房，帶裝修交付，具體時間及價格待定，更多信息請咨詢售樓處。

（徐匯濱江夜景圖）

該項目最大的亮點就是在于65平米的戶型，該戶型在很大程度上降低了該項目的置業(yè)門檻，要知道該項目可以是位于徐匯區(qū)，內(nèi)中環(huán)。

沿項目北側(cè)東安路向西步行約700米即可抵達(dá)7、12號線龍華中路站，以城市交通方式出行便捷。若采用自駕方式出行，內(nèi)環(huán)高架將是這里出行的首選。同樣北側(cè)沿安東路向西行駛約800即可抵達(dá)內(nèi)環(huán)高架，在向西行駛約500米即可抵達(dá)內(nèi)環(huán)入口，自駕便捷性較好。

（區(qū)位圖）

除此之外，軌交龍華中路站周邊，其西南側(cè)有商業(yè)體量約10萬方的綠地繽紛城、東北側(cè)有商業(yè)體量約5.5萬方的正大樂城，兩者均為綠地打造的商業(yè)項目，相輔相成、相互作用。除了便捷外，總體量約16萬方的商業(yè)體能為項目帶來便利的購物體驗。

內(nèi)中環(huán)有尚海灣吸眼睛，但是在外郊環(huán)就可謂是多點開花。閔行、青浦、松江、寶山都有著不錯的項目。

像松江的景瑞江山悅、青浦的虹橋悅瀾在前期的榜單中多次被提及。

位于閔行區(qū)的浦上灣是榜單中最有可能成為新政之后最新進(jìn)行搖號的項目。

最新消息；浦上灣預(yù)計于2月6日9點至2月10日12點開啟認(rèn)籌。認(rèn)籌金20萬，開盤日期為3月5日。將推出建面約86-128平3-4房，帶裝修交付，具體價格及信息待定。更多詳情請致電售樓處。

從央璽到金玥灣再到泗水和鳴，對于建發(fā)房產(chǎn)的新中式，尤其是園林的打造，是公認(rèn)的感嘆與認(rèn)同！

此次在整體的社區(qū)設(shè)計上，「建發(fā)·浦上灣」還布局多元休閑娛樂空間，形成“一環(huán)”“兩核”“三軸”“八境”園林格局，滿足全齡段休閑需求！

在此基礎(chǔ)上，項目外部的配套也同樣扎實。

因為浦江板塊是少有的配套先行的板塊，所以當(dāng)下可享受的配套資源，也已經(jīng)完全醇熟！

「建發(fā)·浦上灣」的業(yè)主們無需等待，立即可享受約2km內(nèi)醇熟生活！

郊環(huán)外，看它!

在郊環(huán)外，購房者近期的目光大部分都放在五大新城之上，因此嘉定的項目格外受到關(guān)注。在配合頻頻傳出消息的嘉閔線，金地嘉悅灣自然是成為眾多購房者想一探究竟的項目。

據(jù)了解，閔嘉線將會在嘉定區(qū)內(nèi)設(shè)定嘉戩公路站，而項目距離嘉戩公路站直線距離僅有600米。

閔嘉線預(yù)計將會在2026年通車，因此金地嘉悅灣屬于準(zhǔn)地鐵房，對于在嘉定工作的新上海人或者在當(dāng)?shù)厝撕茈y說不感興趣。

上海的軌交房未來無論是自住還是二手交易套現(xiàn)，都有著想到不錯的表現(xiàn)，對于投資客也有著不錯的吸引力。

除此之外當(dāng)然還有經(jīng)緯學(xué)府陽光、大華公園薈、玖熙等熱門項目上榜?？偟膩碚f，春節(jié)前后向來都不是上海樓市的熱門時間段，再加上現(xiàn)在的新政細(xì)則和具體的實施方案還未落實，購房者心中有了很多的不確定性。

目前，無論是購房者還是房企都在等，等一個新政之后第一個搖號開盤的項目。

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　　 原標(biāo)題：新盤必看榜|新政之下，在等第一個吃螃蟹的人！