金融街美蘭金悅府位于寶山羅店，為美蘭湖版塊城市戰(zhàn)略發(fā)展的重要一環(huán)。項目主力戶型建面約89-102㎡精裝3房。

【資料圖】

項目亮點

產(chǎn)能升級帶來更多置業(yè)需求

北郊未來產(chǎn)業(yè)園，是上海屈指可數(shù)的未來產(chǎn)業(yè)園，將導入20萬高收入科創(chuàng)人才，提升區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求。

產(chǎn)城融合吸引高素質(zhì)人才集聚

項目本身處于錦邑產(chǎn)城融合示范區(qū)內(nèi)，為北上海生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的核心組成部分，產(chǎn)城融合匯聚大量高精尖人才。

品質(zhì)社區(qū)自帶會所

千億國企打造，配置有會所、泳池以及全齡活動空間，能夠滿足業(yè)主活動的日常需求。

適合人群

無積分要求，適合寶山以及周邊區(qū)域的剛需、剛改類型購房者置業(yè)。

價格分析

羅店新房供應有限，區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)次新房的價格已經(jīng)到達5萬/㎡，對比金融街美蘭金悅府約4.3萬/平的均價，新房價格競爭力更強。此外，位于寶山羅店的金融街美蘭金悅府比五大新城房源更靠近市區(qū)，且是同環(huán)位價格洼地。金融街美蘭金悅府推出的高層、疊加產(chǎn)品可以滿足不同需求的人群，是很多剛需置業(yè)人群的首選之地。

隨著規(guī)劃帶來的人口導入，未來板塊內(nèi)教育科研設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、社區(qū)體育設施、養(yǎng)老福利設施、菜場以及多所教育設施的全面升級，區(qū)域內(nèi)生活不便的現(xiàn)狀將得以改善，生活氛圍也將全面提升。憑借產(chǎn)業(yè)、配套的全面升級，區(qū)域內(nèi)新房、二手房價格未來可期。

樓盤規(guī)劃

整個“錦邑產(chǎn)城融合區(qū)”總體量約158萬㎡，包含了10+塊住宅用地、5塊教育用地，5塊科研用地、1塊商住用地、1塊醫(yī)療用地，1塊人工湖、集商業(yè)、休閑、教育、國際居住綜合于一體。金融街美蘭金悅府作為區(qū)域內(nèi)首個高端住宅項目，成為產(chǎn)城融合區(qū)國際生活方式樣板，未來隨著周邊住宅及公建配套的逐步完善，必將吸引大批高智年輕菁英。項目規(guī)劃建造11棟小高層和4棟疊墅，外立面采用真石漆+玻璃幕墻，小區(qū)配備有會所、泳池，居住舒適度不俗。

項目將“海綿城市”理念引入建設，打造更具健康環(huán)保生態(tài)的“海綿社區(qū)”，簡約現(xiàn)代建筑風格，高達41%-45%的窗墻比打造，南向帶飄窗位置的是三玻兩腔low-e玻璃，東、南、西面且自帶內(nèi)置百葉，讓屋內(nèi)的隔音、隔熱、防水、降噪效果達到最優(yōu)。

在產(chǎn)品設計上，金融街美蘭金悅府延續(xù)金融街融御、融府等高端成熟產(chǎn)品系的優(yōu)勢，89-102㎡悅己戶型，在發(fā)揮產(chǎn)品價值優(yōu)勢最大化的同時考慮了個性化的需求。社區(qū)內(nèi)部配置的快遞柜、冰鮮柜、便捷洗車、衣物送洗等，以及社區(qū)巴士快速直達地鐵站，都能為業(yè)主家庭提供便捷且高效的生活。金融街書局、陽光健身房、春雨醫(yī)生等泛會所空間為業(yè)主的身心健康與成長保駕護航。200㎡社區(qū)食堂等，更能為業(yè)主家庭提供聚會、宴請及主題活動空間。

戶型分析

建面約89平三房兩廳兩衛(wèi)戶型，三開間朝南，采用了寬面陽臺的設計，約5.5米雙開間陽臺，采光效果極佳。主臥南側(cè)布局有飄窗，日照、采光效果較好。動靜分離，家務動線、訪客動線、居住動線獨立性較強。此外，該戶型還做到了明廚明衛(wèi)，能夠帶來不錯的通風效果。同時干濕分離的設計能夠一定程度上隔絕衛(wèi)生間的異味，為餐前便后洗手帶來便利。主臥區(qū)域采用了臥室、衛(wèi)生間一體的套間設計，能夠為房間主人帶來生活便利的同時，帶來不錯的私密性。另外，北側(cè)書房空間較小，可以用作兒童房或收納空間，按照實際需求靈活運用。

交通配套

軌交方面，金融街美蘭金悅府西側(cè)距離7號線羅南新村站直線距離約2公里，項目北側(cè)門口92路公交4站路可到達。借助軌交7號線，業(yè)主可直達顧村公園、靜安寺、龍華、龍陽路等地，借助換乘，前往全市各地通達性較好。

自駕方面，項目南側(cè)距離繞城高速直線距離約800米，再往東約4公里可以到達蘊川公路，往南打通南北高架，可直達靜安大寧、人民廣場等地，具有不錯的通達性。此外，借助繞城高速可直達嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉賢新城。路況方面，繞城高速路況較好，能夠為自駕帶來便利。

周邊配套

商業(yè)方面，項目距離羅店寶龍廣場約2.3公里，羅店寶龍廣場商業(yè)面積達2萬方，是一個集休閑、娛樂、購物于一體的綜合商業(yè)，能為業(yè)主生活帶來便利。項目距離70萬方的中集美蘭城TOD商業(yè)綜合體僅約3km左右，周邊還有世紀聯(lián)華、大潤發(fā)、寶龍廣場等。

教育方面，項目一路之隔規(guī)劃一所幼托一所小學，約1.9公里有上海市羅南中學；約2公里有寶山區(qū)小天鵝幼兒園；約2.4公里有九年一貫制的寶山區(qū)羅南中心校，九年一貫制公立學校—世外教育集團附屬美蘭湖學校等，能為學生帶來上學便利。

醫(yī)療方面，項目3公里范圍內(nèi)，分布羅店鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務中心(美蘭湖分中心)、還有三甲醫(yī)院—華山醫(yī)院北院以及羅店醫(yī)院，美蘭湖婦產(chǎn)科醫(yī)院（第一婦嬰分院）等醫(yī)療配套，周邊還規(guī)劃滬北國際醫(yī)學中心，為健康保駕護航。

休閑方面，周邊有上海最大郊野公園—顧村公園、美蘭湖4A級景區(qū)、規(guī)劃美蘭西湖景區(qū)、3400畝美蘭湖國際高爾夫球場。