金融街金悅府位于崇明新城板塊，是靠近萬達商圈的低密新中式院落，主推建面約79-160平洋房、疊拼、合院產(chǎn)品。

項目亮點

價格洼地 有較大升值潛力

(資料圖片僅供參考)

崇明新城房價較低，憑借成熟的生活配套擁有更長遠的發(fā)展空間，因此新房、二手房價格提升空間更大。

配套成熟 高生活品質(zhì)

目前區(qū)域內(nèi)生活配套已經(jīng)成熟，有萬達廣場、新華醫(yī)院等商業(yè)、醫(yī)療配套投入使用。

智能社區(qū) 居住舒適

夾芯保溫外墻、外窗隔熱降噪、同層靜音排水、人臉識別出入、生物識別門鎖等技術(shù)帶來安全、健康的居所。

適合人群

板塊內(nèi)新房無積分要求，適合崇明本地改善型客群或看到崇明發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y型客群。

價格分析

目前，崇明區(qū)域在售新房不多，均價多在3萬元/平左右。其中，崇明新城新房均價多在3-3.5萬/平。相比較來看，金融街金悅府相比崇明新城大多新房均價更低。二手房方面，崇明新城房源不多，多為年代較老的社區(qū)。

結(jié)合崇明區(qū)2035規(guī)劃，崇明新城將會成為崇明的人口聚集區(qū)，擁有豐富的生活配套。未來，板塊將規(guī)劃建設(shè)S7高速、軌交崇明線，高速、軌交的落地會為出行帶來便利，同時也會帶來區(qū)域房價的提升。

目前來看，崇明新城房價多在3-3.5萬/平，較目前稍熱門的陳家鎮(zhèn)區(qū)域市場熱度略低。綜合發(fā)展規(guī)劃情況來看，崇明新城將憑借更成熟的生活配套相比陳家鎮(zhèn)擁有更長遠的發(fā)展空間，因此新房、二手房價格提升空間更大。

樓盤規(guī)劃

金融街金悅府由千億國企金融街匠造，還原東方禮序美學(xué)，構(gòu)筑當代院落生活。以0.9的低容積率，保留原生河道與植被，打造三河兩灣四季美景。同時穿插全齡活動空間，社區(qū)規(guī)劃有親子樂園、鄰里會客廳，健康步道，老年健身場地，林下活動等五重園境禮序。

金融街特有的融社區(qū)平臺，引入“金融街書局”、“春雨醫(yī)生”等資源，打造社區(qū)健身中心和多功能活動中心，讓業(yè)主足不出戶，就可以享受到優(yōu)秀的文化和醫(yī)療資源。

項目以九大精工筑品和十大智慧科技體系，打造高效、舒適、節(jié)能、便利的智慧化生活。以創(chuàng)新夾芯保溫外墻、外窗隔熱降噪、同層靜音排水、致密有機靜音車庫、人臉識別出入、生物識別門鎖、云端安放、智慧語音交互等金工筑品和智能科技理念，不斷迭新升級產(chǎn)品力。項目秉持“以人為本”匠心理念，以IMAX陽關(guān)橫廳、陽光大飄窗、通透主臥套房等設(shè)計，打造“Life 金融街·悅生活”體系，全面升級舒適感。

戶型分析

約90㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型，廚房采用了“U”字型的布局，操作界面較大。餐、客廳與景觀大陽臺一體相連，陽光充足，通透舒適。臥室均設(shè)計有飄窗，南側(cè)主臥、次臥均預(yù)留有收納空間，實用性更強。此外，主臥還采用了套房設(shè)計，進一步提升居住舒適度以及私密性。雙衛(wèi)配置，數(shù)量合理，滿足全家人使用不擁擠。

交通配套

軌交方面，軌交崇明線（預(yù)計2025年左右通車）自南向北，途徑金橋、曹路、長興島、陳家鎮(zhèn)等地，拉進崇明與上海中心城區(qū)的距離。未來從崇明陳家鎮(zhèn)出發(fā)，4站可換乘12號線直達南京西路；5站直抵金橋商務(wù)區(qū)，可換乘9號線直達世紀大道、新天地及徐家匯商圈。

自駕方面，金融街金悅府東北側(cè)距離陳海公路直線距離約2.9公里，往東可以直達G40并經(jīng)過寶山直達五角場區(qū)域。

除此之外，根據(jù)《上海市崇明區(qū)總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃（2016-2040）》，崇明將形成東、西對外雙通道格局，東線便是2009年通車的長江隧橋，西線通道由S7滬崇高速構(gòu)成，S7一期已竣工通車，二期正在施工中；未來，待西線越江段規(guī)劃落地和建成后，從崇明西部地區(qū)前往上海市區(qū)的路程時間將大大縮短。

周邊配套

金融街金悅府距離西側(cè)萬達廣場直線距離約1.7公里。崇明萬達廣場總面積約23萬方，囊括主題購物中心、特色風(fēng)情街、電影院、餐飲、社區(qū)教育、休閑娛樂、健身、海鮮自助、汽車展廳等業(yè)態(tài)，匯集200多家國內(nèi)外知名品牌，享吃喝玩樂購于一體。

金融街金悅府周邊教育資源豐富，西側(cè)直線距離約2.3公里有上海市崇明區(qū)東門小學(xué)、崇明區(qū)東門中學(xué)，北側(cè)直線距離約581米有上海市崇明區(qū)實驗幼兒園，東側(cè)直線距離約2.6公里有崇明區(qū)東門中學(xué)覆蓋。

金融街金悅府西側(cè)直線距離約3.2公里有三甲醫(yī)院——新華醫(yī)院崇明分院。該醫(yī)院是一家綜合醫(yī)院，其中檢驗科、藥學(xué)部、兒內(nèi)科、耳鼻咽喉-頭頸外科、心臟大血管外科、普外科、皮膚科、中醫(yī)兒科、急診醫(yī)學(xué)科、小兒外科均是該醫(yī)院的長項，能夠滿足業(yè)主日常就醫(yī)需求。

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　　 原標題：崇明新城金融街金悅府 萬達商圈旁低密新中式院落 國企匠造墅質(zhì)人居 今亮點