樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：樂(lè)居買(mǎi)房

買(mǎi)房之前，需要我們先在心里繪制一個(gè)「雷達(dá)圖」，用交通、價(jià)格、品質(zhì)、學(xué)校來(lái)考量樓盤(pán)。樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列，來(lái)自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)。在你做出買(mǎi)房決定之前，我們用最理性的踩盤(pán)行為，去評(píng)測(cè)、去挑剔。

【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤(pán)】

(資料圖片)

同潤(rùn)朱韻瀾庭位于港周路與閣游路交匯處,現(xiàn)代新中式江南水岸社區(qū)

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目?jī)r(jià)格為42000元/㎡，在板塊內(nèi)有優(yōu)勢(shì)

2、項(xiàng)目戶型面積89~143㎡，涵蓋3,4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有5個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤(pán)均價(jià)低于青浦新房均價(jià)，該均價(jià)在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢(shì)，請(qǐng)咨詢置業(yè)顧問(wèn)。

【樓盤(pán)規(guī)劃】

樓盤(pán)規(guī)劃—舒適度樓盤(pán)規(guī)劃占地面積24000㎡；建筑面積47000㎡；總共279戶；建筑類型包括疊拼、洋房。樓盤(pán)規(guī)劃—安全性人車(chē)分流，行人從園區(qū)大門(mén)歸家，車(chē)輛則從大門(mén)的入口直接進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)，互不干擾，降低空間和噪音壓力。樓盤(pán)規(guī)劃—物業(yè)情況樓盤(pán)物業(yè)為廣東中奧物業(yè)管理有限公司;物業(yè)費(fèi)住宅：3.6元/平米/月;

【樓盤(pán)基礎(chǔ)信息】

1、本盤(pán)的容積率為1.25，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、疊拼別墅：可選上疊和下疊，上疊可能帶露臺(tái)和閣樓，下疊帶地下室，不過(guò)一棟內(nèi)會(huì)受上下住戶的影響。洋房：洋房設(shè)計(jì)，居住密度低，環(huán)境好，舒適度高。

【戶型分析】

F戶型 約89平-三居室-建面89㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖F戶型 約89平

該戶型建面89㎡，居室為3室2廳1衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

建面約89平三室兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，空間設(shè)計(jì)合理，三開(kāi)間朝南，采光充足，廚房、餐客廳連為一體，動(dòng)線流暢，朝北次臥可打造成書(shū)房，為主人提供工作學(xué)習(xí)的區(qū)域，不受打擾。臥室均帶有飄窗，增加實(shí)際使用面積。

中疊 約143平-三居室-建面143㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖中疊 約143平

該戶型建面143㎡，居室為3室2廳3衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

建面約143平三室兩廳三衛(wèi)的設(shè)計(jì)，二層三層連為一戶，動(dòng)靜分離設(shè)計(jì)，二層為活動(dòng)區(qū)，三層為休息區(qū)。活動(dòng)區(qū)空間寬敞，餐客廳陽(yáng)臺(tái)連為一體，采光充足，三層三間朝南臥室，主臥套房設(shè)計(jì)，私享靜謐空間。

【交通出行】

軌道交通：樓盤(pán)2km（直線距離）內(nèi)暫時(shí)無(wú)地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有5個(gè)公交站，最近的是港周路課植園路(公交站), 與樓盤(pán)直線距離為432米；

自駕：請(qǐng)參考地圖信息

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買(mǎi)房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購(gòu)物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤(pán)5km（直線距離）內(nèi)有10個(gè)幼兒園，最近的是上海蘭復(fù)幼兒園，距離樓盤(pán)651米。

醫(yī)療配套：樓盤(pán)5km（直線距離）內(nèi)有2個(gè)綜合醫(yī)院，最近的是長(zhǎng)三角(上海)智慧互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院，距離樓盤(pán)2011米。

商業(yè)配套：樓盤(pán)5km（直線距離）內(nèi)有7個(gè)大型超市，最近的是好又多超市(港周路店)，距離樓盤(pán)667米。

配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購(gòu)物、休閑便利等維度。

該樓盤(pán)戶型含89~143㎡,價(jià)格約42000元/㎡，適合意向定居青浦的剛改、改善購(gòu)房人群

以上就是正文的全部?jī)?nèi)容啦，樂(lè)居測(cè)評(píng)師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列】，敬請(qǐng)關(guān)注。想要了解更多樓盤(pán)細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開(kāi)頭處樓盤(pán)卡片，瀏覽樓盤(pán)詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤(pán)內(nèi)容哦。

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