樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：樂(lè)居買(mǎi)房

買(mǎi)房之前，需要我們先在心里繪制一個(gè)「雷達(dá)圖」，用交通、價(jià)格、品質(zhì)、學(xué)校來(lái)考量樓盤(pán)。樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列，來(lái)自專(zhuān)業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)。在你做出買(mǎi)房決定之前，我們用最理性的踩盤(pán)行為，去評(píng)測(cè)、去挑剔。

【資料圖】

【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤(pán)】

中鷹黑森林11號(hào)位于新村路1717號(hào),普陀戶型量身定制改善盤(pán)

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目?jī)r(jià)格區(qū)間為約170000-200000元/㎡

2、項(xiàng)目戶型面積202~235㎡，涵蓋3,4,5居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有25個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤(pán)均價(jià)高于普陀新房均價(jià)，具體哪些方面價(jià)值較高，請(qǐng)咨詢置業(yè)顧問(wèn)。

【樓盤(pán)規(guī)劃】

樓盤(pán)規(guī)劃—舒適度樓盤(pán)規(guī)劃占地面積100000㎡；建筑面積270000㎡；有38棟；總共1129戶；建筑類(lèi)型包括高層。樓盤(pán)規(guī)劃—安全性如果小區(qū)只有一個(gè)出入口且未設(shè)置人車(chē)分流的話，入住可能會(huì)有些許不便，具體便捷程度請(qǐng)咨詢置業(yè)顧問(wèn)。樓盤(pán)規(guī)劃—物業(yè)情況樓盤(pán)物業(yè)為中鷹物業(yè);物業(yè)費(fèi)住宅：14元/平米/月;

【樓盤(pán)基礎(chǔ)信息】

1、本盤(pán)的容積率為2.25，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門(mén)檻相對(duì)較低。

【戶型分析】

F戶型-五居室-建面約235㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖F戶型

該戶型建面約235㎡，居室為5室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

戶型方正，三開(kāi)間朝南，入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)提高業(yè)主私密空間，主臥全套房設(shè)計(jì)，帶步入式衣帽間以及獨(dú)立衛(wèi)生間。客廳面寬較大，舒適度高

B戶型-三居室-建面約202㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖B戶型

該戶型建面約202㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

1、雙開(kāi)間朝南，比較可惜的是主臥沒(méi)有做套間設(shè)計(jì)；2、德式風(fēng)格，空間有很大自由度，沒(méi)有過(guò)多的墻進(jìn)行分割；3、房間尺度寬敞，空間與空間之間可以自由分配。

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內(nèi)有6個(gè)地鐵站，最近的是(在建)20號(hào)線一期西段;11號(hào)線;15號(hào)線上海西站(地鐵站), 與樓盤(pán)直線距離為1137米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有25個(gè)公交站，最近的是新村路真華路(公交站), 與樓盤(pán)直線距離為49米；

自駕：請(qǐng)參考地圖信息

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買(mǎi)房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購(gòu)物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤(pán)5km（直線距離）內(nèi)有15個(gè)幼兒園，最近的是大華第一幼兒園(大華路)，距離樓盤(pán)572米。

醫(yī)療配套：樓盤(pán)5km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)綜合醫(yī)院，為上海市同濟(jì)醫(yī)院，距離樓盤(pán)875米。

商業(yè)配套：樓盤(pán)5km（直線距離）內(nèi)有5個(gè)購(gòu)物中心，最近的是巴黎春天(寶山店)，距離樓盤(pán)217米。

配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購(gòu)物、休閑便利等維度。

該樓盤(pán)戶型含202~235㎡,價(jià)格約170000-200000元/㎡，適合意向定居普陀的全齡購(gòu)房人群

以上就是正文的全部?jī)?nèi)容啦，樂(lè)居測(cè)評(píng)師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列】，敬請(qǐng)關(guān)注。想要了解更多樓盤(pán)細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開(kāi)頭處樓盤(pán)卡片，瀏覽樓盤(pán)詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤(pán)內(nèi)容哦。

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