在群雄逐鹿的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，招商蛇口的“領(lǐng)軍者”氣質(zhì)正日益彰顯。其集中資源發(fā)力持有和輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，構(gòu)建租購(gòu)并舉、輕重結(jié)合的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的大圖景，也日益清晰。

“整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯方法發(fā)生了變化，但是以美好生活作為需求，尤其是空間生活需求的市場(chǎng)砥望仍然不變?！痹?023年3月21日舉行的招商蛇口2022年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，招商蛇口董事長(zhǎng)許永軍如是說(shuō)道。

商業(yè)空間是美好生活空間的重要組成部分，也是城市更新和城市發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力之一。面對(duì)這個(gè)賽道，2020年招商蛇口特別設(shè)立“商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)和管理平臺(tái)”——招商商管，以此統(tǒng)管全國(guó)商業(yè)。2021年，招商蛇口在推進(jìn)中長(zhǎng)期轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略過(guò)程中，提出“三個(gè)轉(zhuǎn)變”，即從開(kāi)發(fā)為主向開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重轉(zhuǎn)變，從重資產(chǎn)為主向輕重結(jié)合轉(zhuǎn)變，從同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)向差異化發(fā)展轉(zhuǎn)變。

(資料圖)

僅相隔一年，招商蛇口結(jié)合項(xiàng)目所在城市和區(qū)域的特點(diǎn)，打造出諸多擁有多元體驗(yàn)的商業(yè)新樣本。年報(bào)顯示，2022年招商蛇口開(kāi)出了廈門(mén)海上世界、成都招商大魔方、常熟琴湖溪里花園城、十堰招商花園城、蘇州金融小鎮(zhèn)會(huì)客廳、上海東虹橋中心、南昌·贛電九方薈等7個(gè)集中商業(yè)項(xiàng)目，各項(xiàng)目開(kāi)業(yè)率均逾 90%。

其中，廈門(mén)海上世界作為一站式商業(yè)文化綜合體，帶來(lái)國(guó)內(nèi)首個(gè)空中卡丁車樂(lè)園跑跑天際賽車公園、福建首家超15000平米主題冰雪樂(lè)園等重磅主次力店，開(kāi)業(yè)3天客流突破 35 萬(wàn)人次，銷售額突破 3200 萬(wàn)元，開(kāi)業(yè)后迅速成為廈門(mén)市休閑購(gòu)物新標(biāo)桿；成都大魔方作為成都城南時(shí)尚潮流歡聚地，引進(jìn)超200家品牌，其中成都乃至西南首進(jìn)及創(chuàng)新旗艦店占比超30%，開(kāi)業(yè)3天客流突破30萬(wàn)人次，銷售額超3300萬(wàn)元。

截至，招商蛇口商業(yè)已輻射深圳、上海、南京、成都、 武漢、重慶等32座城市，持有管理商業(yè)項(xiàng)目超60個(gè)，形成了“海上世界”、“招商花園城”等四大核心產(chǎn)品線。

與此同時(shí)，招商蛇口的“品牌池”也越來(lái)越大，贏得越來(lái)越多高能級(jí)品牌的青睞。2022 年其累計(jì)已與4000多家品牌建立合作關(guān)系，其中達(dá)成全國(guó)戰(zhàn)略的合作品牌超200家。

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域承擔(dān)重要角色的同時(shí)，招商蛇口以內(nèi)生創(chuàng)變之姿、引領(lǐng)行業(yè)新發(fā)展模式的態(tài)勢(shì)也在持續(xù)強(qiáng)化。如多份證券報(bào)告指出的那樣，招商蛇口“蓄勢(shì)蝶變，彈性可期”。

進(jìn)入2023年，招商蛇口又將迎來(lái)上海曹路招商花園城等10多個(gè)特色項(xiàng)目的亮相。此前已曝光的信息顯示，作為落地上海的第三座花園城和“花園城新樣本”，曹路招商花園城是招商蛇口“TOD鏈接”產(chǎn)品的全新力作，承載了招商蛇口對(duì)這座城市的深度理解和全新商業(yè)想象，在場(chǎng)景空間和復(fù)合業(yè)態(tài)方面擁有更多的沉浸式體驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，如B1獨(dú)創(chuàng)的曹路市集、室外36米天環(huán)飛瀑、屋頂?shù)男请H跑道。

在“十四五”剩下的未來(lái)三年里，招商蛇口究竟還會(huì)有哪些重磅商業(yè)項(xiàng)目入市？究竟會(huì)如何迭新項(xiàng)目形態(tài)和模式，結(jié)合不同城市的地貌和文化，綜合構(gòu)建“X+商業(yè)”，讓更多美好發(fā)生？

即將于3月30日在上海舉行的招商商管2023全國(guó)招商大會(huì)，或?qū)檫@些問(wèn)題給出答案。在此次以“美好向新X+商業(yè)”為主題的招商大會(huì)上，一系列重磅信息等待釋放。同時(shí)，敢為人先、創(chuàng)變不止的招商蛇口，未來(lái)將給商業(yè)地產(chǎn)注入的新鮮力量，也值得十二分的期待。

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　　 原標(biāo)題：以商為勢(shì)的招商蛇口，正醞釀一盤(pán)“X+商業(yè)”的大棋